房价下跌甚至腰斩你敢断供吗？ 第2页

很多答案都是一厢情愿的扯淡，村里又不是刚刚才拉上网线，随手搜一下就知道了。

1、香港

香港当年房价下跌超过70%，最惨的那几年断供率为5%。（不同统计口径，有出入）

2、美国

3、日本

稍后补充。

对理性经济人来说，断供的充要条件是:

原房价-现房价>个人征信价值+跑路成本

这里面关键是，个人征信价值是有限的！并不是无穷大，不贵的情况下可以要，太贵的情况下也可以不要。

醉金刚倪二是个泼皮，专放重利债，在赌博场吃饭。

向他借钱的向来不看利息，要的就是快些有钱去翻本，想的都是下一把就赢个大的，随手便还了赌债。

倪二心里明白，若是赢了钱他们也不会还，九成九要再去赌，不输个干净绝不收手。之所以只有倪二这等人能干这个买卖，便在此处了。

输的干干净净的人如何还债？若债主是善良人，他便可抬出上有老下有下，家里揭不开锅了，明天就要露宿街头。。。赖掉赌债。

可倪二是何等人？早已练得铁石心肠，任你赌咒发誓哭天抢地，他也不会动半分怜悯之心。不但要打得他筋断骨折，还要拉倒大街上羞辱。从此之后你便是低人一等，城里的泼皮人人可欺你一家。

便是想要逃亡他乡也做不到，出城的时候有的是人拉住你去找倪二。若是不能卖儿卖女还了赌债，便只有死路一条了。

没有个人破产制度，谁敢断供？？？？

一断就法拍，倒欠银行几十上百万，利滚利，这辈子再也别想翻身。

房价腰斩银行查处，不好。

路灯吊死炒房资本家，好。

横批：中国网左

如果是网左向往的那个年代，可以在河北开个国营农场，集中安置撬杠杆破产的人挖土豆。那可真是“公有制好时代”啊。

房价腰斩，还轮得到我想不想断供？

房价腰斩当天，全国金融市场就得大乱，第二天，除了四大行其他银行都得崩，紧接着各行各业的资金链全部崩盘，像我这行的，大概率直接就失业了。

这个时候，不是我想不想断供的问题，而是国家怎么保障我不断供。

同时，因为名下仅此一套自住房，不能拍卖，所以真断供了，只能冻结我账户——但是我都失业了，还怕你冻结账户吗？

怎么不让我走上违法犯罪的道路才是真该考虑的问题吧？

——你说不是全国的，就一小片区域？

那有现成的案例啊，北京周边我记得疫情结束那会房价暴跌，房主零元卖房，只需要对方承担后续房贷。

众所周知，买房就是爱国。你断供，是什么意思？

就是因为怕你断供，所以贷款买房才需要先交至少30%的首付。

如果房价崩得太厉害，把你首付都跌没了，你可能会觉得断供不失为一种明智的止损选择。

但银行不是做慈善的，银行会拍卖你的房子偿清你剩下的债务。如果房价崩得太离谱，拍卖了你的房子后依然资不抵债，银行也不会善罢甘休，他们会让法院强制执行，冻结划走你名下的所有资金，拍卖你名下的其他房产，直到还清你的债务为止。

即使能还清，也建议你自己动手找买家找过桥，走拍卖渠道价格会有10%-20%折损。如果还不清，你就成了老赖，下半辈子只能过寄人篱下的生活，住别人的房子用别人的银行卡，自己名下无法积累任何财产，成家立业基本也别指望了。你要是愿意过这样的下半生，那你大可躺平摆烂。

所以说尽量不要恶性断供，划不来。而且银行也是不可能让你占到便宜的，他们早就通过首付让你背上了沉没成本，把最大的风险转移给了你。

如果你想把风险转嫁给银行，据我所知贷款行业存在这样一种灰色方式。我圈子里就知道一些人通过这个方式获取低息贷款拿去金融市场炒作。

具体步骤如下：

1，挑一套二手房，市场价100万，其中首付30万，贷款70万。房贷利率约为4%-5%左右

2，银行审核贷款，会请第三方评估公司来评估这套房产的价值。

3，评估公司认为房子实际上价值200万。首付60万，贷款140万。（具体怎么做可以去问房管局外面发名片的贷款业务员，他们搞这个轻车熟路）

4，交60万的首付给卖家。

5，贷款批下来140万，再拿出40万给卖家，卖家实际到手100万。140-60-40=40，最后还余出来40万给你。（这140万贷款+60万首付会进卖家账户，所以需要卖家同意和你配合，与你开设联名账户，或者干脆你们两就是一伙的）

6，如果你是买卖双方合谋套贷款，就相当于拿一套价值100万的房子从银行套出来了140万，而且是长期（20-30年）+低息（房贷利率）。如果是正经买房，不用把房子价值评估太高，评成0首付就够了，也就是30万首付+70万贷款换成0首付+100万贷款+1到2万的中介及打点费用。

这种方法可以让你省个首付钱，把首付平摊进月供里还。哪怕你是套贷款，只要你老老实实还月供，那也无事发生。但是假如你有什么坏心思，打算利用这个灰色途径去恶性断供薅银行羊毛，不润就等着牢底座穿吧。

断供后，你要帮银行付12万的律师费
作者·远方青木
高价买了房，如果房价下跌到自己不想要的地步了怎么办？
还背着几百万的贷款呢，很多人这辈子只有买房这一次机会可以接触到如此巨额的贷款，每个月都要还钱。
月供不还了行不行？
很多人买房的时候觉得，只要房产证上写过自己的名字，那自己就占了完全的主动权，什么都不用怕了。
就算还欠银行贷款，也不用怕。
只要自己住在房子里面，死皮赖脸的不搬走，银行就拿自己没辙。
不还月供，被银行强制法拍了怎么办？
有人说，找亲戚随便签个租房协议，直接写20年，利用法律买卖不破租赁的条款，强制霸占房子，不管谁拍下了这套房，敢上门收房就直接打走。
一分钱不给银行，直接断供，自己还能拥有这套房子，简直就是美滋滋。

这样操作有没有问题？银行敢不敢把你赶走？
装成弱势群体，银行确实拿你没辙，你确实可以住在房子里赖着不走，但我劝你不要这么做。
因为银行走流程后肯定是要把你这套房挂在法拍网上进行拍卖，而有意竞买者都会去实地查看房屋情况。
恶劣对待和驱赶上门看房的竞买者只会带来一个结果，那就是没人愿意买这套房子。
一拍按市场评估价的7~8折，没人买直接进入二拍。
二拍在一拍的价格基础上，再打8折，也就是56折到64折之间。
还卖不掉，那就价格再低点，议个价，走变卖流程。
还卖不掉，那就修改下市场评估价，把流程再来一遍。
相信我，只要价格足够便宜，中间的巨大差价肯定会引来一些“有本事”的人购买。
利润越大，吸引来的人“本事”越大。
碰到这么凶的人住在里面，一般人是不敢碰的，敢碰的都是“有把握”的。
这个56折，不是你购买价格的56折，是当时市场价的56折。
买了你的房，相当于转手赚一倍，肯定有人买的。
只要有足够的利润，你再凶，都会有比你更凶的人出现。
恶意的租赁合同是可以起诉法院解除的，买受人只需要再给你找个可租赁的房子让你租就行了，租金当然是你自己付。
不要以为买主都是软柿子，做不到这一点，只能任由你霸占着房子，没这个把握的人压根就不会去拍有人赖着不走的房子，多便宜都不要。
最后你的房，一定会被那些“有本事”的人给拿走，恶意赖在房子里好几年买主还没辙的事情，只要出现了一定上新闻。
但你看到这样的新闻有几个？凤毛麟角。
凡是法拍房，都是有瑕疵的，所以价格很低，瑕疵越多价格越低。
价格每下降1成，你的钱就会凭空少几十万，那不是和你开玩笑的，真的会减少你几十万的合法财产，这个惩罚你一辈子都跑不掉。
法拍房的价格会很低，但永远不会降为零，而且永远有人买，就是因为一定会有人有办法处理那些赖在房子里的人。
恶意赖在房子里除了让自己的房价凭空蒸发2成以上，不会有任何好结果。
银行不是吃素的，如果有人可以通过断供不还钱获取比合法还钱的人更大的收益，那会带来恶劣的示范效应，给银行带来天大的麻烦，也给国家带来巨大的损失。
法院国家的，你指望通过钻法律漏洞来让损害国家财产？
别逗了。
如果事不可为，早点自己卖掉房也不要断供走法拍流程。
法拍房不可能超过目前的市场价，永远不可能，如果你能自己卖掉，最佳方案绝对是自己卖。
断供走法拍的代价，远远比你想的要大。
我发现很多人买东西的时候都很斤斤计较，几块几十块的要纠结半天，但一说到房子，好像几十万都是一个微不足道的数据。
不就少卖几十万嘛，老子就是不交钱，随便法拍。
所以我今天换个方式来讲这个钱的问题。
交过12万的律师费么？
仅仅是因为没有每个月给银行还钱，断供了，你就要交12万的律师费。
这律师费不是你出钱请来律师保护你的，而是银行请来起诉你的，但费用全部由你负责。
你签署的每一份房贷协议，上面都有类似的条文，所以这个钱肯定是你付。
这不是逗你玩，也不是喊个数你不付也没事。
别以为当老赖会很舒服，不是每个人都有“本事”当老赖的。
只要你还想要正经工作，想拥有合法财产，那就不要想着当老赖。
法院判决一下，那每一分钱你都得还，说1万那就是1万，说10万那就是10万，直接从你每个月工资里扣，一点不含糊。
你微信支付里的钱，你支付宝里的钱，甚至你退休后的养老金，都会被直接划走。
法律保护的一切美好，从此和你无缘。
最近燕郊一位工薪族的血泪经历，可以让普通大众好好的了解到，断供的代价到底有多大。

只要走到了起诉流程，那这律师费就得付。
如果能还清拖欠的7个月月供，那律师费可以给你减免到2~3万，加上4.99万的罚息，1.5万的案件受理费，5000的保全费，你只需要额外缴纳10万块就可以抵消断供7个月的代价。
如果还不了这7个月的月供，那不好意思，律师费直接按12.2万算，你需要额外付19万来作为惩罚。
除此之外，你的房子还会被法拍，基本上8折以上是不可能有人会买的。
这房子目前市场价240万左右，那又是50万左右的额外亏损。
持有一套市场价240万的房子，断供的惩罚高达70万左右，如果法拍后的钱无法还清这些，那这些数字就不再是一个数字，而是直接转化为债务一辈子压在你身上。
回到刚才那个结论，你以为银行是吃素的，会让断供的人比合法还月供的人更舒服？
你觉得可能吗？
房子涉及到的金额太大，以至于很多人谈到房子的时候都已经不把钱当钱了。
谈离婚分割房产的时候如此，谈法拍卖房的时候也如此。
但你要知道，这房子市价500万，真好好卖，那确实就会有500万现金进入你的账户，一分不少。
不管你目前的工资是每个月到账5000还是到账1万，房子一卖都会瞬间有500万到你账户。
那不是数字，是钱，真金白银，可以给你孩子买很多很多奥利奥。
“弃房断供”现象并不是今年刚出现的，而是每次房价一跌就会出现。
第一次在新闻上看到这个事，那是2014年，当时多地业主出现“弃房断供”现象，近半弃房者下落不明。

断供者当初买房的原因也很简单，“想想过几年卖出去又能小赚一笔”。
2年不涨，房价跌了2成，他就要断供，幻想甩脱所有债务。
赢了归自己，亏了归国家。

为解决这一问题，后来出现了涨价去库存。
房价一翻倍，所有问题都没有了，断供者一夜之间全部出现了，纷纷表示自己一定还房贷。
于是，你好我好大家好，大家喜迎房价上涨。
但这一次，不会这样了，因为救不起了。
2014年，住宅的租金大概30年就可以买一套房，虽然有点泡沫但不算特别离谱。
而2021年，住宅的租金需要70年才能买一套房。
再翻倍？你能翻到靠140年的租金才能买一套房的地步？
不要总觉得经济规律可以肆意欺压，这玩意发起威来谁都挡不住，新账旧账一起算。
这次断供新闻首先出现在燕郊，最大的原因就是燕郊的房价是全国率先下跌的。
2009年的时候，燕郊的房价大概在五千左右。
2010年高点，燕郊房价涨到了10000元。
随后，横盘不涨，微弱涨跌，长达5年。
2015年，燕郊房价8500元左右。
2015~2017年，燕郊房价飙升至3~4万元。
2017年至今，燕郊房价下跌到每平米1.8万元左右。
虽然还是比2015年贵，但比2017年要低的太多了。

从上图来看，燕郊房价还是贵，比2009~2010年贵太多了，依然属于高位。
如果你是2009年5000块钱一平买的，那你依然赚了3倍。
但对于2017年最高点买的，那感觉就不一样了。
同一个小区，同一栋楼，同一个户型，74平米的刚需小户型。
2017年售价3.1万/平，总价230万。
2020年售价1.48万/平，总价110万。

单价直接少一半，总价直接少120万。
有人说不就120万吗？
来，你拿120万出来给我看看，可别银行卡里连12万都没有就在那吹什么120万无所谓。
2017年买燕郊一套刚需小户型，立亏120万，如果你敢断供，那再多亏几十万。
环京区域，基本都这样。

燕郊等地有很多免费白送房的，要求只有一个，那就是买房人负担后面的月供，别让自己遭遇断供惩罚。

这些资产很多的人，对法律法规门清，绝对不会去平白无故的承担断供损失。
那损失，真的是太大了。
有钱人心里门清，但很多钱不多，不懂法律法规，但心存侥幸的人，可真不少。
拒绝还房贷，走到起诉后法拍流程的房子，一年比一年多。
仅仅以阿里司法拍卖网为例，2017年法拍房9000套，2019年50万套，2020年直接变成了133万套，数量增长极其明显 。

而抛开阿里法拍网不谈，仅仅只统计江浙地区公开的法拍房数量，三年以内法拍数量也从2万宗飙升到了26万宗。
只不过从2017年开始停涨了3年而已。
这些被法拍的人，都很惨，不是一般的惨，抱有侥幸心理的人一旦走到起诉流程和法拍流程，就会知道什么叫损失惨重。
不要总认为只有赌徒才会断供，自己有正经工作，每个月有工资，肯定不会断供。
以如今大城市如此离谱，动不动几百万的房价来看。
任何工薪族只要在大城市买房，都可以称之为赌徒，都有断供可能。
那些把月供控制在每个月倾尽全力才能还上的工薪族，你哪来的自信以后工资只涨不跌，自己只会升职加薪，永远不会失业。
连2个月失业都承受不了的人，还敢买600万的房子，这不是赌徒是什么。
这种房一个月接近2万的贷款，真那么容易还？

房价下行期，买房需谨慎。
上面那个被迫断供的作者，也是工薪族，每个月背负1.7万的房贷，实在是还不起了才无奈断供。
他告诫大家，没有7成本金不要买房，买房只会给你带来3天的快乐，其他时间都是焦虑，负担，压力。

高达12万的律师费，我相信这位买房者应该是这辈子第一次付。
以后不要再付了。

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  gu-ming-jiao 网友的相关建议: 
      

断供是这么来的哈。

如果你的房价真的腰斩这么夸张，银行比老百姓精。这种情况它会要求你补充抵押或者提前还款。也就是抽贷了。

这种情况是不是断供不是你选的，是你真还不起。你要能一次过还清贷款，你还贷款干什么。

然后你就等于断供了。

哪怕你不打断断供。

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