为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？第1页

wu-sheng-wei-40 网友的相关建议:

毕业租房季。

看到自如的专题进来的，自如答题说不需要押金，这或许确实可以吸引非常多的刚毕业的学生。

但我要提醒一句：你想占自如押金的便宜，而自如是要占你租金的便宜。

押金的法律意义：

押金本身不具有处罚性质，意思就是说，如果合同中没有约定：在xxxx情况下，押金不退。那么押金是必须退还给租客，即便租客违约提前不租，押金也必须退还。

这和定金、违约金不一样，定金和违约金都具备处罚性质，租客或者房东一方违约，法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。

既然不具备法定的处罚性质，押金存在的意义是什么？

虽然不具备法定的处罚性，但是押金具备约定的处罚性，以及可供房东直接抵扣违约金或者损失。

约定的处罚性就是我们上面说到的，合同直接约定各种：在xxxx情况下，押金不退。

而抵扣违约金和损失是指：当租客需要承担违约金的时候，房东可以直接在押金里扣除，如果押金足够覆盖违约金和损失，则扣除之后将剩余的押金退还租客；如果不足以覆盖违约金和损失，租客还需补足。

关于押金退不退，这道题下我看了很多答案，既有站在房东视角，也有站在租客视角。

关于退或者不退，确实是各有各的道理，作为房东，租客把房子搞得一塌糊涂，不愿意退押金是情理之中；作为租客，房东死活不讲道理不退自己的押金，打官司费时费力费钱，真是头疼。

怎么办？

提前说清楚，甚至要在合同里提前写清楚，让不讲理的一方承担更多的赔偿责任，从而督促双方自觉履行合同。

租赁期始，房东将满足居住功能的房屋交付给租客；

租赁期止，租客将房屋恢复成原状交还给房东。

两次交接，最容易出现扯皮。

首次交接，双方出于谨慎起见，应当签署交接单，对房屋、装修、家具等状况约定清楚，如果出现了严重的损耗，租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗，房东应在几天内退还押金。

如果按照约定，一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿，在诉讼的情况下，违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等，甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额，比如2万元。

2万元找个律师绰绰有余，租客如果合理合法，完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法，也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。

侵权成本低是法律本身的问题，违约成本低是合同约定的问题。

如果你确定自己不会违约，完全可以选择一个高违约责任的合同，高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障，让房东自觉退押金，让租客自觉维护好租来的房子。

不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客，无非还是各怀鬼胎，房东怀的是到期不退押金的鬼胎，租客怀的是陈奂生上城那种心态的超负荷使用房屋。

都不是很值得同情。

当然了，还有一大部分人都是不懂法律，不懂合同，或许你们可以慢慢了解起来。

phobos 网友的相关建议:

预付款一律会被挪用，周转金总不周转。

这是我这位帝都房东的肺腑之言。

pansz 网友的相关建议:

A：我觉得galgame制作者自己需要谈过恋爱。

B：为什么呢？

A：谈过恋爱才能真正写得出恋爱的味道啊。

B：原来如此。

A：是吧？

B：金庸自己一定会打降龙十八掌。

A：……

B：J.K.罗琳一定上过魔法学校。

A：？

B：乔治·R·R·马丁一定骑过龙。

A：？？

B：鸟山明一定会变超级赛亚人。

A：？？？……等等！你这算抬杠啊。降龙十八掌、魔法学校、龙、超级赛亚人这些都是现实里没有的东西，无论作者自己怎么编，读者都不会有违和感啊。恋爱是现实里就有的东西，不能随便编，你要反驳，也得举现实里有的东西。

B：原来如此。

A：明白了吧？

B：周梅森一定当过市委书记。

A：……

B：九把刀一定当过杀手。

A：？

B：尾田荣一郎一定当过海贼。

A：？？

B：二月河一定当过皇上。

A：？？？……等等！你说的这些，市委书记、杀手、海贼……还有皇上啊，现实里也确实是有的……不过，这也太稀少了！现在有几个人当过这些啊，你居然还来个皇上……绝大多数读者都没那个体验，他们也看不出破绽来啊。谈过恋爱的人可多了，你要反驳，也得举这种经历的人很多的东西。

B：原来如此。

A：你总算明白了吧？

B：大仲马一定坐过牢。

A：……

B：莫里斯·勒布朗一定行过窃。

A：？

B：吴承恩一定当过和尚。

A：？？

B：刘慈欣一定参与过国家级重大科研工作。

A：？？？……等等！这个，坐牢、行窃、出家、搞科研工作……有过这些经历的人确实也没那么稀少啦，但是距离普通人来说，也还是太遥远了。恋爱离普通人多近啊，人人都有机会恋爱啊，作者写个越狱的故事，普通人没怎么经历过，也就不容易看出有什么问题，但是恋爱不同啊，你写出点太假的东西，普通人一下子就注意到了。

B：真的吗？玩galgame的不都是些没谈过恋爱的单身处男吗？他们能看出来哪里虚假吗？

A：闭嘴！你太失礼了！感觉很多人都被你冒犯了！还是有很多谈过恋爱的人会玩galgame的！比如 @浅色回忆，现实中连女儿都有了！

B：死现充干嘛还要来玩这种恋爱游戏？

A：你少管！人家愿意玩怎么了！

B：不是……有一点我不太懂啊，为什么大家一定要求恋爱游戏里的恋爱真实呢？我玩过很多恋爱游戏，也没觉得有多真实啊。

A：呃，大概是因为很多人现实里谈不到恋爱，所以想要去游戏里体验一把恋爱的真实性吧。

B：你这不是也冒犯了很多人吗……还有你上面提到的那位现充大佬，他都有妹子了，他还要体验什么真实性恋爱啊，他到底想从恋爱游戏里得到什么体验啊……

A：都说了你少管！

B：再说了，玩武侠游戏的也知道自己体验的不是真实的武功吧。

A：呃，这个嘛……

B：看科幻电影的也知道自己看的不是真正严谨的科学吧。

A：唔，倒也不……

B：那为什么恋爱游戏一定要被要求真实性呢？有过性经历的人也很多吧，那小黄文写得好的人里就没有处男处女吗？

A：这我哪知道！总之你要反驳我的话，一定得找那种，受众群体都有很大机会体验的东西。也就是作者肯定没经历过，但是读者以后很有可能经历过的东西，比如恋爱。

B：呵……恋爱，那些玩家以后真的有可能经历吗……

A：求求你了别再冒犯别人了！

B：好吧……那么……

A：来啊，你说一个。

B：谭亭一定恶堕过。

A：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

网友的相关建议:

你看跟谁比了。

撒旦先生不如桃白白是板上钉钉的事儿。基本上可以认为战斗力数值低于100。

但撒旦有很多可圈可点的地方：

1.空手劈14片瓦片，然后手很疼。

我估计我顶多能劈一片，手还得肿好几天。

按我战斗力只有5来算（干农活的农夫从理论上讲应该比我这个常年码字的强），那么撒旦应该大概有5×14＝70的战斗力。

2.被沙鲁扔飞几十米，脑袋着地，落地后只是皮外伤。

3.被小特兰克斯打飞，直线飞出去，脑袋撞墙，仅皮外伤。

这两条换成正常人足够致死。而撒旦基本没啥事儿，可见战斗力不低于初登场战斗力只有10的小悟空。

我认为撒旦应该约等于参加天下第一武道会的小林，可能稍微弱一点。

lancelu 网友的相关建议:

我来说句政治不正确的话，

YAMY本来就不好看，没必要因为这件事把她吹成美女，

这属于矫枉过正，是美是丑，自己判断，别被资本和大众洗脑。

这件事你问我一万遍，我的答案依然是YAMY不好看。

但问题是，徐明朝你不是观众，你是她的老板，YAMY是你公司旗下的艺人，

你要对YAMY的演艺生涯负责，长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有，

韩红也长得不好看啊，但我很喜欢韩红的歌，也很喜欢韩红，

这说明啥，一方面韩红有实力，另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。

你如果嫌她不好看，那当初就不要签她，既然签了她，就得想怎么帮她发展。

举个简单通俗的例子，徐明朝是个厨子，YAMY是个苦瓜，

对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说，

你能把苦瓜做成一道名菜，我愿意尊称你为大厨，并且为你的苦瓜买单，

结果你这个厨子，对着苦瓜叽叽歪歪半天，怒批苦瓜不太好吃，太苦了，不太好做菜，

那你跟我这个食客有啥区别？就这手艺，你还是别开店了。

这对于我这样的食客，对YAMY这样的苦瓜，都是好事。

补充几个观点，顺便给大家科普一下影视圈的基本规则：

1、在其他行业，恶意评价女性的相貌，是一件非常恶劣而且没有素质的行为，如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等，被你的同事、上级骂丑女，我第一个站出来帮你说话喷他们，并且强烈支持你维护自己的尊严。

2、但在娱乐行业，评价女性艺人的相貌与身材，是一件非常客观而且常见的事情，明星的相貌、身材、气质本身就是资源，如何根据艺人的自身条件，打造适合的人设，为其选择适合该艺人的艺术作品，是每个娱乐公司都要考虑的问题，举个简单的例子：

你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥，去演个赵子龙，完全没问题。

你让郭德纲去演赵子龙，这叫闷声作大死，德云社被三国迷们冲了，我都要拍手称快。

那些说YAMY是美女的，你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗？

敢让她挑战一下“沉鱼落雁，闭月羞花”这样的四大美女吗？

或者难度低一点，演个四大名著里的大小乔或者李师师？

你YMAY能演吗？她没这个能力，你知道吗？

说她是高级脸的，甚至达到亚洲审美标准的，

行，我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗？

我看哪个倒霉孩子演洪世贤，对着她的脸说：你好骚啊。

当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗？

我都心疼刘德凯，为了赚点钱，太不容易了。

这么多年过去了，荧幕上的美女没多多少，

各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。

3、这个世界上有美女，自然就会有丑女，有帅哥，就会有丑男。不要搞什么政治正确，什么每个女孩都是美丽的，这叫睁着眼睛扯犊子，和指鹿为马一样离谱，你既然尬吹YAMY是美女，为什么不承认八两金是帅哥？

气冷抖，中国的男人什么时候能够站起来说，我们每个人，都是帅哥？

这话你听着恶心不？我一大老爷们都觉得恶心。

4、我之所以要骂徐朝阳，因为你作为老板，你既然签了YAMY，要做的就是根据他的自身条件，去量体裁衣，去打造作品。相貌不佳，但是凭实力走红的女性艺人又不是没有，你自己没这水平，就不要怨天尤人，搞得自己多委屈一样。

骂员工能力差的老板，是最蠢的，因为当他们说出句话的时候，只能证明自己既不懂管理也不懂培养。

你见过刘备骂诸葛亮，孙权骂周瑜，曹操怒斥郭嘉的吗？

千里马常有，而伯乐不常有，从管理学上来看，就是在嘲讽许多老板，压根就没有驾驭千里马的能力，更没能力当伯乐，只能当个喂马的。

要我说，没有金刚钻，别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星，那就承认自己水平不够，和YAMY好聚好散，在业内也不失一段佳话，闹成今天鸡飞狗跳的模样，纯属自找，但凡有点能力的老板，都整不出这么离谱的活。

就像我说的，把你那个破店关了，对你，对你手下的艺人，对于我们这些观众，都是有好处的。

---------------------------分割线---------------------------

本来呢，审美是一件很个人的事，但现在有的人，上个网发个言，都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题，不过我个人觉得，既然上网了，跟你现实中身份都已经切割了，可以痛快做自己了，那咱们能不能多一点真诚，少一点虚伪，多一点爽快，少一点套路？

我就问你们两个问题，希望你发自灵魂深处来回答：

1、觉得YAMY很美的，如果你是女人，你愿意长成YAMY这样吗？

2、觉得YAMY很美的，如果你是男人，你愿意你老婆长YAMY这样吗？

就像有的网友说的，说她的长相只是不符合主流审美，不算丑，这个观点我都认了，而且我觉得这位朋友真是人才，说话又好听，我超喜欢他的。

但求求你们别吹YAMY是美女，好吧？难道你从小到大，见到的班花、校花，都长YAMY这样，我的娘啊，你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗？

再说了，你们这些伪善粉，嘴上这么吹，心里又不这么选，你这不是欺骗人YAMY感情吗？

说的不好听点，YAMY搞成今天这样，在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们，要负很大责任的。

-------------------------无奈的分割线-------------------------

鉴于这个帖子里，依然有人睁着眼睛说瞎话，学习白左玩政治正确，鼓吹YAMY是美女，甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准，我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。

我懒得说服她们，因为我这个人能动手的时候，绝对不逼逼。我就上两张图，你们自己去选，哪个美哪个丑自己判断，尤其是某些男士，人家姑娘要面子，嘴硬一点，我还觉得挺可爱的，你一个大老爷们跟着凑什么热闹？想当舔狗也不是这么当的。

同为男人，我就直接点，直接问你：下面两个妹子，你选一个当老婆，你选谁？

为了符合亚洲美女这个身份，我特意没选中国的美女，否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的，这游戏就结束了，而且没有亚洲氛围。

因此，我特意挑了一个亚洲网红妹子，据说是印度的，来，请大家告诉我，哪个姑娘美？这是知乎，不是豆瓣，别玩什么政治正确。

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？的其他答案点击这里

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？第1页

相关话题

前一个讨论

下一个讨论

相关的话题

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？ 第1页

相关话题

前一个讨论

下一个讨论

相关的话题

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？第1页