建行董事长田国立称「 买房能升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快就会到来 」，这释放了什么信号？ 第2页

房租要涨

租赁与购房最大的差异就是土地成本谁出。

地价就在那里，除非地方政府让利，但从各地经济发展的财税模式来看，几乎不可能，宁可降低首付比例，重启货币化棚改也要维持基本的财税稳定，四个房地产利润分配者分别是：地方财税，银行利息，投资者收益以及房企。

先看房企，半死不活，且处境只会因为高负债所产生的利息而愈发困难，破产兼并会更快的来临，尤其是当时高速扩张导致债务积累严重的，已经有很多出了问题，并且未来还有更多的房企要出问题，不要说银行救他们，最先抽贷的就是银行。

再看投资者，随着变现口子越来越小，能变现的比例也越来越少，你二手房收了进城税，那么地方财税怎么办，未来地方锁死流动性的操作也会越来越多，再加上投资者很多都没有算细账，这几年投资变现的钱够不够给银行的利息，扣除中间成本能不能跑赢通胀，大概率一圈忙下来都是给银行打工，此外，资产泡沫破裂最怕的是抛售恐慌，一旦抛售开始，市场有能接受多少比例的变现而保证价格崩盘。

银行，也是过去十几年信贷扩张的最大受益者之一，任何加杆杆的环节都要为金融体系付利息，即便实体产出的利润没办法覆盖这部分收益，但就是被金融体系拿走了。银行也是聪明的，早就开始建围墙了，信贷收紧，停止对一些非国有企业的旁氏信贷输血，银行要的是稳稳的收益，而大概率不想像美国次贷危机那样吃下大量的不良资产。但也会让利，无非就是少赚点，比如地方要求银行放低加点，无非是土地的收益中银行少拿走一些而已，再比如央行上缴1万亿收益用来经济纾困，其实也是拿出来一些积累反哺实体，你让他过度放松风控，估计很难，最多是银行少赚点。20~30年的贷款，只要锁死在购房者手里5~10年，加上20、30以上的首付比例，风险早就不在银行了，房价腰斩银行也不亏。

那么就只剩一个地方财税了，这也是所有改革最难触动的点，一方面宏观政策要求保经济增长，比如今年的5.5%，宏观资源配置的资金从哪里来呢？一部分是地方的明面和隐性债务，另外方面就土地出让金，按照现在的租售比，几十年光土地成本都赚不回来，如果再加上建设过程中的负债利息，那么得租售比上升几个台阶才有可能是一个好的投资。

总结起来，现在地方财税已经把原本四个利益共同体吃了三个，烂在手里的地地方也不可能高价从房企手里收回来，投资者想要变现就会触动地方财税的利益，从而二手房限售限贷是必然结果，连银行也要降加点，少赚一些。那么长租房的土地成本地方会让利吗？个人觉得少量做宣传的土地可以，但满足千万甚至上亿人的居住的租赁市场，不太现实，不让利就需要有人来承担这部分成本，估计都想着从建设环节捞好处，未必有人愿意真的承担这部分土地溢价。

最后，这是金融机构建设银行提出的，那他们一定知道道德风险在长期是不稳定的，上次市场化的长租房，一两年都发生了暴雷现象，如何保证租客5年10年租期的权益不受侵害呢？里面的道德风险可不是一点。

田董事长话说的八面玲珑，简直是官样文章的典范。对上，领会上层稳经济稳楼市的政策精神。中间给炒作房产的人一些信心，对下也安抚了买不起房子的底层。

对于把全部身家押注在房产的有房者来说，房子丧失金融属性，失去升值空间，又丧失了流动性。这些房子明明是劣质资产，价值暴跌是可以预期的。但是田董事长这样一说，貌似给这些持有房产的人一些希望，能够通过收房租来自我麻痹自己。虽然房子不能升值，但是还可以收租赚钱获得回报啊。明眼人都知道这是自欺欺人，就目前的恐怖的租售比，就算把房子租满70年也没办法回本。要是考虑到房子的折旧，租金能不能覆盖折旧成本都难说。

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  song-cheng-jun-92 网友的相关建议: 
      

还能有什么信号？

无非就是：买不起就别买了，降价是不可能降的，这辈子都没想降。

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  gu-ming-jiao 网友的相关建议: 
      

今年特别的感受到kkndme，十几年前的预言。

大家不是痛恨土地财政推高了房价嘛。我们就盖公租房，把土地财政编成租金财政。

租售比的差距一直被当做一个中国房价太高的证据——那要是房价不动涨房租呢。

实际国家就是想绝了大家通过买房搞阶层提升的心……

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  a-xiu-luo-14-35 网友的相关建议: 
      

我一耳光扇在你脸上，然后问问你图啥？

不懂就扇到你懂，懂了你就乖乖让我扇。

大概你就是这逻辑吧。

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  yu-shi-jie-fen-xiang-zhuang-bi-jian-jie 网友的相关建议: 
      

我一耳光扇在你脸上，然后问问你图啥？

不懂就扇到你懂，懂了你就乖乖让我扇。

大概你就是这逻辑吧。

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  yu-hua-xia-65 网友的相关建议: 
      

wait...這個地方不是割讓給蘇聯了嗎？現在屬於俄羅斯啊。

說話確實硬氣，一般來說俄羅斯也不會去打芬蘭，但是上趕著當小醜這不好吧...

還有，蘇芬戰爭主力不是烏克蘭人？

不會忘了和蘇聯簽的協議內容了吧？主動撕毀協議，美國也不會當你是正常人啊...要是俄羅斯先背刺也就算了，主動搞事情是瘋了？就不能悶聲發大財？

當領導人不用學歷史和地理？

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  di-jun-66-2 网友的相关建议: 
      

明早起浦东先封4天；4天后浦东解封，浦西封4天（不过比浦东早2个小时）。

不过通知第二条“封控区域内，住宅小区实施封闭式管理，所有人员足不出户，人员和车辆只进不出。”那么会不会有人今晚从浦东投奔浦西，然后3月31日晚从浦西再投奔浦东，逃避疫情管控？

坐等看看今晚以及31日晚的人流方向

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