在美国买房要多少钱？房子的质量如何？ 第1页

整体上来说，美国的房子肯定还是比国内实惠得多的。不过，像亚特兰大这样的城市可能并不太适合跟国内的大城市相比。

亚特兰大虽然整个大都会区有650万人口，跟中国的较大的二线城市差不多。但它是比较典型的整个城区（urban area）真正住人的那些区域都有些sketchy，治安不够好，所以大部分中产都住到suburb去。虽然suburb居住宽敞舒适，也比较干净安全，但真的蛮无聊和单调的。工作机会是大城市的水平，但整体氛围其实更类似三线小城市。虽然对于很多人来说这未必是坏事，但确实无论是城市环境还是房价都与国内大城市不太可比。另外对于中国人还可能会有种族歧视、排外和生活习惯特别饮食习惯不同的问题。

对知乎大部分居住在大城市的用户来说，如果看到这种地方房子便宜就移民过去，可能真的生活下去就不一定喜欢。

那么对于中国人来说，美国哪里的房价最有参考价值呢？我觉得应该是纽约、洛杉矶、旧金山三地。这三座城市的亚裔人口都在150万以上，而华人也都超过40万，加起来聚集了超过三分之一的全美华人，相对来说对于中国移民有更多工作机会，比较容易融入，中餐馆、中国超市、中文学校也很多，生活方便。而这些地方的房价是没有那么便宜的，同样功能性的房子是比肩国内北上深的（如三室的房子都要500-1000万人民币）。相应的，美国二三线城市的居住环境更接近中国普通城市，而房子的绝对总价也分别接近国内相应城市的（亚特兰大、休斯顿、盐湖城、丹佛之类的二线城市三室的房子总价200-400万，一般中国人叫不出名字的小城市或镇的三室房子总价50-100万一套）。

当然，即使如此，美国买房的“性价比”也仍然是远高于国内的。

首先是收入差距仍然很高。且不说美国整体上因为工作层次和受教育层次更高，城市平均收入就是中国的3.5-4倍。如果是完全同样的工种，比如说程序员，美国的收入也是中国的2.5-3倍。考虑到中国人移民来美国找工作，语言、学历、社会关系、种族上有一些劣势，还有可能有重头开始的问题，一般收入达到国内1.5-2倍也是没问题的。相对收入，美国买房的压力肯定还是小得多的。

其次是美国的住宅平均面积仍然更大。2016年，中国城镇的人均住宅面积是36.6平米（统计局：2016年全国居民人均住房建筑面积40.8平方米--房产--人民网），乘以户均人口2.87（http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2012/html/J1007c.htm）为户均居住面积105平米，再除以户均套数1.14（2017年中国家庭户均实际占用的住房套数、空置住房被家庭户占有累积比例及存量房分析【图】_中国产业信息网），大概得到单套住宅平均面积为92平米。住宅中位数面积没有数据，但肯定要更低一些，个人估计在80平米以下。

美国2013年的住宅面积中位数则是1480平方英尺/137平米（American FactFinder - Results）。

（另外，如果真的要衡量居民生活水平，而不是房屋水平的话，还得扣去闲置房屋，而因为美国有房产税，闲置房屋比例很低（不足10%）而且多数偏小，如果计算使用中房屋的平均面积会更大一点。而中国闲置房屋较多（超过20%），明显为少数富人和所谓中产阶层持有，扣除闲置房屋后平均面积会进一步下降）

除此之外，美国的住宅面积都是纯使用面积，不但不包括公摊（当然很多美国住宅也没有公摊），也刨除了墙体。而中国城市住宅一般使用面积只有建筑面积的65-75%。

然后，美国的住宅密度或者说容积率也低得多。美国城镇地区的住宅仍然有半数是独栋别墅/平房的形式，而中国城市的主流却是多层和高层住宅，前者的容积率要低得多。这样不光私密性更好，往往也意味着庭院、门廊、露台、阁楼等等附属面积要大得多，居住也更方便。

另外，美国的房子一般来说要更有设计感一些，特别是高房价地区。内部装修和房子维护的状况也比国内略好。我感觉美国40年前的房子就跟中国10年前的房子差不多新旧。

因此，同样是上面总价相似的三室的房子，在中国的典型是建筑面积在120平米左右的小高层住宅，使用面积只有80-90平米，在美国的典型却是使用面积在150平米左右的带院子的两层独栋住宅。再加上收入较高，美国的房子相对是称得上又便宜又好的。

（为什么这里同样三室的面积差别没有上面的平均住宅面积大呢？因为，美国三室的房子算卧室偏少的，有相当多是4-5间卧室，但在中国三室已经算偏多的了，有很多住宅只有两间卧室）

至于造成差距的原因么，我个人觉得大概有中国本身相对人多地少，近年高城市化速度+高经济增长率+父母高支持力度+无房产税+土地财政导致房地产过热，以及城市规划不够科学、建设用地卡的严并且土地利用效率不够高三大原因

我自己最近刚在旧金山湾区（差不多是旧金山都会区的概念）买房，这里分档次放几处我自己去看过的房子后来的成交价。这些房子都是我自己觉得位置、小区环境和房屋状况在考虑范围内的，我觉得更有真实的参考意义。

先放一张旧金山湾区地图