美国的无限量放水，会对中国房价产生什么影响? 第1页

首先说两个事实，大家品一下，千万别信高赞 @春树 的回答，非金融相关，没有确切的数据，回答片面迎合广大看官心理。

事实1: 90年全国城镇人均住房面积13.7平方，97年人均住房面积17.8平方，2008年28.5平方，2019年40.8平方。2029会是多少?

事实2:90年四月五年期存款利率13.68%，97年十月是6.66%，08年从5.58%骤降到年底3.6%，19年基本都是2以下了。

所以高赞答案说“各国都在通缩”的，不知道在胡说八道什么。经济的运行离不开良性通胀，这个是基本的经济常识。

事实1要反驳的是片面的供需论。我们永远都需要更大，更好，更新的房子以及它带来的附加价值。如果房价只是是“供需”决定的，请大家千万要注意这个“需”是什么意思。我并非简单看多看空房价，只是提醒诸位要多方位思考，不能一元地看待这个问题。很多人会觉得人口拐点后房价将不可抑制地下跌，实际上90-97年(超级通胀到下岗潮萧条)，人均住房面积如此紧张且人均收入翻番的情况下，房价反而没怎么涨。因为人的需求是线性的，乡下的想要去县城，城郊的想买学区房，住了顶楼复式想体验近郊别墅……能肯定的只有，那些渐渐老旧且地段不佳的二手房，价值下跌，但不代表房价就会下跌，因为永远有更香的户型，地段出现。 00年的时候，主流的舆论就认为三室一厅已经是一个家庭的极限了，但大家看看农村的各种自建房……人均60平都不太能满足不断上升的需求。

事实二告诉了我们，除了在极少数时间因为通胀，经济过热而利率升高以外，长期来看国家都是在放水的。放水速度有快有慢而已。但有一点很确定，就是必须要跟美国的货币政策保持一致。

无限量放水对内的实质是因为资本主义后期，资产必然自动产生价值，而底层人民背负的债务开始无法偿还，导致资本利润率下降。放水可以让穷人继续偿还债务而富人拥有更多的流动性来继续搜刮中产的资产(穷人已经没有资产可以搜刮了)。但富人并不会只购买国内资本，因为铸币的实质是国家资本和权贵稀释你手中财富的，如果你买了国内资产，伴随着通胀，你最多只是避险而已，这时候就必然要购置国外的资产，尤其是经济运行良好国家或者已经一塌糊涂资产特别便宜的国家的资产。

在购买的过程中，美元是需要换成他国货币的。如果这个国家刚好是一个对美顺差国，一个大规模的出口国家，又要对内保护农产品价格的，你觉得这个国家会怎么做？如果不跟着放水，那么资产价格上涨(因为需求上升)，汇率上升出口下降，农产品生产积极性下降，进口增多。所以必然是跟一手，一起放水，甚至放得更狠，跟老美一起去收割那些殖民地红利已经吃光的国家的资产。

所以2020，是一个很值得购入房产的年份，也有可能是房地产最后的一波疯狂。我并不认为房地产的价值还有上升空间，但是随着无限量放水，价格翻番甚至数翻的可能性依旧存在。唯一要注意的，就是不要买品质低居住价值次，非中心城市以及面积太小的房子。

我觉得不少人完全没有搞明白为什么中国房地产是经济支柱或者说在中国金融经济范畴内扮演重要角色，甚至很多对房价评头论足的人都没读过正经的金融教材亦不能在一张白纸上划出人民币流通的全过程。这帮人最大的特点是看到行外人士一顿奇奇怪怪逻辑的分析得到一个房价很快下跌回归正轨的满意答案离去，乐此不疲自欺欺人如此已经快二三十年了还是不愿去读书学习提高自己哪怕一点点科班该有的金融知识。

中国房价高根本原因在于

1.地方财政支出过高导致债务天文数字需要土地出让金和相对红火的楼市带来的土地拍卖顺利进行来解决债务兑付问题。

2.中国城市化以更快的速度强行推进，资源进一步集中化，富裕阶层随潮流前进。

3.多次放水刺激经济加剧了贫富差距，大多数人所存在的阶级认识问题不足。

1.地方债务问题已经老话重提

地方债务累累不堪重负->地方尝试刺激房地产->地方房价开始有增速兆头->国家注意到苗头开始宣传管控->国家无法解决地方债务困境->国家被迫默许->地方政策全面放开->地方房价暴涨->地方财政吃饱，债务好转->地方积极响应国家号召施行各项限制政策->地方坚决杜绝房价大起大落->钱花完了，地方债务累累不堪重负->地方尝试刺激房地产，这样的循环在最近数十年历经数次，为什么还是看不懂？

如果要举一个最近的例子的话

2013年2月20日国五条出台强力限制地产

2014年央行出台房贷930新政开始松绑地产

2014年4月开始全国数百个城市全面取消限购、限售

历经三年暴涨期后，地方财政好转后：

2017-18年全国省市250次调控限制地产、官方提出房住不炒。

2.对于放水刺激经济问题认知差异化

如果每次放水你是能喝到大水的人那么应该给你鼓掌，毫无疑问你要么是体制内的人士要么是企业经营生产管理的精英，亦或者是顺应国家战略潮流中的弄潮儿。

如果每次放水你是能喝到小水的人那么应该给你点个赞，起码你是在这条链条位置上的，可能你是大放水产业上的工程师、经理、研发人员，也可能是基础建设的包工头、工人、后勤保障人员。

如果每次放水你是喝不到水的人但是明白自己喝不到，那么应该给你鼓个劲，起码你能意识到问题，对于这个阶级唯有勤奋地工作和学习，争取早日转入喝水阶级和领域。

如果每次放水你是喝不到水的人，因此认为根本没有放水，那么我建议这类人.....算了没有建议。但是这类人构成了哪来这么多有钱人去验资摇号、哪来这么多人买房、哪来这么多有钱人、哪来这么多人炫富十万个为什么的主力人士，当然这类人也会坚定的认为中国的房价存在泡沫，总有一日会刺破。

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最后总结，以前经济困难的时候，国内都会搞放水刺激经济的计划，现在全球都在搞放水刺激经济的计划，中国会怎么做还用多说吗？国家战略投资仅仅取决于什么领域的人有钱买房仅此而已，放水交通那就是各个建设公司的领导、官员、工程师们有钱买房，放水5G通信那就是各个运营商、工信机构、设备商、铁塔公司的人员有钱买房，职位越高越有钱。

题目说美国无限放水，其实正确的中文理解是：连美国都无限量放水了.......

2020和2021可能是上车的机会了，如果你对我以上看法有异议，但是你本身是刚需或者改善住房的潜在人员，那么我希望你：

先进行学习，学习完毕拿出一张白纸，用一支笔完整的画出人民币从发行到流通的整个过程，再来看我说的话。然后赶紧瞅准后续一定会来的地产松绑政策，及时出手，MARK MY WORDS！

彩蛋：对于一个国家来说，如果地方财政支出供养过多，要么是精简人员降低待遇减少盲目大规模投资项目，要么是增加地方收入可以通过卖地，当然更应该通过消费所带来的社会生产产生的税收等健康渠道，但是社会保障水平又会影响居民的储蓄率和消费意愿，社会保障越高的社会居民用于保底的储蓄就会越少，因此经济学是一门非常复杂的学科。

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针对评论区一些看法我做出一些基本解释：

疑惑1，这个房价泡沫太高迟早刺破类似日本90年代和美国08次贷危机。但是这类人忘记一个问题是中国的杠杆率并不高，中国历次大型放水，国内货币量巨大，很多喝水的人就是有那么多现金。尤其是这个阶级买房很多高比例首付甚至全款，最近全国各地很多住宅楼盘出现八成首付验资的情况依然无法挡住富人们的热情。货币大放水，但是又对外兑汇管制的情况下，对于很多这个阶级的人来说商品房真的就成了商品，并不是这个阶级的人都热衷拿着巨额现金去炒股期货和投资生产。

疑惑2，中国很多人钱包被掏空了，很多人失业了怎么可能支撑得起房价。如果读者认真看我在疑惑1中的描述，你这时候应该明白一个最最核心的问题！为什么历次房地产上涨潮都伴随异地购房限制和个人家庭限购套数的放开，此时聪明的你也许明白或者顿悟了，这些政策限制的富人，解除后也是释放富人的购买力，对于惊人贫富差距下的偏贫群体关系并不大。一个在宁波有10套房的人真的不想在本地继续买了，想去杭州搞两套，杭州5套房的人真的不想在杭州买了想去上海深圳搞两套，在上海两套房但是手上仍然有数千万资金的人并不打算投资于股市期货等渠道还想继续买房，诸如此类。