用商品房从银行贷款20万，还清后，房主去世了，这种情况该如何处理？ 第1页

房子作为房主的遗产处理。

民法典（2021年1月1日起施行，目前执行的是继承法）第六编《继承》，

第1122条：
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第1123条：
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第1159条：
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

由此可见，遗产的处置顺序是：缴纳税款—债务—继承人继承。

如果房主生前有欠税的，优先以房产处置收入缴税，缴税后有剩余的用于归还债务（银行贷款、信用卡欠款、民间借贷欠款等等），最后还有剩余的，由继承人按遗嘱继承，没有遗嘱的，依法继承。无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业。死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

这只是停留在理论上的流程，现实中的操作比较麻烦，比如说继承，如果有遗嘱还好办，按遗嘱办理。

如果没有遗嘱，需要房主的全部合法继承人到公证处做公证，然后拿着公证书和身份证明等文件到不动产登记中心办理过户手续。

上面说的是房主只有一个合法继承人的情况，公证、继承、过户。如果房主有多个合法继承人，每个人继承的份额不一定都一样，还需要所有继承人协商，将房产处置变现，其中某个继承人购买，然后对其他继承人进行货币化分配。

值得注意的是，民法典还讲了这一条（1124条）：

受遗赠人在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

这是很多场合被法律人士用来解释除斥期间的典型案例。