为什么男人都吃绿茶那一套呢？第4页

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每当看到这一类问题，我就想说下面这段话：

“丛林主义者和社会达尔文主义者总喜欢为胜利者的一切恶心行为跪舔，包括屠城和施虐，并把这些行为的责任归咎于受害者，因为他们强大了以后也想骑在别人头上拉屎。信奉谁强谁恶谁正确是没有最基本的是非观和精神油腻的表现。 ”

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十年前，有一条流传甚广的短信段子——

讲一老外到上海做生意，十年后，生意赔了几百万，沮丧地决定卖掉上海的房子回国，谁知卖完房子，不仅还清了欠债，竟然还赚了一笔。

这个段子的真实性存疑，但核心有二：

一是吐槽搞实业不如炒房；
二是道出了各路热钱投资地产，赚开了花。

这个故事到了2016年以后，又衍生出来了“养老移民”的版本：

如，上海某退休老汉自觉还能活个二十年，干脆卖掉上海房子去苏州养老寻快活，在苏州潇洒了十年，腻了，打算去成都继续欢乐，房子一卖，忽然发现赚的钱不仅足够过去十年的花费，还净赚了80万。
“十年一觉扬州梦，赢得金钱八十万”。

这个故事的内核是：

讽刺2016年新一轮的房价上涨。
道出了一线城市居民利用时间差，坐吃二三线发展红利的现象。

这类故事共同描述了一个现象，就是：

中国绝大多数城市，过去二十年来房价一直在涨，以至于让人形成了惯性思维——中国的房价会一直涨、涨、涨下去。

显然，过去二十年的暴涨，不可持续，但什么时候停止？是个问题。如果从明天开始，南阳的房价告别过往二十年的上涨，究竟是好事，还是坏事，会带来什么样的结果？

首先可以绝对确定的是：南阳房价如果停止上涨，会带来一系列连锁反应。

一、持有，还是抛售？是个问题

首先，我们要明白一个循环：

房价上涨→地价上涨→政府卖地收入提高→提前买房者获利→银行放贷赚到钱→房地产相关行业繁荣，如装修、建材、家电→更多的资金进入房地产

过往的二十年，上述环节已经形成了一个闭环，这也是为什么政府无论出台多少政策，都难以压制房价的终极原因。地产，绑架了地方经济，三四线城市，尤其如此。

（来源：《中国家庭财富健康报告2019》）

在中国人的资产配置中，房产占据了近八成的比例，金融资产配置与发达国家相比相去甚远，从居民的负债占比，也略见一斑。

（长期消费借款，主要是房贷，黄色部分）

据央行2020年数据，中国家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

如果房价停涨，就意味着在通货膨胀压力下阴跌，也间接意味着之前贷款买房的居民，资产缩水。如果不幸房价下跌，房子持有者未来上涨的预期破灭，很可能会出现退房潮或断供，甚至出现大量个人破产的案例。

二、各行业从房地产撤资

在中国，你会发现一个有趣的现象，很多地产商是国企，如招商、保利、铁总、华侨城、金茂、中海等。当然，还有一些知名企业，在一些地市也涉足房地产，如丹尼斯、新田在郑州开启“地产+商业”，京东在北京拿地做“电商房地产”、阿里、中石化做相关地产项目等。

这些“外行”，进入房地产，先进入者早已吃到了地产红利，并发展出了自己的模式，后来者进入，也无非是想分一杯羹，甚至是开辟新的业务，艰难时刻，寻求“战略转型”。

如果房价停滞，意味着它们投入的资本将毫无预期，这些本来从事传统实体经济的资本大鳄，如果纷纷从房地产行业撤资，将造成多米诺骨牌效应，后果不堪设想。

三、借贷困难，房企被迫抛售或破产

任泽平有房价的三大判断：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

其实影响房价的另一个重要要素，是中国的货币总量一直在增多。房价是船，货币是水，在过去二十年说，水涨船高，屡屡应验。

中国二十年来广义货币M2的增长速度，远超GDP增速。

M2增速与GDP平均增速比超200%，也就是说，钱的增速一直是经济增速的两倍多。

（中国M2/GDP增速比值）

我们举个简单的例子，2009年，三线城市一碗牛肉面3块钱，到了2018年，就需要7块钱。

经济学家费雪（1911），有一个著名的交易方程式MV=PT（货币数量×货币流通速度=物价水平×商品交易总量）

M：货币的数量；
V：货币流通速度；
P：物价水平；
T：各类商品的交易总量。

货币流通速度V，交易总量T，是由社会制度、地区偏好所决定，短期内非政策刺激，都会保持相对稳定，所以M（货币量）一旦增多，就意味着P的价格要上涨。（该理论有不少质疑，但也可以作为一个房价的简单参考。）

在过去的二十年里，房子成为了中国家庭抵御货币超发、通胀，实现资产保值的最佳配置，从这个方程式里就可以看出来。

人民币不比美元，国际化之路还很漫长，当人民币无法走出去，这么多钱留在国内，总要有流向。如果不让流入房地产，就意味着银行贷款和各种途径的融资，都对房地产关上了大门。那么地产商，尤其是那些囤地待卖的地产商，只有一条路：抛售等死。

四、地方经济面临艰难转型

什么是土地财政，就是地方财源除了转移支付，主要靠卖地。全国的土地出让与地方财政比率在2019年达到58.35%，对于部分内陆三线城市，这个会更高，一些地方接近90%也不算夸张。

什么是市场经济？就是一个各行各业逐渐货币化的过程。

举例来说，计划经济制度下，依靠计划调拨的服务和项目，如公费医疗、住房分配、物业服务、教育培训等，在市场化大潮下，都开始有了价格，再加上新出现的行业，如互联网、私家汽车的发展，同样带来了货币需求，就需要政府开动印钞机，印更多的钱。

中国在98年经历亚洲金融风暴之后，亚洲经济萧条，大陆开放房地产，就是为了创造新的需求，让货币流入到新的房地产市场，牢牢把控。

以南阳开辟地下空间利用为例，就相当于开辟了新的土地市场，地下空间从原来沉默的、难以交易流通的公共资源，摇身一变，成为了新的商品。

如果人为将钱流入房地产的闸门关上，就意味着短期内，国内市场一定要寻找到新的洼地，开辟新的行业，创造新的需求。这对任何区域，都是一种倒逼转型。但是转型，不是一年两年就可以完成，它需要几十年的积累，骤然关上，就意味着切断地方财源。

五、房地产周期被打破

过往的二十年，公众对房地产形成了一种共识，就是房地产有波动周期，热几年，冷几年，有规律。

每当有人言之凿凿地讲房价不会涨，最终总是被打脸。发行的货币没有地方去，地方经济顶不住压力的时候，就会有各种理由，放开房地产市场。如，首付比例降低，首付分期，利率下调，降低购房门槛，放宽人才引进限制，减免契税，土拍出让金分期，降低预售标准等各种手段。

（2005到2017年，房价周期性波动明显）

国内从未有过下决心抛弃房地产的念头，总是欲盖弥彰，反反复复。因为在中国，土地上涨的最大受益者是政府和拥有土地资源的国企。

当然，世界上也有壮士断腕的国家，日本就是一例。

1990年开始，日本真实价格指数骤降，此后二十年，没有恢复

1985年，日本“广场协议”后，日元每年保持5%的升值水平，即意味着只要国际资本持有日元资产，就可以通过汇率变动，获得5%的汇兑收益，国际热钱开始流入日本，疯狂炒房。

最终，日本政府决定采取严厉的措施，挤掉地产泡沫，连续加息，政府加收地价税，日本土地价格从1990年开启了下跌，房价随之骤降，甚至暴跌50%。市场上的钱开始回归理性，投资制造业和高科技产业，加之日元升值后，原先的日本代工向东南亚转移，倒逼日本经济迎来了供给侧转型。

日本的挤泡沫很惨痛，但回首去看，成就了日本“失去二十年”的韬光养晦，遂有了安倍及继任者迎来新景气。

六、其他影响

如果三线停涨，会直接造成资本外流，资本向更有“钱”景的新一线城市，如郑州、武汉等地聚集。地方人口被加速虹吸，最终形成“马太效应”，大都市发展越来越好，三线城市越来越被边缘化。

（春运后人口迁徙图，2020数据）

随着政府侧刺激经济，宏观方面增加流动性，过剩的货币在资深玩家的带领下，流入其他行业，会炒热一个个概念，这许多概念里，定会存在不少泡沫，让那些头脑一热的跟风者，成为了韭菜。

所以，对于房价，没有房的人希望不要涨，有房的人期待资产升值。而涨与不涨，并不是一个简单的问题。

也许从今天起，中国真正进入了房价不再持续暴涨的年代，但你一定要明白：

一个房价合理的未来，是需要牺牲千千万万的相关就业，缩减上万亿的土地财政，才能换来，我们每个人都要承担这种转型的阵痛。

壮士断腕，就是要付出非常大的代价，取得胜利。

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这个行为显然不符合他们自己的商业利益，简直属于半自杀，也不符合他们自己所声称的规则，否则早就找茬了。

那么为什么偏偏在这个节骨眼上找茬？

为什么是要等到拜登的椅子坐热了以后才找茬呢？

先来看看一个人，这位是Woods Eastland，中文译名为伍兹•伊斯特兰

他是全美棉花联合会前主席，他的父亲正是著名的密西西比民主党参议员詹姆斯•伊斯特兰。

伊斯特兰家族正是密西西比乃至全美最大的世袭奴隶主，他们主要产业也正是棉花种植园。

这是上世纪六十年代他们家的黑奴种植园

1972年，伊斯特兰为一穷二白的约瑟夫•拜登筹集巨资，帮助其参选参议员成功。

这是伊斯特兰的观点和立场

南方奴隶主的田园牧歌

这是伊斯特兰家的黑奴

拜登与伊斯特兰一起为了维护种族隔离和奴隶制而奋斗。

在1995年南方各州在共和党的压力下不得不再次废除自1877年海斯-第尔登妥协案以来恢复的奴隶制的前一年，拜登起草了1994 Crime Bill，使得黑人大量入狱做苦力，变相维持了黑奴制度。

很多人以为民主党与共和党早就发生转换，那是错误的，压根就没转变过，民主党失去南方是在2010年以后，因为南方白人不希望一个黑人做他们的总统。

事实上之前民主党一直稳固的统治着南方。

2018年以来，由于揪住新疆棉花不放，民主党在盛产棉花的南方成功迎来复兴。

在2019年6月18日，拜登发表演讲，高调称赞了伊斯特兰和塔尔马奇的贡献，并说：伊斯特兰从不叫我男孩，而总是叫我儿子。

此外，塔尔马奇也是一位世袭棉花种植园奴隶主。

这使得拜登在次年成功赢得了佐治亚。

那么很多人也许会问，那么要是这些奴隶主的影响力还在，那为什么现在的民主党整天强调平等“偏向黑人”呢？

这事实上是一个假象，是伊斯特兰的好兄弟约翰•斯坦尼斯发明的，斯坦尼斯是密西西比第二大奴隶主。

斯坦尼斯和伊斯特兰

我们就来看看南方密西西比州的1982年参议员选举，民主党候选人是自1948年以来一直连任的约翰•斯坦尼斯，共和党候选人是海利•巴伯，由于疯狂的扫票，南方民主党已经垄断黑人选票很久了。

当时一心为改变南方种族主义现状的巴伯决定挑战这个老迈的种族隔离主义者，斯坦尼斯是密西西比最大的几家奴隶主之一，不仅在1964年投票反对《民权法案》，而且当时还放话说要把所有的自由黑人都抓起来卖到北方的矿井里去。

巴伯当时嘲笑得不到白人多数票的斯坦尼斯，威胁说只要自己得到三分之一的黑人选票，你就得退休了。（密西西比人口中，黑人占38%，白人占62%）

结果斯坦尼斯的工作人员去窃听了巴伯和其朋友的私下谈话，并公之于众。

内容主要是这样的，巴伯当时是说“希望你永远不要成为种族主义者，也不要种族歧视，否则死了以后会变成西瓜被黑人给吃掉的”。

斯坦尼斯高呼共和党人是在“侮辱黑人”，是“邪恶的种族主义者”，并到黑人社区四处宣传，

结果斯坦尼斯以40%的白人选票和95%的黑人选票取得胜利。

1987年，斯坦尼斯选择约瑟夫•拜登作为了他的政治接班人。

1995年，93岁的斯坦尼斯与世长辞，密西西比终于顶不住压力，废除了奴隶制，成为美国最后一个废除奴隶制的州。

在“共和党侮辱黑人”等黑人义和团情绪的帮助下，密西西比的奴隶制就这么继续维持了十三年。

—————————

话说回来，在2020年3月的民主党初选中，这些南方奴隶主给予了拜登极大的帮助，使得拜登打败了桑德斯。

拜登在民主党初选中抵达阿拉巴马州，会见前民主党州长、曾任乔治华莱士的州务卿的唐纳德•席格曼。

因此，拜登必须回报他们，这就得不惜损害商业利益的前提下帮助他们，而他们的算盘是，中国方面肯定会因为他们逼迫企业的这种表态而不得不封杀这些企业，所谓反制裁，那么新疆棉花一断，南方棉花价格就得暴涨了。

而且拜登强调“美国制造”，那么原材料供应呢？这不就中了吗？

因此中国方面虽然明知对面出这个损招，也只能碍于原则而无奈接招。

而他们也巴不得中国封杀得彻底一点，把事情做绝一点，这样才有助于提升他们的利益。

再说一件事，大家都知道川普时代的所谓贸易战是雷声大雨点小，然而有一次例外，那就是在2019年9月民主党控制的众议院发起的一次关于棉/毛织行业的贸易战，令中国损失惨重，过了两个月后，民主党在2019年11月进行的盛产棉花的南方五个州的奇数年选举中，赢了三个州，安迪•贝希尔当选肯塔基州长，约翰•贝尔•爱德华兹连任路易斯安那州长，并且民主党在弗吉尼亚州夺回了州议会。

2006年，当时还是特拉华参议员的拜登接受媒体采访时说：你不知道我的州，我的州在历史上不仅仅是一个边界州，而且还是一个蓄奴州！我为此而感到骄傲！

yi-ding-yi-ding-35 网友的相关建议:

一种表面现象吧，我确实认识一位能够聊聊国家大事的妹子。

对我来说游戏9分，国家大事7分，但是我打游戏的时候都是不说话的，只有聊国家大事才能听到我声音。

也许别人会说“q都能q歪来”，但我就是那个q歪的莫甘娜。

但是对妹子来说八卦综艺是9分，国家大事是7分。

如果有机会，妹子还是宁愿聊聊娱乐八卦而不是国家大事，如果不是正好没人聊八卦，正好有人聊国家大事，那么她大概也不会去聊国家大事。

但是对于事件的看法来说，一个本科毕业的、有长期关注局势的男女水平几乎是一样的，女性并不会差。

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为什么男人都吃绿茶那一套呢？第4页

一、持有，还是抛售？是个问题

二、各行业从房地产撤资

三、借贷困难，房企被迫抛售或破产

四、地方经济面临艰难转型

五、房地产周期被打破

六、其他影响

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