如何看待深圳顶级学区房现集中抛售？ 第1页

已经有其他答主上传了真实图片，这个小区其实是典型“老破旧”小区，各类设施不全、电梯拥挤、绿化差或者根本没有绿化、停车困难…这个小区之前的高价全靠学区房的光环，说白了大家主要是买的入学指标，假如说房子卖1000万，可能学校指标值300万元，预期投资价值200万元（建立在学区基础上的预期价值），房子本身可能也就值500万元。

而学区房的概念真是赤裸裸的教育不公平体现，其根源还是在于把房子和人民的强刚需捆绑。你要在一个地方真正落户、孩子上学必须要买房子，在这种模式下优质学校周边诞生了一批高价学区房，后面一些精明的学校看到钱不能全让开发商和政府赚了，这么好赚的钱不赚天理难容呀，所以这些精明的学校直接和开发商进行合作，直接让房子绑定学区，各种分校、国际学校拔地而起，开发商和学校到赚的盆满钵满。

而在学区的加持下房子也是坐了火箭一样上涨，学区房成为了各地房价上涨的排头兵，我之前说过地方zf希望房价上涨，但是不希望房价过快增长。主要基于两个原因：一是过快的房价增长其实超额利润更多被开发商获取了，增长部分zf虽然通过土地增值税和企业所得税分了一部分，但是没分到大头，心里不爽，对于二手房基本上是毛都没分到；二是房价上涨过快要挨骂，无论是上级还是老百姓都会骂；三是赤裸裸的金钱交易孩子的未来，是对教育公平的莫大讽刺。

现在的趋势是想办法弱化学区房，或者说是所谓的取消学区房，把这个排头兵打掉。

根据《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》2021深圳学区房最新政策：深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。具体来说：

1.实行大学区招生制：划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生。这就意味着买这个“老破旧”房子的和买周边其他小区的孩子享受的教育资源是一样的，相当于把整个片区的教育平均值拉平了。

2.建立教师交流制度。推进教师交流轮岗形成常态化机制，公办学校实行教师轮岗，名校的老师每隔一段时间就流动到其他学校。这基本上把整个深圳的教育平均值拉平了一点，基本上意味着你在深圳任何一个楼盘买的房你享受的教育资源可能都差不多。

这种模式下之前的学区房价值肯定就打折扣了，只能沦为周边的平均水平了。

不过在我看来做的还不够，现在的所有政策，无论是重新划片区、抽签、老师随机轮换等所有的政策都是围绕在一个小的范围内取消学区房的概念，让教育资源在这个城市范围内更加公平一点而已，把之前以学校为中心的小学区房演变成以城市为中心的大学区房，这一切还是把房子捆绑到人们的强需求（孩子读书的刚性需求）还是一种大的学区房概念。

真正落实“房住不炒”我觉得应该彻底取消房屋和学位的绑定，只要是这个城市建设者在这个城市工作、生活、纳税、缴纳社保无论有没有买房其子女都应该享有就近上学的权利和参加高考的权利，而不是把孩子送回几千公里外的农村当留守儿童。

求求你们用一张长城大厦实拍图吧，不然 @pure日月 又要开始胡说八道了