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房产税会导致租房价格上涨吗? 第1页

  

user avatar   yang-dan-chen-48 网友的相关建议: 
      

先说结论,涨不涨这个要看所在城市的房屋空置率。。。。

在中国的一个极其明显的现象就是房屋租售比居高不下,那么租售比高其实就意味着房租收入相对于房价其实是微不足道的,如果单纯从经济性来考虑,当然是租房要比买房划算得多,但是问题显然没有这么简单。房东之所以持有房屋是因为对房价有一个上涨的预期,他渴望将来能够将房子以一个满意的价格转让给其他接盘者。

那么问题就来了,如果这套房屋因为出租,导致房屋因为过于老旧,是难以卖出理想的价格的,最好的方式至少也要重新装修整理下,但是以目前的装修,人工费用的价格,你要出租多少年才能收的回来?所以对房东而言,最理想的方式就是我这套房子既不出租,也不出售(因为有上涨的预期

从某种意义上来说,这也导致了中国存在一个奇特的现象,就是高房价与高空置率并存,房东与其跟租户折腾个没完,辛苦累且不说,将来卖房子要重新装修(这样子才能卖个好价钱),房屋可能因为折旧被买房人趁机砍价,这些损失算下来相对于出租所获得的收益,还真差不了多少。把房屋空在那,坐等TG印钱引起通货膨胀升值,远比出租要来的省心多了。

这种心理也导致了推向出租市场的房屋基本都是一些非常老旧,设施落后的房子,给租客的体验非常不好,新买的好房子,你见过几个房东舍得拿出来出租的?

那么如果出台了房产税,结果又会如何呢?这将增加房东持有成本,当然前提是你不能像上海重庆征收那种隔鞋搔痒式的房产税,如果采取欧美那种征收房屋总值的1%到3%不等的税率,算下来,上百万的房产,每年至少都要缴纳一万块的房产税,这种做法,就会导致房东的上涨预期受阻,这时候房东就会做出如下选择:

第一种,将房屋出售,会在这个类似5000点买房的人,要么就是以前没房子的苦逼租客,要么就是想要小套换大套的改善型需求,首先改善型需求在买入大套房屋时候往往会将自己的小套房子出售或者出租,这并对市场的供需影响不大。如果是以前是租客的人买了房子,市场上就少了一个租房者,多了一个自有住房的人,而这套房子原本是被空置,闲置在那里的,根本就没有被推入到买卖市场或者出租市场,这等于在房产税的逼迫下,市场增加了供应,又怎么会引起房租的上涨呢?


第二种,房东选择将房子进行出租,这时候空置率的威力就开始显现出来了,
如果这个城市的空置率很高
,房东为了消除手上的房屋持有成本,争相选择将房子出租,就会增加出租房的供应,房租自然是难以上涨的。再加上上面说的,房屋买卖市场也增加了供应,部分租客选择买房,需求端又减少,这种情况下, 你跟我说房租会上涨,你在逗我吗?

如果这个城市的空置率很低
,这个就比较麻烦了,由于被推入买卖市场或者租赁市场的房子极其有限,供给端的增加也受到限制,这就导致房屋持有者在买卖或者租赁市场上占据强势地位,根据税收分配原则,这部分房产税也就能够被转移到租房者或者买房者身上。


但是据我本人的观察,中国的绝大部分城市的房屋空置率其实是很高的,因为天朝毫无节操的放水,导致百姓对通货膨胀的恐惧,很多人都不愿意持有现金,更多的是选择将买房当做家庭储蓄,也就是所谓的投资买房,如果出台了房产税的话,想想那个场景画面,尼玛,我要赶紧去喝杯82年的果粒橙压压惊。。。。。。。

嗯嗯,评论区有提到货币政策的影响,等我中午睡完回来更新

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大致看了下评论区有人说我没考虑人口涌入的因素,这是因为人家题主问的是这个政策会如何影响房价啊,要切合题意不是?货币政策其实我文章中有简单的谈到,文章末尾我也吐槽了,但是没有太过深入,人家题主问的是这个房产税政策的影响,我也不能离题太多啊,虽然这个因素确实是一个比较重要的因素,但是其实是不影响我所下的结论的。不过既然有人提出,我就继续写下去,没兴趣的可以跳过不看。

一般而言,货币政策在中短期内是比较稳定变化不会太大,除非发生极端的黑天鹅事件(比如08年的次贷危机,国内货币政策来了个180度大转弯)。

就目前而言,国内可能发生的货币政策主要


1)极度宽松,就像08年那个极端环境的下的超级大放水,但是在目前天朝的M2总量处于139.23万亿(2015年)的天量位置下,如果在来一次这种坑爹政策,在人民币长期缓慢贬值的预期下,你确定对美元6.6的人民币汇率能够守的住?如果这种状况如果发生你确定不是要收拾细软兑换美元赶紧跑路?


2)货币政策被动紧缩,由于出口是天朝拉动经济增长三架马车之一,在前十来年的世界工厂当中,积累了大量的外汇储备,加上国内经济增长迅速,投资投机热钱涌入,为了不使人民币过快的升值,央行被动的发行了相应的人民币用以对冲涌入的资金,如果这部分资金因为国内经济放缓,担忧泡沫破灭或者其他我不能说的原因一窝蜂的出逃,央行如果不想人民币在短时间内过快的贬值,就只能被动的收缩货币政策。

这个时候,如果你站在整个全国的整体角度来观察,毫无疑问,资金的流出,货币政策的收紧,会导致国内企业的破产倒闭,乃至失业潮的来临,这个时候,整体的房价与租金应该是要下降的。

由于天朝采取的是以政府权力为主导的运行方式,这种运行方式的结果就是越靠近权力的核心,在分配上就处于越有利的位置,反应在企业和个人上就是,越靠近权力核心的人或企业,越是能够闷声发大财,当然如果你想要了解更多具体的内容,我只能说无可奉告。

种模式映射在城市上面就是越是能够靠近权力核心的城市,越是能够主导资源的分配,越是能够在资源的争夺之中占据有利的地位。具体表现就是一二线城市能够吸引(抽取)三四线以及农村的人和资金补充自身,在其他小城市找不到满意工作的人口涌入一线城市,一方面会造成租赁和买卖的需求上升,在这方面增加的需求就要与因为房产税而被迫推入买卖与租赁市场的供给相对比换而言之,这就要看这些一线城市的空置率有多高了,这就印证了我得出的结论。而且由于经济相对的萧条,银根被动紧缩,购房者的购买力上不去,能够买得起房子的土豪们投资就会相对谨慎,同时会采取是现金为王策略,甚至会抛售部分房产回笼资金,所以我更倾向于认为一二线城市最可能出现的就是租金上涨,而房价下跌。


3)采取适度偏于宽松的货币政策。这种状况是我认为在可以看得见的未来(排除黑天鹅状况下)将会采取的货币政策,也就是大概每年采取12%到15%之间的M2增速。这时候,每年至少5%到6%的通货膨胀是可以看得到,如果这样子的话,假设房产税税率是1%(1%到3%的房产税率),理论上来说,房东持有房产确实是有利可图。但是实际根本就不是那么一回事。因为房产税的一个非常显著的特征就是,我是根据你房屋价值来征收的。在一线城市,一套房子上千万太常见了,那么你们算算要交多少税金?如果是两套呢?三套呢?除非这个房东极其土豪,能够死扛着不出租也不出售,但是我认为这不太可能,多套房屋的持有者,至少也会选择卖掉一部分或者出租一部分,用以抵消房产税,这时候,问题又回到,我前面回答所写的那个结论,看你的空置率有多大,如果空置的足够多,想转移税负哪里有那么容易呢?


综上所述,货币政策的出台,是不会影响到我所下的结论

ps 我们讨论的是政策会如何影响,而不是政策会不会实施执行,谢谢。

另外税金能不能收的上来?别犯傻了,单单在你将来准备卖房子时候或者继承的时候,在产权交易或者变更那块卡住你,就能让你哭爹叫娘了。

参照我的回答

uestion/46474042/answer/102869218

末尾里面也有简单提到


user avatar   pang-qi-42 网友的相关建议: 
      

稍微多说两句。

其实华人在海外,尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前,中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念,因而在欧美,尤其是在北美(USA/Canada)这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好,否认也罢,一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族(race)而非阶级(class).以我们最关心的教育为例:大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准,而不是社会阶层,更不是政治倾向。不管家境如何,只要你是亚裔,那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下,任何一个有智商的人都能够看出来:在美国这个大背景下,在争取自身(个人/族群)权益的过程中,种族的优先级是排在最前面的,其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候,不会让你选你是conservative还是liberal,只会让你选你是“white",“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上,只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下,内部的政治光谱不仅不是问题,反而是优势,一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼,而是通过在不同政治光谱上的发展,成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼,犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻;说左翼,犹太人中的囧叔,主持界传奇larry king,喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量,左手掌控了舆论和传媒的力量,最终让族群取得成功。可见,以族群利益为先,则族内各个政见派系均受益;以政见利益为先,则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢?不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘(一个越来越壮大的华人群体),反而主动地去做出例如:损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益(SCA5),试图不断的分裂族群内部力量(亚裔内部细分法案)等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽,如果不是脑子进了水,那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差,吃枣药丸


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断脊之犬,狺狺狂吠。 一开始看到这篇文章我特别震惊,不单单是文章内容,更重要的作者身份:美国百人会会长及首个法学院院长?这样的人竟然说出如此粗鄙之语?不过回想一下,这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族,作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族,作为一个贡献了马友友,关颖珊,刘玉玲等杰出人才的种族,为什么美国华人的政治地位如此的低下?为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视?最重要的是,为什么华人,尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指?现在看来,这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因

其实在美国待过一段时间的人都明白,各个族群之间有竞争,有合作,也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个:拥有力量。这个力量可以是经济力量,可以是知识力量,当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击,参与助选的行为我是非常认同的:重要的不是你站在哪一条队,而是展现能够左右选战结果的政治力量,这才是华人赖以发展的基础。相反,任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

其实稍微看了看叫兽的个人经历,未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”,他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起,新华人一步步向前的大背景下,他就像一头曾经被锁链拴住的幼象,完全没有意识到力量的对比总是会转化的,而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下,旧华人的社会认知,一种貌似平等实则歧视的社会认知,只会进一步地被抛弃,最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年,却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到,而这些分明写的很清楚:The land of the free and the home of the brave.

毕竟,大清都亡了,也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

原答案

这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。




  

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