二手房房龄超过多少年不建议买？ 第1页
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leon-3-75 网友的相关建议:
其实核心逻辑就一个，贷款年限不能比剩余房龄低。
比如一个70年的房子，已经过了50年了，剩下20年，你要卖出去的时候，下家经济能力差点，不得不选30年的房贷，那他就拿不到这个房贷，期限只能小于等于20年。所以，如果你买的时候就在30年以内了，在你再次出手卖出的时候，有可能会影响下家的筛选，可能有些卖家就会想买而买不了，从更大成交概率地角度来说，这个房子就不应该买。
这也解释了为什么产权40年的酒店公寓大家不建议买，因为很容易就破这根线。
当然，这并不绝对，因为哪怕你买的房子比较新，你也还是会在当中居住，他总有过线的一天，你也总不能为了维持这个30年的线，每次快要过线就卖房搬家，这也不太理性。而且新房子虽然没这个顾虑，但一般地段相对偏，周边成熟度比老房子要差点，这也不得不权衡考虑。
所以可以自己衡量自己的持有时间，根据上述原则理性判断。
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