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在阿姆斯特丹生活是怎样一种体验? 第1页

  

user avatar   gegewu515 网友的相关建议: 
      

从疫情期间买房经历的角度,来分享一下荷兰阿姆斯特丹的生活是什么样的体验。

背景

由于疫情的原因2020年没有买房。但是房租每年都在涨,加上昂贵的水电暖气费,苦不堪言。另外,眼看荷兰特别是阿姆斯特丹的房产价格也在疫情期间狂飙。于是2021年初果断出手,顺利买到了属于自己的房子。

别墅梦

坦诚地说,出国前我一直有一个梦想就是有一所自己的大房子。养花种草养宠物,在院子里给孩子搭个滑梯,一个蹦蹦床,给狗狗架个房子。我们的预算是50万欧元左右,给大家看一下基于该预算部分我们心仪的房子是啥样的。注:这两年荷兰房价飙升,最新房价房源请搜索最新信息。(以下注明“图片来自Funda”的图片均来自荷兰的房产搜索网站Funda,这是在荷兰买房必备网站)

别墅梦破碎

然而大房子梦最终并没有实现,考虑我的预算及以下因素,我放弃了买大房子的念头:

  1. 距离远:30-50公里以外,太远了。开车上班不实际,市中心每小时10几欧的停车费岂是我等能停得起的(之前在北京银泰中心上班楼下才8块一小时)。
  2. 通勤太麻烦:在北京早就受够了,我为什么还要遭这个罪?
  3. 配套设施:实地考察发现,太远的地区配套不理想,购物,孩子上学都相对较远,而且学校太大,人太多。
  4. 房子升值:个人觉得,同时也是和贷款顾问交流后觉得,还是市区的房子升值快。这样万一以后我想换大房子也有保障。
  5. 房子维护:个人超级怕麻烦,所以如果买了大房子,作为孩子的爸爸肯定得担负起房子维护工作。太费精力了,我暂时还没有做好心理准备。而请人我们可能担负不起。
  6. 安全:虽然荷兰的安全相对说还是不错的,但是人在他乡举目无亲我不希望给家庭添加额外的风险(因为有的别墅所在的区域人相对较少)。

上面是我们找房过程的第一轮筛选。于是,我们最后房子的搜索范围锁定在阿姆斯特丹市内的联排别墅和公寓,周边的城市也不考虑。范围缩小后,在预算的约束下可选的房源就很少了。

买房过程介绍

  1. 自行确定自己的搜索范围:就是我上面提到的。
  2. 准备银行贷款(土豪请略过):可以自行约银行申请,或者由贷款顾问帮助办理。
  3. 确定是否使用房产中介:房产中介可以帮助安排看房,出价,合同审查等大大降低买房的难度。
  4. 竞价:荷兰的租房和买房都是需要竞价的。对于买房而言,基本是价高者得。
  5. 过户:包括一些列材料的审查,资金到户,签字等。
  6. 合同签订:合同都是荷兰语的,签署前需要有人帮助审查。其实相对比较安全,都是模版性质的,但是很多术语。然而这个不用太操心,花钱找人帮忙就好了。最后由公证处来一起完成合同签订,最终交易信息会提交到荷兰政府确认购买者的所有权。
  7. 房产证:没有像中国那样的房产证,也不需要像中国一样需要到交易所排队过户(如果您在北京办理过类似的事情,您会明白有多痛苦)

看起来是不是很复杂?其实是的。但是我那怕麻烦的精神又体现出来了:很幸运我找的贷款顾问给我提供了很到位的服务,除了贷款服务外,还帮助我出价、审核合同、房子过户以及最后的合同签订,唯一我们没有选择的服务就是预约和陪同看房。

所以对于我们而言,整个买房过程主要涉及两方面:

  1. 搜索出售的房产,看房
  2. 按照贷款顾问提供一切需要的材料,签字

进一步缩小范围

基于第一轮的筛选,我们看了2个联排别墅,几个公寓。于是有了第二轮的筛选条件。与租房一样,我们购房也有诸多条件:

  1. 距离不超出市区
  2. 周边学校的评分满意
  3. 房子不要太小、要新、采光好要、装修要好(经历过装修的话您会知道这有多累人)
  4. 通勤方便
  5. 生活便利
  6. 方便钓鱼(这是我的小私心)
  7. 安全

另外,根据贷款顾问的建议,目前房产市场出价要高出售价的15%左右。我们觉得很遗憾,但是没有办法只能降低期望,寻找报价45万左右的房子。

接近目标

经过第二轮的筛选,联排别墅基本出局了。因为我们支付得起的联排别墅所在的区域不符合我们的期望,而且占地面积很小。从而客厅,房间都很小(虽然几层加起来总面积不小),而且有楼梯,不利于孩子活动。 就这样,我们几乎无房可选了。然而功夫不负有心人,在我每天睁眼就刷房子的努力下,我们最终锁定了一套联排别墅和一个公寓,报价都在45万欧元上下。实地考察后在这两个房子间纠结了好久后,最后终于鼓起勇气告诉贷款顾问我希望他帮我们出价购买公寓。下面是我们放弃竞购的联排小别墅:

竞价失败

贷款顾问询问我们期望出价多少?我当时说48万。贷款顾问利用他的资源了解后给我答复说,为了确保成功竞价,他建议我们出价不低于52万。 听完后我们沉默了,这已经超出我们的预算。他说你们可以考虑考虑,但是如果坚持出价48万就不要自寻烦恼了。 经过了几天思想斗争,在出价的最后一天我们决定孤注一掷出价接近52万去竞购那套房子,那是一个周五。当天傍晚我正在湖边钓鱼,我们的贷款顾问给我打了电话:很遗憾,我们的竞价失败了,最高价高出你们1万多欧元。但是不要灰心,这只是你们的第一次竞价。 老实说听到该消息,我当时有点儿难过。觉得瞬间失去了方向,不知道下一个心仪的房子在哪。

结局反转

好在,周一上午事情来了转机。贷款顾问告诉我:“现在有点新的情况,出价最高的买家放弃了!你们还想继续购买那套公寓吗?坏消息是,和你出价一样的还有一位买家。请告诉我你的决定!但是我可以告诉你你的胜算比较大,因为卖家希望2周内拿到购房款,而由于你的工作背景以及我原来曾经是荷兰银行的员工,我有信心帮你胜出。” 经过我和家属的短暂沟通,我们决定继续竞价。

成功购房

10分钟后,贷款顾问致电我,“恭喜你们,你们已经成功购买到你们的房子”!我还记得那时自己有点儿激动得发抖!

后续

竞价成功后,就是跟着贷款顾问,提交银行贷款所需要的资料,提交过户所需要的资料,认识房主了解房子的各个细节(房主超细心,还给我们做了一份房子的使用手册,还送了我们不少东西),最后到公证处现场签订合同,支付所有费用完成房子所有权的转移。

大体费用清单:

  1. 贷款、房子评估、出价、公证翻译等3000多欧(部分可以退税)
  2. 过户费用:总房价的2%,1万多欧
  3. 搬家:600多欧

全部费用低于2万欧元。贷款方面我们拿到了低于1.3%年利率的购房贷款,而贴心的贷款顾问还帮我们申请了装修贷款(我们没有使用)。 房子过户后,后续一系列事情包括:更新市政厅的注册地址、转移水电暖气宽带、给孩子重新申请学校、搬家等。

至此,我们以50多万的价格,以及贷款年利息低于1.3%的代价,在阿姆斯特丹东部真正拥有了自己的小家。


如果想了解瑞典的 生活和买房,可以参考这位答主的回答:




  

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