算跳单。
因为你是中介带着你看了这个房,也就是说中介起到了帮你找房的作用,虽然业主的联系方式是你朋友帮你找的,但是如果中介没有带你看这个房,你连该找谁的联系方式都不知道。
所以如果你和业主成交,那么中介是在你们的这次交易中发挥了实际作用的,需要支付对应的中介费用。