看一圈 只有一楼的答主说出了现象后的本质。
重庆地票政策是国务院特批的,为了优化土地资源配置,中国开放耕地占补平衡条件,推行城乡建设用地增减挂钩机制,意思是你想在城市建房地产,但没有建设用地指标,你可以选择在有建设用地的乡下把这块建设用地复垦为耕地,那你的指标就有了,你可以在把这个指标用在城市建房地产。
重庆作为国务院特批地票改革试点有极大优势,农村闲置建设用地复垦为耕地后,国土部门验收后给予地票,拿地票在重庆土地地票交易所拍卖,开发商再购买地票,农村土地是集体所有制,所以地票收入一部分归集体所有,一部分归农民所有。这场操作下来就是双赢局面,宏观上,重庆耕地没有减少,而且重庆城市房地产也不熟土地指标限制,指标没那么紧张土地就不会涨价,土地不涨价房地产涨什么价,另外农村闲置建设用地复垦既保护了耕地,农民也因为指标拍卖而获得收益,集体所有的收益还可以用来做乡村基础设施建设,有利于脱贫攻坚和乡村振兴。
所以总而言之一句话,重庆房价不怎么涨是因为建设用地指标没那么紧张,地价炒不起来。
而且国家这几年正在探索耕地占补平衡由省内平衡向国家统筹转变。城乡建设用地增减挂钩的地域由县域、省域内向跨省域调剂拓展。
比如北上广深这些发达城市建设用地指标极其紧张,但也不能不建设,那可以跨省买指标,西北部不发达地区闲置土地比较多,那我可以买西北部地方的指标,把他们的建设用地复垦为耕地,我这边就有指标继续建设。