怎么看待最近的房价涨跌言论盛兴？ 第1页

最近来说，房价上涨的言论更多，多到周围但凡有钱的人都想方设法要把钱砸进去。

本人坐标杭州。杭州这边的新盘已经到了无需广告抢房的地步，开发商很多都因为当时政府那边报价报低了所以捂盘惜售，准备申请更高额度的预售证这些再开卖。下沙，九堡这边的新盘都直奔三万以上了。

另一边，十年以上房龄的房子价格正与新房开始渐行渐远 这是一个成熟的标志，表示大家还是相对理性的。这些老房子多数学区更好，但是杭州人可能更在意房子本来的品质。下沙最好的学区，文海小学周围十年房龄的二手房大概在一万三到一万五左右。内环很多老小区均价也就三万左右。

再过两年年，商品房大潮中第一波房子的房龄就会到达十二到十五年这样一个时间段。同时，伴随着越来越大的老龄人口比重，社会将出现新房供不应求，二手房不再吃香的现象，二手房价格将慢慢与一手拉开差距。这个泡沫也就慢慢缩小了。

所以我的看法是，二手房价格会慢慢理性起来，一手房尤其是大城市的一手房作为稀缺资源不愁卖。民众会慢慢认识到房产会老化贬值这样一个问题，最终在投资性买房方面渐少投资，房价很难再暴涨（现在的杠杆率也已经快爆炸了）。