法人和自然人持有房产有什么区别？ 第1页

您好，分两部份回答您的问题。

1）法人和自然人的区别 ；两者一个是组织，一个是个人，

法人，是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。法人是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。各国法人制度具有共同的特征，但其内容不尽相同。不同的法人形成了不同的法人理论，法人制度理论成为世界各国建立和完善法人制度、规范经济秩序以及整个社会秩序的理论基础。

自然人，是指在法律上具有权利主体资格，能够以自己的名义独立享有财产权利，担负义务(包括纳税义务)，并能在法院和仲裁机关起诉、应诉的个人。

2）公司放售房产与个人业主放售房产在本质上并无太大区别，只要产权清晰，都可正常交易

1.交易流程相同 提交的资料与税费有区别

公司放售房产与个人业主放售房产在本质上并无太大区别，只要产权清晰，都可在正常交易，据业内人士介绍，在交易流程方面，购买个人房产和购买公司房产大体上相同，只是卖方如果是公司，所需提交的资料与个人业主略有不同，公司需提交的资料包括：营业执照、税务登记证、法人身份证明等，且不同性质企业所需资料略有不同。

个人在购买公司出售的房产时，首先，要注意税费的支出，是各付个税还是全部由买家承担，因为目前大部分个人之间的买卖是由买家支付双方税费的，如果是由买房一方支付双方税费，必须找专业中介公司经纪人计算清楚相关税费，因为公司出售房产，税费要比个人业主放售的房产高，且计算方式较为复杂，尤其是不能提供购房发票时，按不同的增值额度采用不同的税率计算出不同的税费。

2.放售房产价格稳定 性价比视情况而定

对于个人购房者而言，此类房产性价比则需视具体情况而定。以上市公司名义购买的物业，由于其多是通过股东会议等形式进行最终定价，相比起个人业主，对市场敏感度稍低，价格稳定性较好，短期内不容易出现大幅度波动。若是批量式放售，买家在购买时也较易获得笋盘。但因其需缴纳税费部分也可能相对较高，现时市场上的税费较多由买家承担，因此，在考虑入手时，需对业主所缴税金额要有充分的了解。

个人购买私人持有的房产，是按照个人业主放售房产的方式进行征税。如果是建筑面积不超过144平方米的普通住宅，房产证已过两年则免征增值税，不足两年的则按5.6%的征收率全额征收增值税。而面积在144平方米以上的非普通住宅，若证满两年，且能提供发票，则按增值部分的5.6%征收。而无法提供发票的，则按全额的5.6%进行征收，个人所得税部分，若无发票，按房屋估值全额征收1%；提供发票，按升值部分差额征收20%。房产证已过五年且是业主的唯一物业，该部分税费免征。另外，交易过程中还有部分是印花税等税项需缴纳。

另一种情况是：业主是以公司名义进行购买的。征收增值税部分则分为提供发票与否两部分。若能提供购买时的发票，则按销售总价减去购买住房价款后的差额的5.6%征收；若无发票，则按全额征收5.6%的征收率进行征收。另外，以公司名义出售物业还需缴纳土地增值税。土地增值税部分则是按照增值的百分比四级累进计算的，幅度在30%~60%不等。其中，增值部分若低于50%，按照30%的税率征收；增值部分在50%~100%，征收税率为40%；增值部分在100%~200%，按50%的税率征收；增值部分超200%的，按60%的税率征收。除了上述税项，还有印花税等税项需要缴纳。

提及个人在购买公司出售房产流程方面需要注意的部分，以公司名义购买的物业需要提供的资料与个人出售房产稍有不同。首先，需要提交上年度缴纳房产税的发票，如无法提供，则要补缴后方可进行交易。另外，正在经营中的公司，需要业主提供公司资料（营业执照、组织机构代码证等），而已经注销经营的公司，则需到工商部门调取相关资料等。因此，个人购买公司放售房产对需要查验的资料也需要心中有数。

公司放售房产税费计算公式

如果是公司放售房产，以满两年的普通住宅计算（即144平方米以下），除印花税外，卖方需缴纳增值税和土地增值税：

1.提供发票：增值税=（成交价-发票价）得到差额部分×税率5.6%；无发票：5.6%全额征收。

2.土地增值税=（成交价-重置价成本累计折旧-地价-增值税）×（30%~60%）。

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