这些政策很明显是试图再对黑龙江的其他市县吸一次血吊命。
改变相当于那啥人坚持不住了再来一口的效果。
哈尔滨乃至整个黑龙江省的地理位置决定了其在市场经济下承载不了几千万现代人口,无法提供足够的就业岗位。
政府做的应该是有序引导黑龙江居民迁出入关,去能提供充分就业岗位的地方,包括大量老年人口迁出,社保随之迁移降低黑龙江的老龄化压力。
等黑龙江人口下降到合适的区间,大规模农业,食品加工,制药,军工,旅游这些行业提供的就业岗位稍高于劳动年龄段人口,那经济问题就自然解决了。
9月份,哈尔滨土地流拍。
这次联合发文,财政,住建一起来。
放松贷款,给补贴,但是最关键的限售限购没有完全放开。
看看执行效果吧。
最近第二轮土地集中拍卖,不少地方流拍,这是意料之中的。
限售,二手房停贷,限制二手房。
意味着买了房子,就失去流动性。
变成买房真自住。
对房子的需求就下来了。
房子不好卖,开发商自然不拿地。土地财政就麻烦了。
房产税真收。一是不容易收上来,二是银行抵押物价值会崩。
看怎么收场吧
短期看政策
中期看金融
长期看人口
其他要注意的
库存低,说明大家买房积极,肯定要涨价。
库存高,说明开发商捂盘不卖,肯定是等着涨价。
结婚率高,必然要涨,不买房谁跟你结婚。
结婚率低,更是要涨,之前两口子买一套房,现在俩单神狗,要买两套,直接增加一倍需求,怎么能不涨。
不收房产税,涨价,因为房子不会贬值。
收房产税,还是涨价,因为房子税都收了,成本高了能不涨吗。
有学区房,要涨,学区的房子人人抢。
学区划片,更要涨,得多买几套,增加概率。
利率下调了,要涨,大家都敢贷款了。
利率升了,还是要涨,因为富人理财利息多了,就有钱买房了,房子也不是卖给穷鬼的。
有疫情了,要涨,疫情之下才能看出有房多么重要。
没疫情了,还是涨,疫情没了,大家都有钱了,能不买房吗。
生育率高了,要涨,将来孩子不得准备房子结婚。
生育率低了,要涨,以后好多老人都得靠自己养老,还不多买几套房子将来出租养老。死了还能当墓地,放个骨灰盒。
开发商越做越大,要涨,这些年地产商哪个不是越做越大,房价不一起水涨船高吗。
开发商要倒闭了,要涨,开发商都没了,那房子不成稀有物资了,涨上天。
股市涨了,要涨,大家炒股赚钱了,就要买房了。
股市跌了,要涨,股市不靠谱,还得看楼市。
年轻人奋斗了,要涨,好房子是要争取的,人人抢。
年轻人躺平了,要涨,孩子都颓废成这样了,家长还不得努力卖血卖肾买个房,要不以后孩子都得睡大街。
年轻人都去北上广了,涨,北上广挣的多,挣得多就有钱在老家买房。
年轻人逃离北上广了,涨,回老家不得先买房。
开始探索宇宙了,涨,以后全宇宙都是人类,地球作为人类文明摇篮,那就是寸土寸金,随便一个村里的随便一个厕所,就能换一个行星。
遇到外星人了,涨,外星人接盘了。
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总之千言万语汇成一个字
涨