如何看待最新政府工作报告提到今年老旧小区改造任务量提升至5.3万个？老旧小区房地产市场前景将会是怎样？ 第1页

我家有套房龄42年的房改房，位于顶楼。前几天，因为屋顶漏水严重，几个邻居合伙提议使用维修基金大修屋顶。我们这栋楼的邻居们基本上都有20年以上的交情，邻里关系融洽。再加上是单位宿舍，在一位热情的楼长邻居的斡旋下，不管是长期不在此居住的屋主还是已经移民的屋主，很快都取得了联系达成使用维修基金的意向。单位还有“房管科”这个部门，他们提出只要楼长把居民签名凑齐，去住建部门申请维修基金这事由单位“公对公”完成。

期间我们跟维修公司上门勘察的经理闲聊，经理说他做过多个老旧小区的防水维修及翻修、大修。以他的经验，动用维修基金需要全楼认可这个事情就是一个高门槛。单位宿舍还好说，住户基本稳定。如果住户成分复杂一点，“人户分离”，找业主签字都找不来。或是邻里关系紧张，不管提议啥都有人出于各种原因反对。你顶楼住房想修屋顶，可能三楼有个杠精就顶着不同意。甚至有的老楼要安装电梯，顶楼的房主是已经住进养老院的高龄老人，他觉得这套房子自己又不住，反对安装电梯；中间楼层有个高龄老人觉得电梯有辐射，别看腿脚不利索的一年都没出了门，就是反对装电梯。

按照维修公司经理的说法，在住户达成一致的情况下，获得维修基金大概要等两个月到半年的时间。许多时候因为维修需求来的急，维修公司要垫资进场，住户往往有顾虑。牵头的住户担心维修基金批不下来，跟公司签合同的自己要当“冤大头”。维修公司也担心扯皮，住户说“你找政府要钱去”。我们这栋楼的维修基金目前不能覆盖维修公司的预算。初步设想是这次修屋顶把维修基金花光，余下的钱由顶楼住户分摊。很多小区的维修基金也并不丰厚，大修都可能涉及到居民掏钱。因为修顶楼屋顶花光维修基金，别的住户会不会反对？这又造成了新问题。

虽然我家的维修还没开始，但是通过此事的前期酝酿，我觉得老旧小区提升改造这事必须以政府为主体，保姆式服务，大幅让利给居民。不然推动很难……然而，阿爷有钱么？今后，大拆大建的改造会越来越少。老楼翻修这事的结果虽然令居民满意，但是筹资和前期协商是个大难题。