杭州共有产权房政策落实下来，会对杭州现在的房价有很大的影响吗？ 第1页

我一直对共有产权房有期待，我觉的共有产权房有可能是解决我国即要维持高房价，又能让年轻人在城里拥有一个家的梦想的矛盾。

共有产权房有点类似于新加坡的组屋，新加坡的组屋一直是我很赞赏的，真正落实了“居者有其屋”让社会各阶层都能拥有自己的一个家，组屋对新加坡90%以上的自有房率做出了巨大贡献。

这几年北京也在尝试共有产权房，但是量都不大，能参与的人群有限，结合新加坡的组屋政策我对于杭州的组屋有这么几点期待：

1.关于定价，价格可以参考周边商品房，但是购买起点我希望低一点，比如说可以只购买20%的产权即可入住，也可以和收入水平挂钩、收入水平越低所购买的起点越低，比如说月薪2万，起点40%，月薪1万起点20%的产权，这样可以让不同收入层次的人都能购买；

2.关于位置，不要把共有产权放在荒郊野外，把共有产权房布局在大量上班人群的产业园附近，而且周边有地铁，能够实现产城融合；

3.关于产品设计，产品不能像公租房一样做减法，我尤其喜欢新加坡租房一楼的架空层，很多公共活动空间，可以给大家用于运动、儿童乐园、阅读等空间，我希望杭州共有产权房借鉴这一点；

4.关于购买限制，没有商品房的才能购买，并且一家只能买一套，一旦购买了其他商品房需要把共有产权房让政府原价回购。

但是要做到这一点，最重要的一点就是政府不能想着通过共有产权房来大量抽调资金赚取利润，需要将土地无偿划拨或者极低的价格给予共有产权开发商，如果采用这种模式下就是完全是让房屋脱离金融属性回归居住属性，这个房屋除了居住，不具备任何投资价值。

如果能做到这样，就相当于两套住房体系，普通商品房和共有产权房，共有产权房价格受到严格限制，普通商品房价格随便涨，大家要投资就去买商品房，要真正居住就买共有产权房。

在这两种模式下共处下既能满足新市民对房屋的需求，又能可以保持现有商品房价格不下降，甚至上涨都可以，但是前提是政府不再依赖土地财政。

没有任何影响。

共有产权房就是一个既要又要还要的政策。

什么意思？

既要高价卖地又要照顾群众的情绪。

所以需要动一动，让群众看到官方为了解决群众的住房问题竭尽全力、殚精竭虑、宵衣旰食。

解决不了？我真的已经很努力了。

但请记住，

高价卖地才是最核心的诉求。

面粉要贵面包怎么会便宜？