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如何看待日本房价收入比为8.41,日本居民13年能买房? 第2页

           

user avatar   qi-hai-nana7mi-77 网友的相关建议: 
      

顺带提一嘴,这里的13年是指日本人工作十三年能直接全款买,不需要贷款等外力辅助

就拿东京都来说,很多人以为东京都很大,就说买东京都的房子就和买燕郊的房子一样,东京都面积2193平方公里,也就上海市的三分之一,北京市的五分之一,但是是世界上最繁华的都市之一,集交通便利、教育发达、国际化程度高等优势于一身,在这都只需要工作十三年就能全款买带装修、没公摊的房子,说实话我真的羡慕了

就拿房产来说,压力是比国内一线包括一些二线压力要小的,只不过有些人出于情感原因不愿相信罢了,一群没去过日本的呢又嗯云说房产税多高,遗产税多高,来看看专业人士的回答

19年暑期的时候去日本还特地和井藤汉方的员工了解了一下大阪的房价,我都有点心动了,全日本房价最高的地方无非也就是东京都和大阪府,而且两个都是在世界都排的上号的大都市;像北海道那些地方的房子都是白菜价了,国人疯狂置产,你不会以为那些富豪真的傻吧?


user avatar   DesignerZhao 网友的相关建议: 
      

既然题目提到东京都房价收入比是13.4,那么有请中国四大一线城市:

房价中位数

薪资中位数:

以90平米刚需房为例:

深圳,房价6176700元,房价收入比99.00

北京,房价5120460元,房价收入比61.79

上海,房价4367160元,房价收入比57.06

广州,房价2366910元,房价收入比41.00

结论:日本居民奋斗动力不足。


user avatar   hua-li-de-zhuan-shen-54 网友的相关建议: 
      

评论区那帮想割中国人韭菜,忽悠中国人去日本接盘的人

别扯有用没有用,就回复2个问题:

1、日本人能在东京或大点城市买得起房?攒13年就可以了?你信吗?

2、有那个中国人在日本买房,最后那个不是亏的底裤都没有了?


别意淫了,什么狗屁永久产权

日本人连东京的房子都租不起,还13年买房?

日本的房子是全球最坑爹的,是的,没有之一。

一、

日本的房子税费是相当高的,基本上你持有30-40年,房子就通过税费的形式给日本政府了。 主要有3大税费,

1. 每年交的:一个是固定资产税(每年交)为市值的1.4%,还有一个是都市更新税0.3。光这就一年2个点了,相当于每50年重新购买一次。并且有些地区达到5%一年。

2. 维修基金之类,依据地区情况不同而不同,但是比中国高的多。

3.遗产税:虽说有一定的免征额,但是总的如下: 继承税的税率在1000万以下是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%。

结论,在中国,穷人还有可能在一线城市有套房子的,而在日本东京,穷人别说有房子,连租他妈的都租不起。因为交不起房产税。比如说深圳,一年不多,让你交1.5%的房产税,但是给你永久产权,怎么样?你确认你受的了?你能在深圳混的下去?

对了,日本的房产税是按评估价格计算的,跟你买的价格没有关系,所以你1000万的房子,是有可能按2000万交房产税的。

二、 木制结构:

日本的市郊的房子基本上是木制的,也就是所谓的一屋建,基本上30年就要重盖一次的,日本的人力成本很高,重盖一次不会比新买的便宜到那去的。

三、人口减少

人口持续减少,所以日本的房价每年都在跌的。

除了一些被忽悠的中国人以外,连个鬼接盘都没有。

只能去割中国人韭菜,忽悠中国人去日本接盘


最后,日本人绝对不可能一年赞2万美元。连赚2万美元都不可能,你在吹日本之前,麻烦了解一下日本的GDP,要注意人均GDP和 人均收入的关系,一个人均GDP才3万6美元的地方,居然能一个人攒2万美元,吹牛B也吹出一个新境界了。

对一个人均收入1万3人民币左右的国家,白菜一颗30块人民币,猪肉100多块一斤,西瓜200块人民币一个,你告诉我,怎么能一个月攒2万民币?

最后,以我为认识的日本人来讲,一般日本人根本不可能在东京买的起房。

看似收入房价比不高,但是有房产税、遗产税及重盖成本,基本上相当于20年就要重新买套了。再加上日本超高的物价,一般日本人早就断了买房的念头。

这几年就有些中国人带着几百万去日本买房,住在相当于中国5、6线城市的地方,或者十八线的地方,花了100,200万,跟大傻逼一样,还觉得自已占大便宜。

看看投入几百万,20年以后,能不能捞回50万回来。

问问20年前卖了中国房子去日本买房的人,有个毛能捞回来吗?

不是我嘴毒,这些营销号,坑死了多少人?

我几个同学被忽悠的血本无亏,一辈子都被毁了!

还有同学被忽悠什么日元升值+日本房子升值,双重升值,现在亏的连裤子都没了


并且按日本人大通勤的概念,相对于广州,一般工薪的日本人是住在类似清远,肇庆之类的地方。这些地方的房价多少?5-7K人民币一平方。

总结:日本的房价是全球最坑人的地方,没有之一!


谁告诉你木头结构30年就要重改一次的?木结构民宅维护好了使用上百年一点问题都没有

回复:是啊,说不定还是红木,过一百年值一个亿呢


user avatar   chen-hao-18-34 网友的相关建议: 
      

换个说法,日本居民只要13年就能买房了?


user avatar   jiang-peng-65-57 网友的相关建议: 
      

低房价完全没法激发日本青年的奋斗热情


user avatar   ben-ai-xin-huo 网友的相关建议: 
      

比我国台湾地区好多了。

台湾地区房价收入比已经排名世界第十四高,得不吃不喝十六年才买得起房。

据台“内政部”统计,全台湾地区平均房价收入比以高达8.62,居然比全日本房价收入比最高的东京还高。

而其中房价收入比最夸张的莫过于台北市,以13.94的成绩位居全岛房第一。

而台北房价最贵的地区,莫过于其中的信义区,平均房价已来到一坪(约3.3平方公尺)93万台币(约21万人民币)的天价。

考量到台北平均月薪区区4万台币(约9000人民币)的低薪,房价收入比高达13.62也就不足为奇了。


user avatar   nsyncer 网友的相关建议: 
      

想起来当初泰国中介出口转内销用投资泰国房子骗了多少人……


user avatar   iamthequeen 网友的相关建议: 
      

日本老百姓这日子还怎么过啊,13年就买上房了,人生还这么长,都说好日子还在后面,可这后面的日子无所事事,虚度光阴,毫无目标感可言,这样搞实在不行,日本民族精神会垮掉的,强烈建议日本政府把买房难度提高到50年,挽救日本国民。


user avatar   kai-xin-ren-63 网友的相关建议: 
      

本来不想回答这个问题,但我翻了下热搜看见了这么一条热门微博,这还是大v发的,震惊我这个东京都民一整年。

东京都面积刚超过2千平方公里,还不到中国最小直辖市的三分之一,哪来的脸和京津冀比面积的。还有脸提通勤2小时的房子,猜猜东京从中心2小时能坐到哪?


到东京最西端的奥多摩的确要2小时,可是看看奥多摩是什么地方。

奥多摩的部分房子都要免费送了,在一个这么偏远的町里会有人花420万买房子?


到某些lovelive人狂喜的静冈县沼津市也只要2小时电车,但是沼津的平均一套房价格不到百万人民币。

在日本语境里,东京都必然指的是两千平方公里左右的东京都而不是东京圈。这个博主被说了还只会说对对对,现在我搜了一下他这条微博还在热搜话题里,大家可以去观摩一下,还有人去附和他。


user avatar   chen-yun-fei-14-82 网友的相关建议: 
      

日本陷入经济长期停滞的原因找到了:房价太低不利于人民奋斗。

假如你是一个普通日本大学生,算25岁毕业,38岁就可以买房,买完房就能躺平不奋斗了。再加13年到你51岁时就有了二套房,天呐,你在51岁年富力强的时候就过上了混吃等死的生活。社会怎么建设!难怪日本经济不景气。

相比我国,每个人都在兢兢业业勤勤恳恳努力奋斗,创造了无数财富神话,。




           

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