10 月全国个人住房贷款环比多增超千亿，这些数字说明了什么？ 第1页

又看到某个大v在胡说八道

大大方方承认国家在给新房，特别是为了防止项目烂尾给在建的，有监管账户的房地产项目定向放水有多难？

银行个人贷款额度的回升是需要之前按揭的还款，基本上每个月的还款额度都差不多的，难道年底按揭客户来集中提前还款吗？

这次房贷按揭排队、源于在2020年12月31日，人民银行、银保监会联合放出釜底抽薪的大招，出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比划定“红线”，并从第二天开始执行。

这个额度限制是很要命的，以第一档建设银行为例，每个支行所有贷款业务中针对开发商的房地产贷款最多不超过40%，个人按揭贷款不能超过32.5%，超过2个百分点的4年时间内降到要求的比例下，超过部分不到2%的2年时间内降下来。对于银行来说降低个人按揭贷款比例只有两个办法，第一是多拉存款、多放其他贷款，来稀释按揭贷款比例，但显然太难了；第二个方法就是少放按揭贷款，需要客户每月还按揭的钱对于当月放按揭贷款的钱才可能降低按揭贷款的比例，但是客户还按揭都是一个月几千块钱的还，放贷款一个就是几十万上百万的，所以银行按揭放款排队时间很长。

眼看房企都要被搞死了，上一轮开灰央行也发话了“是下面人理解错了政策，还是要支持房地产市场发展的，对于之前放款的项目不能为了降低房地产贷款额度进行抽贷，对于有封闭监管账户的个人按揭贷款不能一刀切拒贷”其实上次开会的意思就是暂缓执行《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》至少对于之前已经超份额的整改期限延长。