融创会是下一个恒大吗？ 第1页

不会。融创有矿泉水、足球队和电动汽车底盘吗？

不只是融创，可能后面还有大雷。2022年是房地产泡沫破裂的前夕。

三月份密集救市，但是还是救不了。居民杠杆已经拉到最高，已经到了接无可接的地步。

融创暴雷了，40亿的债务无法偿还，要求展期，董事长可以提供个人无限担保。但是还是被拒绝了。40亿很多么？对于一个千亿房企，一个年销售差不多6000亿的房企，这点债务根本就是正常的好不好？

但凡是银行愿意给融创送点血，国企愿意在扶一把，融创绝不至于如此。但是银行没有这样做，国企也视而不见了。

现在的情况是，国家想救市，但是知道窟窿很大，风险大。自己不救，号召全国老百姓去救。这些个套路有点意思。别看国企银行好像是财大气粗，其实真摊上事，也是第一时间把自己先摘干净了。

所谓国企融资并购，其实是吃掉民营企业的优质资产，或者说想让民营企业贱卖资产，你看看三四线城市的垃圾地块，他们愿意要不？

所谓预售资金控制，保交楼是底线。主要是如果不交楼，那么烂尾楼肯定会引起断供潮，断供又把锅甩回给了银行，老百姓摆烂，那么银行就会完蛋。

最坑的知道是什么吗？那就是不给降价卖……

开发商没钱了，债务到期，感觉卖房子回血没毛病吧？结果他发个公告说，降价卖扰乱市场秩序。

不准降价卖给老百姓，可以贱卖给国企？这吃相难看了吧？

房地产市场，买卖由政府说了算，供应由政府说了算，价格也是政府说了算，生死随便拿捏，这生意还怎么做？压根就没法活。

你们自己看文件：

都玩到这种份上了，那些民营企业谁还敢玩？以后的土拍市场还好的了？

只能像日照那样，只有一家国企参与竞拍，自己一个人连举三次牌抬高地价了。

估计房产税出来后，还会再收割一波中产，到时候就尘埃落定，共同富裕了。

能力不够，不要上车，车门即将焊死。愿天下不要再有那么多悲惨的韭菜。

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总是有人问我，好像对开发商，黑中介，炒房客有那么大意见，我今天告诉各位：

如何看待西安300户人入住烂尾楼？期房政策怎么避免烂尾？ - 诗人的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/524810555/answer/2413998553

只要我有一天还能写点什么，那我就会为了这些人呼吁，我想让所有人都知道，土地财政下面的龌龊事情有多少，有多无耻。

已经是下一个恒大了。

继商票、理财逾期后，融创3.25就宣告两笔合计60亿的境内债无法到期兑付，宣告爆雷。

现在的融创就相当于去年8-9月的恒大。据网友消息，融创天津项目基本已经停工，全国各地多地项目也出现停工。

市值上，融创已经和恒大的市值已经差别不大了。截至3.30收盘，融创中国市值260多亿港币，中国恒大217亿港币。

3.25融创发布公告，宣称计无法足额兑付“20融创01”、“21融创03” 拟与持有人沟通展期。相当于官方正式宣布了公开债务违约。

公告称，“20 融创 01”债券余额 40亿元，当期利率4.78%，将于4月1日兑付回售资金及利息；“21 融创 03”债券余额 20亿元，当期利率 7.00%，将于4月2日进行付息（因遇非交易日，付息日顺延至4月6日）。

截至目前，公司面临阶段性的资金压力，预计无法于上述债券兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于近期与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。

公司董事长孙宏斌为此还提供了个人担保，这点来讲比恒大许家印强很多，体现了一些魄力。

相关文章：

公告称，目前债券相关方案尚未最终确定，公司将持续推进资金解决方案，根据实际情况尽快确定方案，并与债券持有人充分做好沟通工作。

根据公告，截至2021年底，融创中国可售货值（含合联营公司）约为2.0万亿元，项目开工及运营情况基本稳定。

融创中国2022年 1-2 月累计销售额同比下降约27%，同时春节后市场风险事件频发，导致行业股票及债券价格大幅下跌，叠加境外评级机构近期对融创中国评级进行了大幅度的下调，导致公司为应对将于 3 月及 4月到期的公开市场债务而积极推动的包括资产处置、专项融资等多种资金方案均难以执行，公司近期面临阶段性流动性困难。

早在3月23日，融创拟对4月1日到期的40亿境内债进行2年展期，然而大部分债权人不接受。基本宣告了其爆雷。

受此影响截至3月23日收盘，“20融创01”报36.83元，跌幅41.54%。这个消息是收盘后曝出的，因此23日的股价没影响多少，但也跌去了3.23%。24日融创股价大跌逾10%以上。

财联社3月23日消息，从债权人处了解到，融创房地产集团对发行的“20融创01（163376.SH）”公司债券提出了初步的展期方案。

该方案显示，该笔债券拟展期24个月，每季度偿还本金。具体偿还节点如下：

1.2022年7月1日开始先偿还本金5%，10月1日偿还本金10%；

2.2023年1月偿还本金10%，4月偿还10%，7月偿还15%，10月偿还15%；

3.2024年1月份偿还15%，4月份偿还20%。

该笔债券于2020年4月1日完成发行，发行规模40亿元，票面利率4.78%，需要于2022年4月1日到期回售兑付。

有债权人表示，大部分债权人表示不接受该展期方案，但目前这也只是初步提出的，并非最终确定的方案。

虽然上周金稳委开会当天，市场自己提振了一下地产股和地产债的情绪，地产股几天大涨，融创更是一度上涨60%，但是它还是倒在了黎明前的黑暗。

面对4月1日愚人节境内40亿公募债的到期和境外28亿私募美元债评级下调触发提前到期的空前压力下，正式倒下。

虽然孙宏斌个人连带责任担保体现了十足的偿债意愿，但是看到利息都要晚20天才能凑齐体现了极大的偿债压力。

孙老板过去半年以来一直在努力，自己带队走遍各家金融机构，设法处置项目资产，并且成功的卖了贝壳的股票、上海虹桥的写字楼、杭州的酒店、昆明文旅项目、配了股，自己无息借给融创4.5亿美金，并且积极卖董家渡项目给信达（奈何疫情又耽搁了），上周还在努力找天津政府要过往的欠款，但是最终还是走到了弹尽粮绝的今天。

关于融创的倒下，我在《股价闪跌16%，曾经的土储王，还能走多远？》这篇文章已经做了分析，当时认为融创会步恒大后尘。它的倒下从销售、评级、商票等多个方面早就提前暴露了。

融创的销售已经连跌了8个月，基本面疲软。从去年7月起，融创的销售额出现5.55%的负增长，且不断呈扩大之势，跌幅一度达到11月份的47.02%。虽然12月份跌幅收窄至12.75%，但难挡下跌之势，今年1-2月份，跌幅又进一步扩大。可以说，融创的销售已经形成了下降的趋势。

2月14日，穆迪（穆迪投资者服务公司）发布报告，将融创中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。

穆迪发布报告称，截至2021年6月底，融创中国拥有约1010亿元人民币的非受限性现金，多于其同日报告的910亿元人民币的短期债务。但据穆迪测算，截至2021年底以及直至2022年上半年，该公司的现金/短债比可能会降至1.0倍以下。

穆迪称，融创有12亿美元的离岸债券将在2022年底前到期，但该公司的现金余额和运营现金流足以覆盖未来12-18个月的到期债务、土地出让金和股息支付。不过，在当下市场环境中，融创仍有进一步出售资产的不确定性。

穆迪之前还说现金足以支付债务呢，结果现在就没钱了。目前融创单靠销售已经不足以覆盖债务了，还要通过卖资产来补充现金流。最近孙老板也是很卖力，和信达接洽，奈何天要亡我，疫情来了，这个事情给耽搁了。

此外呢，商票和部分理财也早就逾期了，都强制给展期。商票普遍展期了期限3-6个月，付款条件比其他地产要好很多，理财也是展期了。这点来讲，孙老板还是比恒大的mvp要厚道很多，人家最起码没钱提前会想办法沟通展期，不是到期了就拍拍屁股坐地上，不管了。任着你们闹我才给展期。

融创倒了，这无疑给地产又是致命一击，让投资者、购房者信心急剧下降。民营地产底线就剩碧桂园和龙湖了。

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