如何看待网传绿地集团高管被举报「谎称不孕不育致女下属怀孕并有不当经济腐败」的情况？ 第1页

这事会让绿地的高层恨死这个陈军。

为此绿地专门发了澄清声明。

再看看涉事的陈军基本情况。

陈军的履历，
大约在2016年前后，陈军曾经跳槽至碧桂园、中梁，2019年又回到绿地，担任绿地京津翼事业部营销部总经理。
陈军的新阵地-京津翼地区对于绿地销售业务增长也很重要。
自2006年进入北京以来，绿地华北区域在2017年已接近200亿销售规模。按照当年绿地全国销售3000亿元匡算，京津翼地区销售占比约为7%。

陈军仅仅是绿地集团的一个中层管理人员，还算不上绿地的高管。

~涉嫌贪腐的金额就已经达到普通人难以企及的数量。

猜一猜绿地高层会达到什么量级？

地产业是关系密集型和资金密集型的行业。其中关系的重要性还在资金的重要性之上。没有关系在地产行业里寸步难行，

• 土地投拍需要关系；
• 涉及拆迁需要关系；
• 在建监管需要关系；
• 四通一平需要关系；
• 交房验收需要关系；
• 业主纠纷需要关系；
• 预售许可需要关系；
• 银行融资需要关系。

在房价一路飙升的二十年里，无数地产业的冲浪者赚的盆满。当然也有那些不懂里面的道道进来以后，赔的倾家荡产的也有。

地产圈向来是涉黑涉恶涉贪的重灾区。

如果说起来，十天十夜也说不完。。。。

比如：

某全国排名前150的上市地产企业A的南京分公司区域总经理，涉嫌贪腐370万元被被起诉。（其在职期间一直在南京本地一家著名的娱乐场所金陵汇办公。出现在他办公室的执行总经理权力的通常是他的老婆。 ）

后来他被假释出狱后，马上入职了另一家知名地产企业的营销老总。很迷幻吗？不！很正常。

比如：

某全国排名前三的知名地产企业B，在其总部所在城市设立“特别招待中心”。

这个“特别招待中心”并不对外营业，只接待该企业所邀请的“贵宾”入住。

同时该企业还有向上级进贡“美女”的传统。

比如：

高层通过指定特供材料、指定建筑商的方式转移上市资产到个人腰包。

这种情况上市地产企业多有涉及，其中某全国排名前二百的地产企业C尤其严重，高利润材料全部由其子女的私人公司专供。

现在疫情期间，招投标都是在线招标。但是作为建筑商来说，投标的前置工作一个也不能少。

一个做建筑的朋友曾经和我说过：“如果就没有前置沟通，不可能中标。即使投标中了也不敢去做这个项目。”

比如：

某省简称开头的建筑公司D。其董事长从2012年开始任职，上任两年连年亏损。但是2015年升职董事长兼书记。

在其英明领导下，2018年的亏损金额再创新高～18亿。

这是政府公开的D企业高管的年工资。

谁看懂了这个动画？

再来说说地产营销线如何操作。

公关费用贪污？

宣传费用贪污？

销售提成贪污？

都不是！如果你这么想根本做不到地产业的营销总经理！

做到营销线总经理的人绝不会在这上面打算盘！因为这都是小钱，而且还是风险大收益低的小钱！

常规操作：制定规则～利用规则。

先推个内部认购，然后自己把房源预购到自己的控制之中。预售开始后，通过联合炒房团和二手中介操作房价趋势。在高价段更名变现。通常一个楼盘可以获得八位数的个人收益。京津冀地区的地产生态，过去的二十年里热度一直很高。首都概念、环京津概念、雄安概念等等这些概念炒来炒去的把房价已经炒到没边了。你无法想象京津冀一个小县城房价过万，本地人需要全家努力才买一套房。而涉事的陈军的位置正是绿地集团京津冀地区营销总经理。

有的评论对我所说的贪腐金额表示质疑。我来细说一下里面的道道。

一个楼盘拿地立项，一般立项后营销部门会跟进。没有拿到预售许可证前，进行内部认购。内部认购属于营销部门的事，但是这是一个肥差，一般人拿不到认购名额。

营销总经理把好户型房源分为三个部分，一部分给利益相关者（比如公职人员、自己的领导）一部分给炒房团和中介，一部分留给自己。这样做的好处是把有权力的人绑上自己的战车，把有活动能力可以做事的人绑上自己的小船，给自己也留了好处。这样可以让拿到预售许可证后，销售起来畅通无阻。而且内部认购做的顺利而且火爆，这个还可以作为营销总经理的工作业绩。

不是圈里的人会有一个疑问：“这些房源砸到手里怎么办？”

• 中国过去二十年房地产销售价格一直是上升趋势。特别是京津冀地区，从未有过滞销情况。
• 前面已经把炒房团资本团队拉上了自己的战车，他们会卖力的通过媒体和各种资源来为楼盘摇旗呐喊。这属于借力打力。
• 内部认购将好户型都已经截流，开盘后流向市场的房源并不多。会造成一个房源紧缺，销售火爆的假象。老百姓喜欢跟风，越涨越买。
• 如果短期遭遇资金压力或者销售受阻的情况，可以命令下属楼盘售楼部只推自己手里的房源。快速变现离场，规避风险。
• 至于监管方面，公职人员和直属领导已经上了自己的车还怕啥？做这个前期的一万块钱定金还是拿的出来的，更名问题？非常容易解决，有一个词叫做先做后报。把自己手下的营销部门掌控好，打个时间差太轻松了。

进入中国房地产行业的主要有这么几类人。

• 王石那样有人脉资源的人。
• 包工头、建筑商发展起来的人。
• 其他行业赚到了钱来房地产行业淘金的人。

中国房地产商业化二十年以来，极少有专业的工程技术人员或管理人员在房地产行业创业成功。领头人大部分学历不高。

比如：

说一个不是上市公司的地产企业E。一个由包工头发展起来的地产企业。名字就叫“xx地产”（名字是其创始人的名字）

借着中国城镇化的春风，E发展成了一个地级市的地产领头羊企业。然后企业文化部门推出一本诗集《XX颂》。自我标榜说是诗集，其实文学水平和儿歌差不多。全本书只有一个主题——“吹牛o和拍马屁”。

整的跟个Xie教似的。

不过这家企业有着不错的政商关系。

曾经在十五年前开发了一个全部是跃层的楼盘，号称空中别墅。这在十五年前是极其稀缺的房产资源。这个楼盘根本就没有对外发售，全部卖给了公职人员。八年后，当地大学的附属学校（小学和初中）定地址就在这个楼盘不足百米。这个小区也成了学区房。

（如果想少花钱买到未来的学区房，可以参考一下当地有没有公职人员聚集的小区。听我的没错。）

这家企业曾经因为偷税漏税被税务局查到了把柄，最终并没有做过重的处罚。要求E在本地一个景点旁边建一个广场，广场下建设一个地下商场，E企业可以免费使用用这个广场五年。

后续E企业把这个广场地下部分经营着一个超过两万平的大型超市。不过每年都亏损！这不废话吗？让一帮大老粗去干经营大型商超这样的精细活，这不是难为人吗？ 后转手给了一家连锁超市，现在这家品牌连锁超市把这个地下商场经营的异常火爆。

这家企业也做了一家酒店，自己拿地建设的五星级酒店。建好以后需要做五星级酒店评定，但是他们哪里回呀？从北京请了一个五星级酒店的职业经理人，这个职业经理人用了一年的时间构建团队，规范制度，完善配套和细化管理。一年后成功通过了五星级酒店的评定。

然后这个职业经理人就被炒鱿鱼了。

因为需要加入地产特色，有职业经理人在不方便。

后来这家企业还曾经投资海外地产，结果血本无归。08年想倒闭，但是当地部门不让倒闭。最终通过贷款度过了08年。

这家企业E的最终解决是今年彻底倒闭了！ 2020破产公告已经公示。

再说一个我朋友的事。

建筑行业里通行的关系有一个就是师徒关系，也就是师傅带徒弟。

我朋友和他师傅去外省开发项目。（他师傅是负责人）这个项目旁边有一个美容美发店（正规服务）。在工地上除了爷们儿就是极少数的中老年妇女。这俩大老爷们也孤独寂寞呀！闲的无事去那个美容美发店瞎混。

他师傅勾搭上了美容美发店的老板娘，他勾搭上了一个店员。不过马有失蹄，在一次他师傅正在和老板娘为爱鼓掌的时候～老板娘的老公来了！

捉奸在床！怎么办？

师徒俩一看，没办法了。把老板娘的老公打一顿吧！师徒俩把老板娘的老公一顿爆锤，然后扬长而去。

是否担心被报复？不会的！一个肯让自己老婆做美容美发行业的男人不会有什么背景！

不要喷我朋友的三观不正。因为他这样的还算工程圈里的好男人！起码他对他老婆还算不错。

看一下下面这个你会真正感觉到三观炸裂。

某中部省份的国有建筑企业的工程负责人f。自己在体制内任职，但是用亲属的名字注册了三家公司，其中两家沙料厂，一家搅拌站。效益怎么样？很赚钱！

这个f和一个小自己十几岁的已婚女下属存在不正当关系，并且有了私生女。这个已婚女的老公一直举报f，搞得f烦不胜烦。特别是在他升处级的关口上。他想到的办法就是和老婆离婚，这样就不会有把柄了。

最终他老婆不肯离婚，就这么过着。他老婆还为了提高自己的吸引力而去做了隆胸。

f还带着他老婆去工程圈里的一个私人老板那里做客。那个私人老板有两个老婆，五个孩子。最主要的是生活在同一个别墅里。（重婚罪属于自诉案件，民不举官不究。）f整天想得就是也过这样的生活。

闲的无事可以看看我的下面这个回答。

未完待续，地产圈的事真的要说十天十夜。

这事和之前那次有人在公安局对面抢了个包慌不择路跑进公安局的一样奇葩。

听语音可以看出来女生怀孕了是很开心的，甚至说她是想和高管结婚的，举报人就是个备胎，想学别人搞无缝斜街没问题，但是她的智商真的玩不明白。

1.举报人问她你怎么知道陈军上海有两套豪宅？她说我亲眼见过巴拉巴拉，举报人问她你什么时候去了上海？咱俩天天聊天。女主转移话题我都见过陈军爸妈，举报人问她陈军父母是在上海吗？她说不是来北京见的。

由此可见她大概率没去过上海，更没见到过那两套房子，不然天天视频聊天她出差去上海举报人肯定能看出来她换地方了。而且她如果真的见过也不会那么没底气的转移话题了。

她都没见过房子就在举报人面前疯狂维护陈军，这不是被陈军骗了还帮着数钱吗？

2.陈军和她说自己不孕不育，又和她说和前妻有一个孩子。除非做了结扎，否则很少会有人之前好好的突然不孕不育吧？

而从描述中来看陈军并不是说的自己结扎了，而且也不看看体检报告就敢无措施，这女生真的是心大又胆大。

3.从头到尾陈军就给她买了两个包，还是报销。举报人供了她几年的澳洲学费生活费和奢侈品，稍微有点脑子也能看明白谁舍得给她花钱啊，哪怕她真的为了骗钱也应该选举报人啊。

4.跑过来和举报人得意洋洋的炫耀陈军挪用g款，我第一次见到有人出来炫耀这个的，这不是捅了敌人一刀后，又主动给敌人递了一把枪吗？不整你整谁啊。

最后，给各位绿茶（经评论提示，这不是绿茶是拜金表！）提个建议，如果没有那个智商，就好好谈个恋爱不好吗？就你那两下子愿意被你骗的都是喜欢你的，正常人不去骗你你都得烧高香了。

ps：换个角度考虑一下，这种女生多一点也挺好的，简直是大力推进我国的反腐工作，能把多少老狐狸暴露出来啊。