这个问题下面大部分人都没有理解专家,这句话是什么意思。说这个东西没有投资价值,我看问题下面大部分人都理解为房子没有价值,甚至会跌到白菜价,我觉得你们的阅读理解能力真是需要反省一下。
一个东西没有投资价值不代表它的价值要降低。只要满足两个条件,这个东西的投资价值就不大。
第一流动性不好。其实现在很多地方的房产是有价无市,不管价格高也好低也好,它卖不出去,当流动性被限制的时候,本身就不具有投资价值,因为投资最后获取收益的前提是我要能变现。但是我如果变现很困难的话,那么这个东西再值钱其实投资价值也不高。
第二,有明显收益更好的投资产品。房子为什么之前一直被当做一个投资产品,是因为在我们国家前20年大概率一路涨的东西只有房子,其他的投资产品都无法做到这样的回报。但是现在如果它的涨幅下来了基本不长了,甚至有的时候是波动型的了,那么是否就会出现其他的投资产品,从风险收益的总体衡量上优于房子。不用多,只用出现一类这样的东西,那么房子的投资价值就大大降低。因为当你投资的目的想去买个房子的时候,另外一个东西风险收益综合评价更好,那你干嘛不去买那个呢?
所以说房子不再有投资价值,并不意味着房子会跌成白菜价,更不意味着你刚需就可以更轻松的买起房。房子的价格可以不大幅上涨,但是流动性肯定会被限制,该买不起的一样买不起。
大部分城市的房子,回归消费品属性,是必然的事情。
房子投资价值下降,只是说房子不再是一个很好的投资品了,但并不意味着房子就不值钱,或者不值得买了。
当房子真的变成了房住不炒的商品之后,一个房子到底值多少钱,会直接跟这所房子能发挥的价值相关联。
比如这个房子所在的城市依然有着比较好的经济环境,市政配套,你居住在这所城市依然能获得整体比较不错的生活体验。
尽管这座城市的人口可能不再增长,但这座城市的房价依然还能维持在一个水平。
比如我之前就看某个经济学家做的研究,他发现在荷兰的某座城市,这座城市有着超过五百年的房地产交易记录,把通胀因素也计算进去的话,他发现这座城市的房价在长达一百多年的时间里,基本上都是没涨的,但没怎么涨的同时意味着也没有大幅下跌。
这样,房产就会变得像汽车一样,更多的是一个消费品。
你买汽车的时候,也许会考虑保值的因素,但你肯定不会指望这辆车在你开过三五年后还能升值。当然,你也不会因为汽车买了之后,就会开始折旧减值而在有需求的时候依然选择不买车。
未来房产在很多城市,也会变成像汽车一样的消费品。
看到这里,很多人可能会说,那既然如此,我租房它不香吗?
香不香,你试一下不就知道了?
想想还挺惨的……别说三分之二了,哪怕就是百分之九十九……大家也还是想要那百分之一……
无非是更多人惨而已……
日子可越来越有盼头了呢~~哦yeah~~~