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为什么政府对于房地产行业会有去库存这种说法呢?如果供过于求,按照供需法则,降价,库存不就可以去掉了? 第1页

  

user avatar   jin-wan-da-lao-hu-27-44 网友的相关建议: 
      

泻药。

首先,您要明白一个最基本的认识,就是在目前发展状态下的中国,房屋将长期是一种保值商品,也就是说您买了房子,基本是增值的。为什么这么讲,因为土地是一种稀缺资源,甭管一帮公知天天怎么BB中国的土地所有权问题,实质上在大家都没有所有权的情况下,使用权就等于所有权,土地价格是一直看涨,人工费用,材料费用也看涨,所以房子的价值,是一定会涨的。

在这个前提下,再来探讨库存问题,库存是怎么来的。这个问题我不能从全国范围内回答,因为我不是国务院或者发改委,我只能从我已知的范围内回答。自从推行了土地招拍挂制度之后,原有的划拨制度退出历史,地产时代到来,在不发达的二三线城市,90年代末开发商赚到了第一桶金,随后房地产行业进入火爆状态,一直到2011年,这期间发生的事情大家很熟悉,炒楼炒房,当时的形势是,借高利贷建房都能赚钱,只要拿到预售许可证,最多半年就能把房子卖完。但是城市化进程并没有那么快,很多三线城市甚至没有开始城市化,也就是说,对于很多地方,就是一群原有的城市富裕阶层自己炒自己玩,击鼓传花。在我们背负着几亿到十几亿银行贷款不等的情况下,突然的中央一纸命令,相关政策全部收紧,这里面包括了拿不到新银行贷款,预售资格审查严格,新的税费政策不断吹风,大家觉得政策改变,现在房价已经这么高,在当前形势下继续炒房将会无利可图,炒房的就找不到接盘的,所有的循环一下停止,库存就产生了。

那为什么不像你所说的,降价去库存呢?要知道房子不同于其他商品,房地产开发再高负债率下运行多年,每一个楼盘后面都是贷款,乙方垫资,甚至通过高息募集的资金,这些钱每天都在产生巨额利息。而市场呢?所有人都在持币观望,都认为地产商扛不住,等待抄底,在这种情况下,我们一旦降价,就会变相坐实了老百姓的抄底想法,他们是为了抄底,所以降一点价他们是不会出手的,我们得降到他们的心理价位他们才会买,那时候,我们已经被银行利息压的跳楼了。所以只能咬牙撑住,想办法做一些其他的促销比如团购,等市场或政策的转机,毕竟城市化进程确实开始了,房子卖的慢一些但是积极营销也是可以卖出去的。




  

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