如何看待西安二手房突破9w套？ 第1页

你看到9万套，你只看到第一层，

你知道链家会隐藏部分基本不可能卖出的房源，恭喜您看到第二层，

你知道链家在西安二手房挂牌数量占比，您是专业人士了，您在第三层，

你知道为什么这么多二手房挂牌，房价不低，您在第四层。

其实根本就不止9万套，

以武汉为例，链家去年挂牌数量早就破11万套了，

因为新政，许多房子就没有显示了，

目前挂牌量不到8万套。

武汉链家实际保守挂牌数量在13,14万套，

一方面现在挂牌显示必须身份信息+委托书+房产证，

二是链家有些根本卖不出的房子就不会挂牌。

全武汉要出手的二手房绝对在20万套以上！（2019年就破这个数字了）

可是武汉行情好的时候，一年成交也就7,8万套，

行情不好的时候，2014年成交不到5万套，

今年武汉二手房成交大概率更差。

不要鄙视这个数据，

武汉除开疫情历年新房，二手房成交在全国都是前列！

可为什么武汉二手房不崩？

我本来以为新冠肺炎发生，

武汉二手房最起码下降10%的，

当时我很多朋友缺钱愿意跌15%卖，20%都不少。

结果主城区只下降区区5%！

为什么？因为现在银行钱非常富裕，

房子在银行非常容易变成钱！

缺钱的直接把房子抵押给银行，目前经营贷利息非常低。

没有执照的，有专门做这个的。

有人说我房贷没有还完怎么办？

部分地方可以二次贷款。

当然有部分地方不可以二次贷款，

找一个人做房贷对敲。（中介帮忙你做）

实在你不想做对敲，你假卖给亲戚朋友。

由于今年全国地价又涨了，还可以找银行做高评估！

二手房成交200万的房子，银行评估最少可以高10%，有些高30%都没有问题。

你到手的钱也多许多，房贷利息是目前普通人可以拿到最优惠的利息了。

所以许多缺钱的人选择这样做。

全国目前基本二手房大都这样子，

今年深圳房价暴涨，就是因为中小企业老板把钱贷款去买房了，

否则深圳房租下降这么多？流入人口大量减少，房价怎么可能涨？

所以我知道很多人又说二手房会暴跌，

目前真心不太可能，股市跌破2000点，

房市都不会暴跌！

国家就希望二手房横盘，

每年二手房跌2%，通货膨胀5%，二手房折损1.5%，租金收益1.5%，

每年二手房实际价格损失7%，

5年房价只剩下原来7成不到，

8年房价只剩下原来5.5成。

加上你收入跑赢通货膨胀，你就觉得房子没有泡沫了。