香港人比較有資格講這個,不過由於出年比較晚,97時才十多歲,認識不深。。。
不過也說兩句,首先,剛需這回事是急升時才有,跌的時候就會少很多,暴跌就沒有剛需,97年香港還大談地少人多,樓價會一直升,一屋難求,98年想找個買家都難,完全沒有住屋問題,現在急升又吹起這個剛需了。
其次,泡沫榮景消失,對你未必有影響,但肯定會感受到,暴跌對整體氣氛影響很大,那時人人都不願消費,結業關門比比皆是
不過,話得說回來,現在由於房價高,租金升,物價一直漲,生活品質一直下降,人們同樣也不願花錢,整體消費力也是非常差,狀況也不見得有多好。這點看好樓價的朋友要思量,樓價再升下去,終有一天物價升幅會抵消樓價獲利。