从疫情期间买房经历的角度,来分享一下荷兰阿姆斯特丹的生活是什么样的体验。
由于疫情的原因2020年没有买房。但是房租每年都在涨,加上昂贵的水电暖气费,苦不堪言。另外,眼看荷兰特别是阿姆斯特丹的房产价格也在疫情期间狂飙。于是2021年初果断出手,顺利买到了属于自己的房子。
坦诚地说,出国前我一直有一个梦想就是有一所自己的大房子。养花种草养宠物,在院子里给孩子搭个滑梯,一个蹦蹦床,给狗狗架个房子。我们的预算是50万欧元左右,给大家看一下基于该预算部分我们心仪的房子是啥样的。注:这两年荷兰房价飙升,最新房价房源请搜索最新信息。(以下注明“图片来自Funda”的图片均来自荷兰的房产搜索网站Funda,这是在荷兰买房必备网站)
然而大房子梦最终并没有实现,考虑我的预算及以下因素,我放弃了买大房子的念头:
上面是我们找房过程的第一轮筛选。于是,我们最后房子的搜索范围锁定在阿姆斯特丹市内的联排别墅和公寓,周边的城市也不考虑。范围缩小后,在预算的约束下可选的房源就很少了。
看起来是不是很复杂?其实是的。但是我那怕麻烦的精神又体现出来了:很幸运我找的贷款顾问给我提供了很到位的服务,除了贷款服务外,还帮助我出价、审核合同、房子过户以及最后的合同签订,唯一我们没有选择的服务就是预约和陪同看房。
所以对于我们而言,整个买房过程主要涉及两方面:
基于第一轮的筛选,我们看了2个联排别墅,几个公寓。于是有了第二轮的筛选条件。与租房一样,我们购房也有诸多条件:
另外,根据贷款顾问的建议,目前房产市场出价要高出售价的15%左右。我们觉得很遗憾,但是没有办法只能降低期望,寻找报价45万左右的房子。
经过第二轮的筛选,联排别墅基本出局了。因为我们支付得起的联排别墅所在的区域不符合我们的期望,而且占地面积很小。从而客厅,房间都很小(虽然几层加起来总面积不小),而且有楼梯,不利于孩子活动。 就这样,我们几乎无房可选了。然而功夫不负有心人,在我每天睁眼就刷房子的努力下,我们最终锁定了一套联排别墅和一个公寓,报价都在45万欧元上下。实地考察后在这两个房子间纠结了好久后,最后终于鼓起勇气告诉贷款顾问我希望他帮我们出价购买公寓。下面是我们放弃竞购的联排小别墅:
贷款顾问询问我们期望出价多少?我当时说48万。贷款顾问利用他的资源了解后给我答复说,为了确保成功竞价,他建议我们出价不低于52万。 听完后我们沉默了,这已经超出我们的预算。他说你们可以考虑考虑,但是如果坚持出价48万就不要自寻烦恼了。 经过了几天思想斗争,在出价的最后一天我们决定孤注一掷出价接近52万去竞购那套房子,那是一个周五。当天傍晚我正在湖边钓鱼,我们的贷款顾问给我打了电话:很遗憾,我们的竞价失败了,最高价高出你们1万多欧元。但是不要灰心,这只是你们的第一次竞价。 老实说听到该消息,我当时有点儿难过。觉得瞬间失去了方向,不知道下一个心仪的房子在哪。
好在,周一上午事情来了转机。贷款顾问告诉我:“现在有点新的情况,出价最高的买家放弃了!你们还想继续购买那套公寓吗?坏消息是,和你出价一样的还有一位买家。请告诉我你的决定!但是我可以告诉你你的胜算比较大,因为卖家希望2周内拿到购房款,而由于你的工作背景以及我原来曾经是荷兰银行的员工,我有信心帮你胜出。” 经过我和家属的短暂沟通,我们决定继续竞价。
10分钟后,贷款顾问致电我,“恭喜你们,你们已经成功购买到你们的房子”!我还记得那时自己有点儿激动得发抖!
竞价成功后,就是跟着贷款顾问,提交银行贷款所需要的资料,提交过户所需要的资料,认识房主了解房子的各个细节(房主超细心,还给我们做了一份房子的使用手册,还送了我们不少东西),最后到公证处现场签订合同,支付所有费用完成房子所有权的转移。
大体费用清单:
全部费用低于2万欧元。贷款方面我们拿到了低于1.3%年利率的购房贷款,而贴心的贷款顾问还帮我们申请了装修贷款(我们没有使用)。 房子过户后,后续一系列事情包括:更新市政厅的注册地址、转移水电暖气宽带、给孩子重新申请学校、搬家等。
至此,我们以50多万的价格,以及贷款年利息低于1.3%的代价,在阿姆斯特丹东部真正拥有了自己的小家。