中国政府为什么不愿意收房产税？ 第1页

谢邀。

先说是不是。谁说政府不愿意收房产税的呀？

2015年的《不动产登记暂行条例》就是征收房产税的铺垫。按照中央的指示，早在2011年，征收房产税已经在上海、重庆等城市试点了。征收房产税可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖，种种迹象表明，政府当然还是想做的。只不过房产税牵涉重大，不可能一步到位，有一个漫长反复的过程。

我认为房产税的收税应该至少有三个参数：

1、房子在谁名下

2、房子价值多少钱

3、业主多少套房子

• 不动产登记，公开还是不公开？
  

世界上不少国家的不动产登记信息是公开的，比如之前闹得很凶的王宝强马蓉离婚案，网友就扒出来他们在美国的房子的登记情况。我们今天想知道美国任何一个房子在谁名下，只要上地税的网站打个地址就能找到。我们想知道谁在美国有房子，打个业主名字就能找到。

日本也是这样，我们从小看到大的《多啦A梦》，大雄家门口都挂着野比——这一家主人的名牌。

我国目前对不动产登记信息公示的政策和美国日本不太一样。我们认为哪套房子在谁名下是不能说的，并且明确禁止“以人查房”。网上那些房叔房婶，大部分都是内部人士甚至亲属爆料，正常途径是查不到的。

除了这个政策（文化）上的差异外，客观上我们的不动产登记系统还需要完善。有些人认为政府已经神通广大，连你和媳妇说几句情话都知道内容，其实并不是。

首先我们是两套系统：国土局管地，房管局（建委）管房子。

这个模式从中央到地方，具体到不同的省、市、乡、镇，情况又变得纷繁复杂，有的地方是房地局，两个系统合二为一，早早做到两证合一；有的城市则是房管局一家独大，有房产证就行，土地证没有也无所谓。虽然全国执行了同一套法律，法律还不够完善，对法律的理解也各有不同。这就是为什么总理说要推进立法。

我还上小学的时候就听过把房子过户给情妇来躲债的情况，现在我孩子都要上学了，这个问题依然如此。司法进步和执法力度跟不上经济的发展速度。从计划经济到市场经济过渡的过程中，又有不少历史遗留问题，比如经租房、宅基地、直管公房、自管公房、拆迁安置房、房改房、军产房、央产房、经适房、两限房、自住型商品房、自建房、违建房、商铺、厂房、学区房、别墅、集资建房、职工宿舍、小产权房。不同的房屋种类，价值不同，产权成分也因此颇为复杂，难以衡量。这些都是过去十年二十年甚至五十年积累下来的问题，冰冻三尺非一日之寒，想要一朝一夕就翻天覆地是不可能的。

征收不动产税，首先就是要把这些信息整合，统一，并打破地域限制，实现“全国联网”。中央要提出一个法律上、实践中都可行可操作的解决方案，地方要积极响应。中央政府也确实着手在做，比如2015年的《不动产登记暂行条例》，就属于我国从提出到立法相对比较快的。这才刚刚开了个头，年初施行的法律，又花了一年时间才见到了二证合一的证。这些立法行动充分的表明了现在政府对于收房产税的意愿非常强烈。

• 收谁的房产税，怎么收房产税，收了房产税做什么？

一般来说，房产税需要每年征收一次。要想知道房子的具体价格，就要对所有不动产进行评估，这个工作量非常大——光北京就有一千多万套房子——整个地税系统也没有这么多评估人员，甚至全市的评估人员都做这个也不见得能做的过来。

怎么办？从上海、重庆等城市的试点经验看，幸好咱们有“政府指导价”，就是依靠统计局、房管局这些相关单位，提供房子所在地块的政府指导交易价格作为收税的依据。因为房子评估麻烦，就干脆不做评估。代价是无法区分学区房、别墅、新建小区和老旧小区的价格，只能通过面积来计算，面积大就多收税，面积小就少缴税，面积不够人均一定标准就免税。

每年向全市市民进行一次大征税是有难度的，算账麻烦，收税也困难。我们都听到过有人敲门收电费、水费、物业费，几时见到有人敲门来收税？遇到拒缴怎么办？老百姓去信访怎么办？怎么维稳？不交水费，停水。不交电费，停电。不交房产税，难道去锁门吗？

关于收房产税的问题，老美的做法简单粗暴，以前交税敲门，现在互联网时代，网上就交税了。你今年税费多少，政府早早给你算出来，填个支票或者信用卡，就收到交税成功的邮件了。在美国，业主是主动交税——早点交还便宜，晚交就贵。不交，太好啦，法院就来了，把房子给你贱卖掉。

这种事在以和为贵的大中华是做不来的，咱们的法院连个枪都没有，地税也没有那么多税务官去执法，所以西方那套简单粗暴的房产税体制和我们的征税、司法系统本身还不是很兼容。我们这边的情况是，业主不交税，法院也不会去卖房，所以一年一收不显示，收不上来必然是常态。所有人都去收也不现实，肯定是有选择地收，否则不但收的累，风险还高。

上海试点的办法就是不去每年“敲门”征税，而是在不动产交易的两端交税：买房交一次，卖方交一次。交的时候还是按每年多少钱去交，算个总账，不结清不许过户。这也是目前小范围试点的基本策略。重庆没明说敲不敲门，重庆的策略是只对别墅、豪宅、三无人员等收房产税，本身范围就小。

税费的税率也是个问题，美国的税率一般是1%，而试点的税率上海是0.4%~0.6%，并且有免税面积。要不是我们国家租售比低，这个税也太便宜了。就算按照现在的租售比，一套1000万的房子一年也只有4万块的税，房租很容易覆盖掉，保有住房还是可行的投资方式——毕竟大家都不在乎租金，只要房价没完没了的涨上去就行了。

户口制度也是阻碍房产税的一个问题，在美国，业主即户主，城市就有你一份。在我国你光是业主没有户口，你只有义务，权利还有限。重庆说三无人员：无户口、无企业、无工作。说出来不十分好听。

户籍制度让缴房产税变得意义不明。比如一方面规定，房产税的主要用途是建设保障性住房。而另一方面按照申请保障性住房的规定，前提就是要有本市户口。

同样是房产税，我们的房产税也是有中国特色的房产税。古语有云，淮南为橘淮北为枳。就现在试点的政策情况看，我们将要有的房产税和我们认为的房产税是两个不同的东西。

• 房产税是个好东西，前提是……
  

作为律师，我说这些可能有些外行，税法方面的专家应该更专业。但是作为业主，我想说几句：

我本人有在美国买房的经验，这个是我房子所在小镇的公立图书馆。

在美国，我是外国人，我交过房产税。你说我一个中国人跑到外国去交税，不可笑吗？今天是2016年12月29日，我抬头看到北京也是一片蓝天，遗憾的是，据说这将是2016年的最后一个蓝天，整个元旦我都要吸霾。

在美国，交税挺方便的，网站上找到自己房子填个表就交了。在交税的页面，有表格。上面会很清楚的体现我交的税费有多少钱花在图书馆了，多少钱花在公园了，具体到美分。

我在小镇转悠的时候，我不会觉得有什么不好意思的。相反，我有种这个图书馆就是老子盖的赶脚。房产税也不是大家传说的贵的那么可怕，一年两三千美金，基本也就是一两个月的房租钱覆盖掉了。我负担的费用只是很小的一笔，但是我实实在在的知道我得到了什么。

有的人说，房产税，好东西，可以反腐，让贪官房子多。

有人说，房产税，好东西，一家就一套，房价降下来。

有人说，我们那么多房子空着，多浪费，让那些有房子的人哭去吧。

我不太同意上述观点。

我认为当业主并不可耻。房子这么贵，我还买的起，说明我有本事——我帮那么多人维护权利，赚了律师费，我拿律师费买了房子给我太太孩子住，有什么好可耻的。知乎这么多朋友，谁不是努力买车买房实现小康，当业主有什么可耻的。为什么要把房产税弄得好像在惩罚我们似的。

应该可耻的是收入的来源是否合法，而不是有没有房子，有几套房子。

而且不管有几套房子，都应该缴税，不应该因为房子少就不交税。

房产税是好事。业主交税的目的，并不是为了让房价降下来。而是为了让房价涨上去。

玩过模拟城市、凯撒、龙之崛起这些城市建设游戏的话，就知道，一个房子要“升级”最快的办法就是在旁边盖公园，一盖公园地价就上去了，房子就从小破屋变成大豪宅了。这个简单粗暴，又实实在在。

我们可以在自己屋子里面搞装修，花几十万，这个钱花了是花在自己身上了。谁看得到？房价不会因此就上去。但是我们走出家门看看周边的环境，我窗外东方明珠，我俯瞰紫禁城。我这个就是实实在在的价钱。我家没有雾霾，我楼下有超市，我小区人车分流，这都是实实在在的价钱。

我们交了税，如果这个钱最终花在了社区的安保上，让我的家可以夜不闭户，花在了周围的公园上，让房子可以升值，花在了附近的学校上，花在了校车上，花在了蓝天上，我在这里生活舒适，孩子健康成长，这个房子的价格提升了，我的生活品质提升了，为什么不交这个税。不但应该交，甚至应该多交。

小区的物业费就有类似的意义，很多业主不交物业费，觉得这个钱没有用。有的小区很多人都不交物业费，也不行动把物业公司赶走，这样的小区长期下来房价是要跌的。到最后还是自己吃亏。

我们现在真正的问题并不是税，不是说它贵不贵，它是否能干死贪官，它能不能平抑房价，我们的问题是公共服务的服务体验。就像大部分拒缴物业费的业主一样，他们往往是对物业公司不满意而不交物业费。如果一个两个可以说，这些人抠门小气无耻。如果一大群人都不交税，不交个税，不交房产税，不交租房税，那么就应该检讨一下，是不是服务体验太差了，是不是我们根本感受不到这个税的作用。我的房子在这里，我交了税，税花到哪里了，对我有什么好处，我怎么通过交税实实在在的得到了利益，让我和其他人有所区别。

说到这里政府是不是很委屈？就治安、社会发展、生活便利等等各种因素说，京沪广深这些城市一点也不差，甚至很多地方比国外更让我觉得舒适，除了空气差一点，对外地人有歧视，也没有什么可指摘的余地了，要我给北京上海打个分，我愿意给8分。但是要让我给税收打分，我就只想打五折。

取之于民，应该用之于民。取之于房，应该用之于房。

我觉得无论如何都不应该让一个辛苦打拼的外地青年，为一个本地户口的老奶奶盖房子。如果这钱拿来盖学校、聘请老师，就应该让业主的孩子去上，而不是让户口的孩子去上。如果这钱拿来修路，就不应该限制“本市车牌”“X籍X牌”，连个摇号资格都不给，如果这钱拿来给政府还银行贷款利息，就应该让业主免交高速公路费。

产权就是股权，纳税就是贡献。我对你贡献越大，你对我就应该越好。别给我谈情怀，多俗气！

交了房产税，能拿房产证免费进故宫吗？