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如何看待杭州房管部门推出新功能,个人房东可线上自主挂牌卖房?这将对房产行业产生哪些影响? 第1页

  

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关于中介规范我觉得有两个方向可以探讨,欢迎中介人员来沟通讨论。

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很好的一项措施,建议全国推广,从技术上来说没有难度,从市场需求来说天下苦中介久矣,这才是老百姓切实需要的便民措施,买房房子像咸鱼上一样买卖二手货一样方便不是梦。

这两年以贝壳为主导的中介系列快速增长,曾经一度贝壳市值(高峰840亿美元,折合5500亿人民币)超过万科、碧桂园一系列房企,他们赚钱最主要的是利用信息差,利用信息不对等赚钱和现代信息社会的去中间化是不符合的,现在人们缺乏的信息比较全面且真实的信息平台,如果由政府房管部门牵头设立这个平台的话比贝壳的网站房源更真实,更全面。

中介长期诉苦的什么带看房屋、帮忙跑手续的苦,自己摸着良心问下这点辛苦值得几万元几十万元吗?以后有政府的信息发布平台后,中介就真正转换成服务机构,帮忙代办手续,你们不是说代办手续辛苦吗?那就看最后市场给这个代办手续多少钱吧,我相信不会超过5000元一次,而且会涌现一批服务专业、热情、周到的代办手续中介(或者是机构),就像现在的工商代办一样,注册或者交易一个公司去工商大厅吆喝一声需要一个代办,一堆人会跑上来给你做服务,价格基本上不会超过2000元,有些地方卷的狠一点的几百块钱都可以搞定。

至于代看房屋这部分职能可能会更多交由物业公司承担,现在物业费越收越贵,动不动号称管家服务嘛,居然给我当管家让你帮我开个房门怎么了?

所以如果国家牵头现在的中介职能会被拆成三部分,信息展示的职能交给房管局的信息平台,交易过户的服务由专业的服务机构承接(中介公司可转型做这个),代看服务职能由物业公司承担。

现在中介不是喊着自己是靠优质的服务挣钱嘛,那到时候就看他们的服务能值多少钱了。


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杭州放大招:买二手房,可省好几万!网友:建议全国推广,“中介第一股”大跌近15%

“房屋买卖必须通过中介吗?”“我想自己买房又怕被骗怎么办?”……面对二手房自主交易的痛点难点,8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。


房东们可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

新变化给普通购房者省下多少钱?据报道,记者从一家中介了解到,目前中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不多9万元,实际收取会打六折或七折,也就是五六万元的中介费。

周四中概股贝壳收跌14.86%,市值一夜蒸发35.4亿美元(约合人民币230亿元),目前总市值203亿美元。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,消息发布后,引发网友热议,不少网友为杭州房管部门的措施叫好,也有网友建议“全国推广”。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端(电脑),可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”,最早是为了规范房地产中介市场而创建,之后陆续增加了经纪人管理,二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”,则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介公司登记在册的经纪人,则无法登录“个人自主挂牌房源”区域,最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄,防止骚扰。

当然,有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理,也可以在和房东联系选定房源后,在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙,当然,这样产生的中介服务费用,就要购房者和房东自行商议。

杭州市二手房交易服务平台如何使用?

售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。

而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后,也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,快速锁定心仪房源。


选定房源后,可以预览到房源的所在小区,所在城区,建筑面积,规划用途,委托价格,挂牌时间,所在楼层(低楼层/高楼层),房源照片或者户型图(非强制),以及房东的联系电话。同时,还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。

同时,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

为了取代中介?
房管部门回应

房管部门此次的动作,是为了取代二手房中介?该消息一经发布,立即引发社会广泛关注。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全,这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下,资金安全如何解决?

对此,胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户,也就是说主要基于买卖双方的信任,比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。”

胡萍莉建议,如果对资金安全有顾虑,可以在双方自行谈好价格的基础上,找中介公司提供后续的代办服务,毕竟中介是设有资金监管账户的。

据钱江晚报报道,部分中介可提供代办服务,费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示,不愿接此类单子。

图片来源:摄图网

房产中介:

买房没看着这么简单

目前,市场上通过中介进行二手房网签的,约占8成,而通过中介网签,就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%,小到几千,大到几万,甚至几十万。

那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢?据都市快报报道,许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。

“买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示,除了各种推荐房源,陪同看房外,中介还要帮购房者跑银行贷款流程,过户流程等等。

“特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”这位中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”

也有一些中介表示,如果房东和购房者能够自行谈拢,然后找中介来跑腿跑流程,对于中介来说也是另一种发展方向:“这样对中介也很好,大夏天不用天天出去晒着带看房,只是跑流程,赚跑腿费还是蛮轻松的。”

贝壳大跌近15%

或受此消息影响,周四“中介第一股”贝壳股价大跌近15%,目前每股报17.01美元,较发行价每股20美元跌15%。

2020年8月13日,贝壳找房登陆纽交所,成为“中国居住服务平台第一股”。开盘首日,贝壳股价上涨87.2%,市值422亿美元。

上市不到三个月,贝壳股价从20美元暴涨到79.4美元,市值最高达到 900 亿美元。但随着创始人左晖的去世、房地产行业调控加强,楼市降温,反垄断风潮,以及整个中概股环境的低迷,贝壳股价一路震荡下跌。8月5日,贝壳第一次跌破发行价,市值蒸发了4000亿人民币。

8月12日贝壳发布了上半年业绩。数据显示,上半年,贝壳营业收入达449亿元,同比增长64.6%,调整后净利润为31.40亿元。

于期内,贝壳总交易额(GTV)达2.29万亿元,同比增长72.3%。上半年,贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元,同比增长70.1%;新房业务GTV达8417亿元,同比增长70.7%;贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元,同比增长68.9%。

不过,贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。二季度,贝壳找房营收242亿元;同比增长20%;净利润为11亿元,同比下降60.7%;总交易额(GTV)达1.22万亿元,同比增长22.2%。

编辑|何小桃 王嘉琦

校对|段炼

每日经济新闻综合都市快报、钱江晚报、证券时报等


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辽东的问题是在万历的手上直接爆发的,但是万历却没有在自己去世前解决。最终辽东就变成了大明的一个伤口,让大明不断失血。

如果能够遇到嘉靖那种皇帝还好,偏偏遇到了崇祯帝。刚愎自用,还有点儿死脑筋。本来只是伤口出血硬生生被搞成了大动脉出血。

所以啊,一代人做一代人的事情,因为你还真不知道你的后人是什么货色。


user avatar   an-hua-25-43 网友的相关建议: 
      

他给纪检委办案提供了一个思路:

凡是嘲讽、阻碍《人命的名义》、《扫黑风暴》等剧播出的领导干部,都要优先查一查。

作为一个贪官,还是要敢于直面人生,敢于流下该流的鲜血。

贪官也要有贪官的“自觉”:正义不会缺席,违法犯罪者必将受到法律的制裁


user avatar   lancelu 网友的相关建议: 
      

我来说句政治不正确的话,

YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,

这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。

这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。

但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,

你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,

韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,

这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。

你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。

举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,

对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,

你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,

结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,

那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。

这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。


补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:

1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。

2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:

你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。

你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。

那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?

敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?

或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?

你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?

说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,

行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?

我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。

当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?

我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。

这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,

各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。

3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?

气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?

这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。

4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。

骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。

你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?

千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。

要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。

就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。

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本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?

我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:

1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?

2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?

就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。

但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?

再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?

说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。

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鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。

我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。

同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?

为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。

因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。


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是时候开始兑现当初的诺言了。




  

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