财政部和税务总局将起草房地产税试点办法（草案），可能有哪些内容值得关注？ 第1页

1、2020年，我国的赤字率是3.6%，什么概念？一般认为超过3%就十分凶险了，当然考虑到去年疫情原因，增加了很多防疫支出，算是特殊年份。

2021年呢？赤字率也会在3%以上，

并且，我一直判断未来会加大发债的力度，可拭目以待。

2、前两天知乎有个热榜问题，关于养老金账户的。

众所周知，由于老龄化加速，现在社保养老金的压力越来越大，完全是寅吃卯粮。现在缴纳社保的人，是在为现在退休的人支付养老金，等到现在的年轻人退休的时候，届时还有足够的年轻人缴纳社保吗？

因此，想要社保安全，必须要做三件事：1、现有的劳动人口缴纳充分的社保；2、提高生育率；3、国有资本划转社保。

3、说一下国有资本划转社保的问题，国有资本里面最赚钱的银行业，大约占据全社会约一半的利润份额。2020年，全国银行业的净利润，在2万亿的量级，记住这个数字。

2020年，全国个人住房贷款余额的规模是34万亿量级，当然每个人的利息不同，有的人3-4个点，有的人5-6个点，我就按照现在的标准利率4.9%计算，并且不考虑本金复利的问题，这样34万亿的对应利息是1.67万亿。

这1.67万亿个人贷款利息的贡献，对全银行业2万亿净利润，意味着什么？

4、1-3点什么意思？

在过去土地财政高歌猛进的时候，财政支出尚且如此拙荆见肘。

现在房地产税的推出，根本目的就是为了增加财政收入的，作为土地财政的补充和完善。

而有人会因为自己多了一个副业，而去把自己主业砸烂的吗？

你以为有了房地产税，你就不用背负银行贷款了？就不用了掏空6个钱包了？就可以低价买房子住大豪斯了？

5、政府要干的事情不会减少，既定的规划一定会坚持走下去，那么该花的钱就不会少花，财政赤字率要控制住，就要开源节流。

因此，土地财政+房地产税作为一个整体，是需要保持稳定的。否则这里少的钱，就一定要在其他某个地方多找补回来，跑不掉的。

国家有说要大规模裁撤gwy吗？国家有说既定的十四五等规划当中的一些项目要放弃了吗？国家有说新基建等zf主导投资不搞了吗？国家有说要放松教育、医疗、国防等方面的投入了吗？国家有说养老金要降低给付标准了吗？都没有，那么钱从哪里来？

我一如既往的判断，未来还将是以土地财政为主，房地产税为辅。房地产税无法替代土地财政。

6、直接税是一个很痛苦的税种，尤其是从你手上直接拿走。

你购买东西，增值税都是流转税，让你没啥感觉；你拿工资，所得税都是公司替你代扣代缴了；你卖房子，各项税费买家替你交了；你中个彩票，交点税费心情好也没所谓；现在的情况是，你坐在家里面，今年可能因为疫情颗粒无收在家待业，然后现在要找你收钱，自己好好体会一下。

物业费、取暖费的收缴，一直都是很大的问题，很多很多地方都是长期的拖欠。

我们国家有过大规模直接征收个人直接税的经验吗？有的人会说当年的农业税，当时什么情况，国家把地给你，你去种地，收了粮食拿一部分出来给国家。房地产税是什么情况，是我买房子的时候已经掏了6个钱包，背上了20-30年贷款，并且假如我是自用，并未取得收入，这种情况下来找我直接收税，大家自己体会。

各地zf制定房地产税的缴纳范围和税率，势必都会极其的小心，谁都不愿意背锅。

很多人说，如果平时不缴纳，就等将来房产变更的时候一次性缴纳，假设真的这样做的话，那么房地产税对zf来说就是一个完全失控的税收，因为你无法预测，你不知道明年能收多少房产税，因为你不知道会有多少人卖房子，你也不知道哪些房子会要卖或者变更，更不要说若干年后才能收上来的钱和我这届zf有什么关系？

很多人想的挺好，普通人不收，专门瞄着房子多的、豪宅的、有钱人收，那么好，即便一开始是这样，然而只需要一段时间，这部分人就会被整合完毕，可能绝大部分房产都会降到免征点之下，然后呢？房地产税作为调节贫富差距的工具完美的功成身退？做梦呢。

5年的时间，你们真的以为是给谁的？你以为是给房叔房姐时间套现的？那么体贴的吗？其实是给全国人民适应缴纳直接税的，也是让各地练手，怎么用最低的成本从全国人民手中收到钱。

所以，一个合理的推测，房地产税的征收，会逐渐扩大范围，慢慢提升规模，最终达到全民交税的目的，大家可以拭目以待。

7、当年，霍尔果斯一个人口不足10万的边陲小城，开票量一度成为全国第一，靠的什么？税收相对优势的威力。

越是经济发达的地区，越不需要依赖土地财政，更不需要依赖房地产税，可以更加从容的制定房地产税政策，而这样则进一步强化了该地区的吸引力，创造更强的吸血能力。

比如上海，即便房地产税分文不取，也不影响运转，反而可以吸引更多的人才和资本，愈来愈强，财政收入反而还增加了，劳动人口把劳动力贡献在上海，把消费贡献在上海，未来还要把继续和贷款力贡献在上海。

此消彼长，其他欠发达地区，吃什么？

苏州作为全国最强地级市，每年花大量的钱去全世界网络人才，很多在美国的中国专家、学者、学生还没怎么着，可能就已经在当地参加了苏州zf组织的推介会，全票报销邀请回国，给你启动资金，给你配套，让你创业，1-2年后，如果搞起来了继续扶持，如果没搞起来也没关系，苏州积累了人才。这种搞法已经持续了十年以上，苏州为此沉淀了多少精华？要不你以为就仅仅靠承接上海外溢的资源和国贸加工，能撑得起苏州的体量？

那么苏州的玩法其他地方能模仿吗？很难过去苏州第一桶金的历史已经无法再重现，而现在，其他地级市你有苏州那么多钱吗？

房地产税也是一样的，发达城市对欠发达城市的优势太大了，有钱的地方完全可以利用房地产税的红利再次进行收割。比如，你在上海工作，老家某欠发达地区，你的收入还不错，但上海房价太高，原本你打算攒钱在老家买个房子，现在假设你老家房地产税率高而苏州不收或者极少收房地产税，你有没有可能选择在苏州买房呢？

8、很多人喜欢盲目的用国外比如美国来类比，完全是照本宣科，教条主义害死人。

比如美国，很多更富裕的地区房产税率更高，人们有钱也更愿意去，为什么，因为房价高，房产税高，与此同时对应的城市建设和社区服务也更好，类似于有钱人小区物业费比较高一样。

但是，这种东西没法套用到中国，因为美国没有转移支付，明白吗？

如果按照7的推演，那么势必需要更进一步的去转移支付，才能平衡，但与此同时也会造成更大的矛盾和撕裂。想象一下，好比你一年交1万的房地产税，某地一年交2千，然而因为转移支付的原因，你们享受到的服务差不多，你会愿意吗？当然有的人可能会说住在哪里是你自己选择的，但这就很流氓了，在现行户籍制度下，住在哪里真的是你可以自己选择吗？

这就是我之前说的，房地产税想要全面替代土地财政，有一个绕不过去的坎就是解决户籍问题。

当然了，如果房地产税只是修边补充，那么可以继续摸石头过河。

9、任何一次官方的发言，有没有提到过不需要保持艰苦奋斗传统的，有吗？

再次强调，不要以为出了个房地产税，你的生活就会有多么大的改变，该怎么样还怎么样，该好好上学还是好好上学，该好好上班还是好好上班。

不要以为收拾了房叔房姐你就轻松了，那过去收拾了那么多大贪官、全国十大首富进去了多少个，各大xx系这个系那个系万亿体量被干掉，你现在轻松了吗？

就算有了房地产税，买房子你该砸锅卖铁凑首付还是继续，你该背上20-30年贷款还是继续，未来一年该交多少房地产税你还是继续交。

记住我的话，土地财政+房地产税，总体保持平稳。这里多一点，那里就少一点，这里少一点，那里就多一点。