为什么美国有钱人住郊区，中国有钱人住市中心呢？ 第1页

因为无能。

住在市中心是很自然的最佳选择。所以一个城市刚开始的时候，富人也是住市中心的。

时间长了，市中心的市政，建筑各方面都老了。然而城市更新是一个很复杂的问题，没有足够的能力是很难推动的。

没办法更新老的市政，富人们只能选择在郊区相对空白的地段建设新的居住区。被废弃的老城区慢慢被穷人所占据。然后随着时间的推移，为市郊居住区优化的政策和配套慢慢出现，人们就以为富人居住在郊区才是必然。甚至有人会倒因为果，认为这些政策和配套才是市郊居住区的原因。

这和控制不住枪支就搞拥枪合法化，控制不住毒品就搞毒品合法化，控制不住治安就搞轻罪合法化，控制不住疫情就宣传新冠感冒化，本质上是一样的。

无能更新市中心，就合理化市郊居住区。

本质上就是无能。

貌似打碎了不少人的玻璃心。有人提到了逆城市化。Wikipedia相关条目指出：

美国是逆城市化的典型。因为城市化开始的早，美国城市的核心区域规划和建设时间也较早。这些规划已经不适用于现代交通和过高的人口密度。由于美国没有大规模行政主导的拆迁活动（主要是资本主导下的局部重新开发），土地也属于私人，城市更新计划推进缓慢，市区很多已经不宜居的住房单元仍旧保留。

虽然各种客观限制条件列了一堆，但其中的关键字仍然是：城市更新推进缓慢。

可见英雄所见略同。

有些评论，用“美国有些城市的市中心也有富人区”来反驳我。话说我们这个问题的题目就是：

为什么美国有钱人住郊区，中国有钱人住市中心呢？

如果你对这个问题有不同意见，那么应该去怼题主才是正道对不对？

如果一定要问我对于“美国有些城市的市中心也有富人区”有什么见解。我只能说，不能成功推进城市更新是主政者的无能。如果成功推进了一部分城市更新，那要么是主政者很有能力，要么是有足够的利益推动。至于究竟是哪一个原因，大家可以自由心证。

常有人用“中国也有新区”来反驳这个问题。实际上这种反驳没有抓住重点，所以是很无力的。

随着城市的发展，城市会不断扩大，新的城区会出现。不管在美国还是在中国，这都是很正常的现象。不正常的是：旧城区有没有被废弃，旧城区的基础设施和治安有没有跟上，旧城区有没有沦落为穷人区。或者说：有没有能力和意愿推动城市更新。

另外一部分人，喜欢用美国高速公路等基础设施的发达，郊区医疗教育治安等各方面的配套完善等，来论证美国郊区发展的合理性。这样的论述同样也没有抓住重点。因为问题不在于郊区的发展，而在于中心城区为什么要被废弃。

不管是在哪一个经济体，城市更新都是一个很沉重的问题。这方面经济体有无能力，体现在有没有努力推动城市更新，有没有任由旧城区沦落下去。

2021年3月政府工作报告提出，“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”，未来五年城市更新的力度将进一步加大。
2021年11月发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展第一批城市更新试点工作的通知》

可以看到，某个经济体在持续不断的努力进行城市更新。这种努力，才是有没有能力的标志。

我从一个侧面，以底特律和明尼苏达州双城地区的情况为例，谈谈美国城市居民分布的问题。统计图来自明尼苏达大学法学院Myron Orfield教授的讲座课件，在征得他同意后用于此回答，允许转载但请不要用于商业用途。

这是2008年底特律都市区人均个人资产价值按地区分布情况，红色代表个人资产价值低，蓝色代表个人资产价值高。从图中可以明显看出，城中心有一个巨大的红色区块，而在近郊地区居民的个人财富水平较高。

这一贫富格局和种族具有较强的相关性。上图展示了底特律地区的种族分布情况，红色表示少数族裔（除白人以外的族裔）比例大，蓝色表示白人占人口比例大。可以看出，少数族裔明显集中在城市中心地带。

两者的相关性有没有因果关系呢，如果有的话，何者为因，何者为果？Orfield教授认为，在二战结束后的一段时期，当美国大城市周边近郊地区高速发展之时，几个方面的原因导致以黑人为代表的少数族裔错过了在郊区购买第二套房的黄金时机，滞留在了市中心。

首先，在很长一段时间内，法律允许社区居民达成协议（Covenant），禁止土地所有者将土地及在其之上的房屋卖给特定群体。这就默许了一个现象：在以白人为主的居民区，邻里们达成协议，禁止黑人在该区域购置房产。尽管联邦最高法院在1948年的Shelley v. Kraemer, 334 US 1一案中禁止法院执行基于种族的禁售协议，但在很长一段时间内，各类以其他名目变相制定的此类协议依然广泛存在。

其次，银行在审核住房贷款申请时存在的歧视行为，限制了少数族裔的购房能力。二战之后，美国高速路网的发展进入黄金时期，不仅建成了沿用至今的洲际高速公路系统，从大城市中心辐射到近郊的高速路网也蓬勃发展，新的居民区如雨后春笋一般沿着路网生长起来。当时，法律并不禁止将种族作为银行发放贷款时的考察因素，有统计数据表明同等收入和资产水平的白人更容易获得住房贷款。直到1968年公平住房法案（Fair Housing Act）出台，法律才明令禁止了在发放住房贷款时的种族歧视行为。

第三，也是更直接的一点：当时的美国联邦政府不加掩饰地允许，乃至鼓励开发商建设全白人的新兴住宅区。伯克利大学法学院Richard Rothstein在他所著的The Color Of Law: A Forgotten History Of How Our Government Segregated America一书中揭示道，当时的联邦住房管理部门对建设全白人住宅区的开发商给予优惠政策，包括发放专项政府贷款，并为在该区域购房的白人提供贷款担保等。（结合上述第一点原因，可以从一个侧面反映出，“黑人不得入内”的条款在当时屡禁不止，甚至得到了政府支持）。NPR网站上有一段对Rothstein教授的采访，可供参考阅读：A 'Forgotten History' Of How The U.S. Government Segregated America。

处于以上几方面原因，尽管六七十年代的民权运动以及随之而来的平权立法极大地增进了少数族裔（特别是黑人）选择居住地点的自由，但历史惯性已经形成。二战后发展起来的一批近郊居民小区被白人所占领，而滞留在老城区的黑人也在巩固这自己的社区文化。从负面的角度来说，黑人居民区较高的犯罪率，泛滥的毒品，年轻人不以为耻反以为荣的帮派文化，也成为了地方特色，让中产白人望而却步。

这一趋势也反映在了教育领域。上面的统计图反映了1968-2000年间种族混合学校中白人学生的比例，可以看出，到世纪之交时期，全国平均意义上的校园种族融合程度反而比种族隔离的时代更低了。法律不再允许形式上的种族隔离，而实质上的种族隔离却死灰复燃。

另外，在由政府批准设立，由私人出资办学的所谓“委办学校”（Charter School）中，存在大量几乎单一种族的小学和中学。上图反映了2017-18年间明尼苏达州双城地区的委办学校种族分布情况，每个圆圈代表一个学校，每种颜色代表一个种族。可以看出，此类委办学校中存在不少纯黑人、纯西裔和纯亚裔的学校，在城市中心地区，存在大量黑人占据主导型多数的学校，这也难免让白人家长望而却步，转而选择白人更多，教育资源更好的近郊地区。

说到教育质量，这幅图就更加直白了。该图反映了2016年双城地区各个小学标准化考试中的阅读成绩。红色代表成绩低，蓝色代表成绩高。不出所料，近郊的学校成绩就是比市中心地区要好。

好望角发现了，为什么死海里千帆相竞？尽管民权运动打破了住房和入学方面等方面的种族隔离，但在随后的几十年间，马丁路德金的梦想并没有实现，种族之间的裂痕，沿着城市的边界渐渐扩展，形成了美国特色的城乡矛盾。

谢邀。

老爷能没有仆人伺候吗？没有仆人伺候，还是老爷吗？仆人住在哪里？

过去，典型的四合院，老爷夫人住正房，仆人住面积狭小，终年不见阳光，冬凉夏热的倒座房。

一个城市，能没有贫民窟吗？越大的城市，有钱人越多的城市，越需要贫民窟。

现代化的城市，往往分为三部分，中心城市区，穷人区和富人区。中心城市区，往往是寸土寸金，金融、商业扎堆的地区。富人和穷人在其中工作，穷人为富人提供后勤保障。下班以后，不同的阶级的人不同的街区。如同老爷回正房，仆人回地下室。

过去的居住情况是强制安排的，现在则由看不见的手安排，达到同样的效果。

一个人选择生活地点，主要受制于四点，一是交通，二是工作，三是城市配套，四是相关费用。

一般来说，越穷的人越依赖公共交通。公共交通所及的范围，是穷人的交通范围。相比之下，有钱人可以选择公共交通，也可以选择自驾车，甚至自驾直升机。

穷人往往从事服务员、快递员、杂工、餐厅侍者、送餐员、保洁员、超市收银员等工作，甚至拾破烂、乞讨，这些工作大多存在于城市中心区。不仅如此，这些工作往往工作时间长，下班以后，穷人没有太多的时间耽误在交通上。也许他们有一辆破车，但是每天的汽油费都是需要精打细算的开支。所以，他们一般的选择是下班以后，坐一个小时的公共交通工具（地铁）回家。

相比之下，高档工作虽然也在城市中心，比如曼哈顿，但是富人交通能力强于穷人，所以完全可以市中心上班，在环境优雅的郊区生活。

还有一些有钱人，已经财务自由，靠吃股息、利息、收地租生活，这样的人，上班不上班，完全看自己的爱好。他们甚至可以住在与世隔绝的风景名胜区。

有些行业，待遇优厚，经常加班，虽然交通能力强，但是也没有太多的时间耽误在路上，怎么办呢？没关系，每个城市的中心，都会有一些顶级高档公寓。

公共服务设施，比如大超市、学校、医院，需要一定的人口基数才能正常运转，一般也设置在市中心。穷人如果生活在郊区，会感到处处不便，甚至日常采购都困难。

可以说，穷人是城市的仆人，他们没有能力远离他的岗位、宿舍和食堂。他们住在哪里，完全看城市规划，尤其是城市公共交通的规划。公共交通规划，决定穷人活动范围。

相比之下，富人则自由得多。

随着贫富差距拉大，农民不断破产涌入城市，寻找工作。

一方面，随着人口不断流失，工作岗位不断减少，公共服务设施不断缩减，穷人就是想继续留在乡下，也留不住。另一方面，市中心穷人聚居区往往治安下降，许多人靠男盗女娼、贩毒销赃生存。

富人的选择就是搬走，搬到穷人无法生存的地区。毫无疑问，那就是乡下。

搬到乡下，除了可以远离穷人，还可以建设宽敞的豪宅。毕竟单位面积城市地租向商业地租看齐，要远远高位向农业地租看齐的农村地租。

最终形成穷人进城，富人下乡的趋势。

这种趋势一旦成型，就会逐渐影响住房供应，影响房价，进而加强穷人进城，富人下乡的过程。

如果当地有房产税，那么对穷人来说，无力承担与房价相关的高昂的房产税，就更难在富人区定居。当然，这并不是说穷人区单位面积的房价便宜，而是说，一个家庭如果没有丰厚的收入，无力承担富人区相应的房产税。穷人区的单位面积的房价也许比富人区还高，但是穷人生存空间太小，所以每个家庭拥有住房价格并不太高。

最终，富人区和穷人区，泾渭分明。有钱人不会搬进穷人区，穷人也难在富人区立足。

穷人很难在长岛生活，他既难以找到合适的工作，购买需要生活必需品，也难以承担通勤的成本，更担负不起相关的税收。

奴隶主和奴隶虽然生活在一个城市，但是如同生活在平行宇宙之中。

那么问题来了，为什么中国没有发生这样的事情？

中国过去的宅子是标准的火柴盒，充分体现了社会主义平等的特点。

现在随着贫富差距扩大，理论上也应该出现同阶级人群居住地集中，不同阶级人群居住地分化的情况。

为什么截至目前，还没有出现这种情况呢？

首先，中国的农民还没有完全剥离土地，被撵进城市。穷人没有大批进城，农业是农村人口的主要经济来源，人口密度仍然偏高，乡下就很难按照富人的要求，建设地广人稀的富人区。穷人进城的过程还没有完成，自然就难以出现富人下乡。

其次，中国土地在城市是国家所有，农村是集体所有，土地使用性质有严格的规定。富人即使到农村，也很难按照自己的想法，建设地方人稀的富人区。富人下乡，租用农民土地，也必须按照宅基地使用办法建设住宅，无法建设理想的，居住条件远远高于城市的乡间豪宅。

再次，同一街区，收入水平趋同的现象，是几代人的结果，40年时间，大规模分化，还没有成型。

最后，中国目前还没有房产税，住宅持有成本很低，还没有出现房价和税收推动人口流动的现象。

不过，可以预期，有钱人住乡下豪宅，穷人聚集在城市贫民窟是大势所趋，大规模贫民窟的出现只是时间的问题。

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请百度 google youtube ：432 park avenue。俯瞰中央公园的市中心地段，其中一个户型总价一亿人民币，美帝群众纷纷表示羡慕嫉妒恨但是住不起

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这问题是问人品

比较复杂，因为除了郭老私人感情，他朋友上下级对他评价都很好。

私人感情上你单看结果，确实不该借鉴

但你放在当时时代，滚滚历史长河，都是裹挟人前进的。郭老也逃离不了时代。他真的不爱第一个夫人，因为包办婚姻。没什么好说的，至于第一个夫人怎么怎么为郭家，那都是她自己的事，她做的好，后人会评价她好，她离开了，后人也没资格指责她。

第二个夫人，也是最多人怜悯的，郭安娜

确实是遗憾，因为郭老和她是相爱的。你看他们生了几个就知道了。而且处境那么困难。至于说什么婚内出轨，真的什么野史都有，要是有，都会有记录。目前来看，更为信服的是没有。

郭老有三段婚姻，五段感情史 。但没有婚内出轨过。发生三段感情都是有历史原因的。

为什么抛弃郭安娜，不是他故意。是必须这样做!郭老是回国抗战，代表中国对抗郭安娜一家的日本右翼势力。这时你带着右翼主要家族来中国抗战，你有多少信服度?你能保证你妻子儿女不会因为民众迁怒遭遇危险?

而且郭安娜也是右翼分子，她不过是因为对郭老的爱，才没表现那么严重。但她也是不支持郭老回国的。在中国，一个男子要为国报效是至高荣誉，此时一个人对此表示不支持，你会气愤吗？理智点，他妻子是大家族女儿，留在日本会得到一定程度的保护。虽然安娜父母不支持，但起码日本不会威胁到生命安全。后来安娜遭到监禁，但也恢复日常生活。

至于后来遇到第三任夫人，我老师就说过，感情的事，没有对错 。真的情来了，你是躲不掉的。何况大家忽略了一点，当时抗战到什么程度?郭老作为对日宣传工作的高官，深知中日绝不两立，你死我活。你觉得和日本妻子相聚有可能?这不是多爱的问题，这还是民族气节的问题。

做大事者，不拘小节

很多情况，你是很难全的。难道普通人家庭不幸福吗？但那就是普通人的幸福，因为他们没有付出代价。所以为什么城外的想进去，城内的想出去了。

后来遇到第三位夫人，你觉得你是重新和第二位夫人和好?无论怎么做，郭老都是要被后人指责的。但当初他回国是写好遗书了，因此他活下来，是幸运的。安娜还能遇到郭老也是幸运的。很明显，十几年，是你你也是喜欢现任，对前任更多是抱歉和遗憾。

众人遗憾这感情，是因为安娜很棒，她移居大连，转为中国籍，为中国奉献一生，死后捐出全部遗产。子女为中国建设出力。但我们也没有一直说郭老没错啊，我们慰问她，选为政协委员。说明我们也是遗憾这感情的。

但再遗憾，也是别人的感情。倘若你你能让几位女子对你那么痴情，你此生也满足了。何况你还是单身狗，感情都没经历几年就讲对错。恕我直言，严他不律己

第三位夫人，那这。不太好评价。

这位夫人是自杀的，原因一方面是子女意外离世，原身体不好。精神状态不好。加上郭老先走了，和知道与姐姐的感情史。嗯，复杂。

但我对此表示怀疑，为何结婚这么多年，都不知道与她姐姐的感情史?真的在后面才知道的吗？这要考究。

总有人说是受不了自己是姐姐的替代品，原来先喜欢姐姐什么的。人家都结婚几十年了，那个年代什么风浪没见过，一根稻草就压垮了我们共产党员?很明显还有其他的事情嘛。

这个锅，郭老不能背，毕竟他是先结识于老的姐姐，也没结婚同居什么啊 只是相中。

后来和于老结婚，说明是爱这位夫人的。

因此，抛开郭老全部功绩来说

评价郭老应该说

是个感情史丰富的人，他多情，他对于感情事情处理不够圆滑。

他对几位为他付出一切的女人抱有愧疚，有遗憾。

结合他对感情的处理

他不是渣男，不是故意的，不是背叛家庭的人。第一位夫人，他不爱，但他知道她一直守寡在老家，后来特意去拜访，鞠躬表示愧疚。第二位夫人，因为时代原因，错过了，便不爱了。但他没有推卸责任，人们评论时，他都没有反驳。子女他让他们回国了，文哥郭老一家承担了，他还是有爱，但这爱已经不能表现出来了。第三位夫人，他没有错，子女离世，他也痛苦，倘若他知道妻子在意之前的和她姐的感情过往，他一定会好好请罪。可惜，郭老师先于老走了。

加上郭老的功绩

这些都是小事，放在国家危亡之际，放在那个民族困难年代，这些值得一提?

天天提这些的还不是你们这群能站在前人鲜血搏杀获得的安逸的人。恕我直言，站着说话不腰疼，要是你是这剧情的主角估计是成事不足败事有余了。

一名国外著名大学优等生，奖学金拿到手软。在自己领域成为风云人物。被前政府邀请为部长级人物，委员会一员，打仗时担当将军。后即使抛开政治研究学术，也是科学院主任级别等等等。你和我谈他年轻时恋爱次数多，感情多么渣?

对不起，这样痛苦我也想承担一下，请问你能告诉我怎么像他一样吗？

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  wan-jin-you-39 网友的相关建议: 
      

我又来更新了，

最近租户说要办一个暂住证明，我说那你需要我提供什么跟我说就行，然后就不搭理我，过了两个小时

跟我说，你给我办好了吗？

哈哈哈哈，我觉得一定是我的沟通有问题，大姐一定觉得我每天都给大家发暂住证明，一定是这样的。

怎么看待，刚出这个新闻，我那个租户卡卡给我截图，我们合同写的押一付三，这不有肺炎吗？给我说能不能先给一个月，剩下两个月的回去给，我说行，非常时期，理解，然后给我巴拉巴拉个没完，就这个租户，我真是咬着牙挺着租到一年期满赶紧让他哪凉快哪待着去。

我家新装修的房子，她是头一个，合同白纸黑字写的明明白白的，押一付三，她交取暖费，我交物业费，一个月就1300块钱，租第三个月，跟我说不租了，我说可以，押金我按照合同扣了，你搬走跟我说一声就行，一听扣押金，说接着租，我说随你，你付钱。你决定。

到交取暖费了，跟我说不想交，我说合同写了按照合同来，跟我说什么经济困难啥的，她经济困难又不是我造成的，干嘛要我承担这个问题，还跟我说这点事也不至于打官司，我说你要是不交可以打官司，我正常维权。交了。

然后房子里有个水龙头坏了，你说坏了你是买还是找人修我都说多少钱我给你报，不得，跟我整事，说我找人看了，人家说得换个好的，我一听这是要讹我啊，我说啥意思你直接说，说要买个30块钱的，我，呵呵我真是我都笑了，我说你买吧，买完我给你报，然后让我免房租。啊啊啊，这个人脑子是不是不好使啊。

这不最近肺炎吗？卡卡给我发一顿什么哪里哪里说要免房租了，咋咋地的，你说你跟我相处的和谐，不给我挑事，这特殊时期免了也就免了，你这租了半年房子，八百个事，还想我给你免房租，动不动就质问我，整得房子是她的一样，我就是不想现在把他撵走，押金还给他，还有半年，租完了赶紧让他痛快搬走。一天天就想着占便宜。

但愿到时候退房能顺利吧。唉，房东也很难啊。。。

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