（不理解）为什么重庆房价会这么低廉，与同段位的城市成都武汉差距越来越大? 第1页

看一圈 只有一楼的答主说出了现象后的本质。

重庆地票政策是国务院特批的，为了优化土地资源配置，中国开放耕地占补平衡条件，推行城乡建设用地增减挂钩机制，意思是你想在城市建房地产，但没有建设用地指标，你可以选择在有建设用地的乡下把这块建设用地复垦为耕地，那你的指标就有了，你可以在把这个指标用在城市建房地产。

重庆作为国务院特批地票改革试点有极大优势，农村闲置建设用地复垦为耕地后，国土部门验收后给予地票，拿地票在重庆土地地票交易所拍卖，开发商再购买地票，农村土地是集体所有制，所以地票收入一部分归集体所有，一部分归农民所有。这场操作下来就是双赢局面，宏观上，重庆耕地没有减少，而且重庆城市房地产也不熟土地指标限制，指标没那么紧张土地就不会涨价，土地不涨价房地产涨什么价，另外农村闲置建设用地复垦既保护了耕地，农民也因为指标拍卖而获得收益，集体所有的收益还可以用来做乡村基础设施建设，有利于脱贫攻坚和乡村振兴。

所以总而言之一句话，重庆房价不怎么涨是因为建设用地指标没那么紧张，地价炒不起来。

而且国家这几年正在探索耕地占补平衡由省内平衡向国家统筹转变。城乡建设用地增减挂钩的地域由县域、省域内向跨省域调剂拓展。

比如北上广深这些发达城市建设用地指标极其紧张，但也不能不建设，那可以跨省买指标，西北部不发达地区闲置土地比较多，那我可以买西北部地方的指标，把他们的建设用地复垦为耕地，我这边就有指标继续建设。