你首付买个房子,租给他让他给你房租,你添一点钱还房贷不就行了。
不要太执着。
房子这个事情,并不是涨了20多年,就一定要涨200年。
收入也不是。
要判断你处于哪个阶段。
可能房价和收入都要涨40年,60年。
你不买就没上车,财富差距与买房的越差越大。
譬如1998年房改,收入2000,房价3000的时候,你咬牙买了北京,上海的房。
2005年收入涨了,还清贷款又买一套。
2009年经济危机后又买了一套。
2015年临时放开限购又一套。
现在这几套的贷款对你来说,一套房租轻松覆盖,房产增值让你合不上嘴。
一直租房的,他把房东的房贷还清了。以后依然要租房,而且租房价格从800涨到8000。
房东1998年的房子,一个月贷款还800,房租收8000,充满了幸福感。
但是,如果你在1990年的日本。
当时月收入3万人民币,你老婆月收入2万人民币,咬牙买了东京26万一平方的房子,背上30年重债。
结果几年后,房价跌到5万一平。
但是,你房贷一分不能少。
更糟糕的是,你的收入也过了高峰。1995年后,你收入变2万了。你老婆收入从2万变1万了。
而你还要还2万的房贷30年。
如果不幸,在1995年前你已经生了孩子,那生活质量就很惨了。
如果1990年,你有一个租房的日本男友,坚持到房价5万的时候再买。房贷4000。
即使你收入2万,老婆1万,未来生活品质依然是有点保障的。
所以,这个东西也许你男友是对的,也许是错的。
你要做出判断。
中国敢不敢让房价崩?
不崩敢不敢继续涨?
不涨不崩,房租和房贷那个负担更低?
未来你们准备不准备结婚?
准备不准备生孩子?
生孩子上学能不能预售同权?
想明白了,你就知道怎么选择了。
1,这种思想正常 ,而且非常理智。说明你男朋友是有独立思想的人。
2,世界如此之大,我们的生命非常短暂,为什么非要把自己束缚在一个水泥盒子里。
3,租房可以随时跟着工作走,哪里有好工作就去哪里住,相对自由。哪里住的不舒服随时可以换一个地方。比如有些住在市里老小区的人们,不仅吵闹而且堵车脏乱差,住着非常不舒服,但是他们都没办法,或者说习惯了,就因为房子在那。
4,不买房可以,但是一定要有储蓄,你们可以制定储蓄计划,强制存钱。不要做月光族。
5,因为有存款的习惯,将来有一天你们想买房了,随时可以买一套合适自己的房子。
6,现在的房子处在泡沫期,房价偏高(相对于收入),贷款买房会降低生活质量,让你们的生活质量下降,活的太累。
7,多年以后房子比人都多了,收入高了,相对的房价也降了,你们社会阅历多了,对人生也有了新的认识,因为有储蓄,就是想买房也相对容易了,更能买到自己想要的房子。(比如交通方便的,社区环境好的,也许你们更喜欢住郊区带大院的平房了)。
你记住一件事,智慧的人和愚蠢的人在原则级方针上可能看不出区别。所谓大智若愚。
一句话方针之类的事情,可能极蠢和极聪明的人说出来的是一样的。而愚蠢和聪明的真正区别在于针对这句话的后续实施的细节。凭这一句话,不能分别你男朋友是极聪明还是极蠢,要分别,就要看具体实施。这就和买车还是打车一样。
要看他有没有思考,并且解决这些问题:租房一辈子的话,如何保证租房的持续性。租房和买房在使用上的最大区别就是租房很可能会需要几年换一个房子。他如何看待这个问题,有没有解决方案。是刻意寻找长期出租的房东,比如长居海外且房子没有现实使用需求的房东。
又比如房子在中国还有保值对抗风险的作用,那么你男友有没有做这一方面的处理,比如存下一些钱对抗风险,又或者做一些稳健的理财而不是赌博性的理财。
在成人世界当中,看一句话是没意义的,关键要看整个方法论以及基于这个方法论的实际操作。
没有未来。
社会有自己的运转规则,给每个人都要过一遍筛子,合适的人留下,不合适的人边缘化。
问题现在的中国社会是金本位和房本位的运转系统。这个系统偏爱会赚钱会赚房子的人,而会边缘化无房赚钱少的人。
不信的话,在公司可以把自己的条件讲出来,你会得到应有的对待,社会中的每个人错待不了你。
举个例子,没房子,下一代受教育的时候,班级的孩子们也会相互比较,没房连孩子都会被看不起,会自卑。
社会在运转,有自己的规则,不是说不选择就能逃离规则的束缚,不遵守规则就要被规则所惩罚,外人的轻视,人际关系中被轻视都是代价。
只要生产力和生产关系的要素还在,作为个人 除非脱离社会生活,否则就要被社会的规则所束缚。
很正常,而且未来这样的想法的人会越来越多。而且,这是一种健康的价值观,能够感觉得到,未来他会获得政府的提倡。要不然主要核心城市加快建设公租房是干啥呢。
个人觉得法律责任与贫富无关,家庭条件不好不能作为挡箭牌。
我觉得这个事最大的问题在于会让一些人钻空子。
可能对于这个孩子确实是无心的,不是有什么仇恨的心理,纯粹是为了好玩,但是这样不公平的对待,
有钱就赔偿,没钱就原谅的对待方式,只会导致一些处心积虑的人钻空子。
万一,有些人就是仇富,就是刚好自己贫穷,发现有可以免于责罚的方式,又可以宣泄自己的愤怒,也去用油漆泼洒呢?
事发后,可以装作无辜的样子,贫穷的样子,是否可以免于责罚呢?
当一个人因贫穷免于责罚时,我认为车主可能是“善良”,但衍生出来可能滋生的是一些图谋不轨的人。被利用,从而达到自己的目的。
因为这么做本就存在不公平,法律面前人人平等确实不是一句空话。
有人有幸免于处罚,就容易让部分人钻到空子。不应该因为穷就可以免于法律知外。
我觉得他虽然是小孩,但是不损害他人利益,乱碰他人东西的简单道理应该是懂的。并不是无知。
如果免于责罚,其实某种程度上,只会让他意识不到事情的严重性,对他的教育而言也许也并非是件好事。
责罚的目的在于吸取教训。做错了事,需要承担一定的代价。
孩子未成年,家长作为监护人,应当为其负起责任。
家庭条件不好,可以分期付,分期赔偿,可以定出一个赔款计划,以后慢慢还。
这并不是没有办法解决。
否则,做了错事,因为家庭条件不好就可以免于赔偿,是不是某种程度也是一种纵容?
孩子的过错,家长需要赔偿。
这样,家长以后也会更加注重家庭教育,管教好自己的孩子。
这是我看到的最准确的总结。
总的来说,就是中国的高考相对公平,所以性价比极高,所以其他活动都可以适当让步。
以我的一个项目为例跟大家说说小户型改造的要点。这是一个55㎡、二孩、五口之家的全生命周期住宅,还有一条狗。
1.背景资料
这是一套实用面积为55㎡的两室一厅老公房,居住情况为父母及上小学的女儿,刚出生的弟弟,还有过来帮忙照顾的外婆。原始格局存在着一些问题:
①没有玄关,鞋子和餐厅放在一起,就餐品质很低;
②卫生间仅有2.2㎡,且厨房过窄,宽仅1.37m;
③房子的动静分区混乱,影响睡眠质量;
④父母偶尔过来住,所以在客厅中放了一张折叠床,有碍美观;
除了格局上的问题,建筑结构上,横杠在屋子中间的承重墙,把房子切成两半,空间灵活性大大降低。同样,房子中遍布的各种管道,也限制了设计的可能性▼
55㎡,要住下一对夫妻、上小学的大女儿、刚出生的弟弟以及过来帮忙照顾的外婆,一共五人,还有一只狗。各位不妨来一场头脑风暴,看一看可以怎么改?
此次改造利用户型本身的承重墙,将房子分为公共区和休息区两部分。
公共区域
公共区域将原户型的次卧取消,与厨房、餐厅整合成一体化的大空间。
首先,将马桶间独立出来,将余下的空间并入玄关,整合成一个玄关鞋帽间▼
玄关鞋帽间除了收纳一家人的用鞋以外,儿童推车、行李箱、闲置物品等也可以收纳于此,一道帘子拉上,不必担心美观的问题。对于小户型来说,花费1.5-2个平方米,就能避免家里杂物乱堆,是很划算的投资(意向图)▼
将浴室放在生活阳台,解决了原户型暗卫的问题,形成浴室-家政间-厨房一体的家务系统。在洗衣服的时候,可以顺便进行打扫;做饭的同时也可以查看洗衣机的工作状态,我称之为家务作战指挥中心。▼
PS:由于孩子尚小,需要大人辅助洗澡,采用了浴帘作为浴室隔断,澡盆和椅子可收纳在盥洗室中。
如何提高每个空间的使用率,是小户型改造的一大课题。传统的居住思维,厨房是做饭的,餐厅是吃饭的。而现在,厨房不止做饭,还能吃饭,餐厅不止用餐,还能工作▼
采用餐厨一体化的做法,卡座式餐桌靠墙摆放。这种沙发+椅子的组合,弱化了“用餐”的感觉,用来工作、接待客人都很适合(意向图)▼
厨房也采用半开放的中岛吧台的形式,方便母亲料理的同时照看家人(意向图)▼
电视采用带转轴的支架固定在墙上,料理和用餐的时候都能够享受电视节目带来的愉快心情▼
休息区域
1.方案一
对于改造型的房子而言,由于主人在其中生活了一段时间,与房子已经磨合出一套自己的生活习惯,因此改造后的格局与原始户型的功能需求应该是对等的。
方案一将原本的卧室与客厅互换位置,照顾到主人的生活习惯,在起居室选择了沙发床代替原先的折叠床▼
儿童书桌设置在起居室中,便于家长辅导孩子学习。靠窗的部分采用地台收纳儿童玩具、书本等物品,并延伸到主阳台▼
将另一半阳台纳入主卧,原本的客厅分割为两个卧室。次卧采用高低床(下铺1.5m宽,上铺1.2m宽),便于老人照看小孩▼
这样的设置满足了传统观念中对独立客厅的诉求,也符合这个家庭当下的生活状态。但考虑到日后两个小孩的成长,在不久的将来还要对这个房子进行改造。
方案一▲
那么有没有一种做法,可以一劳永逸,即满足当下,又能够应对日后孩子成长所需要的弹性空间呢?
2.方案二
与方案一不同,这次我们将较大的空间留给儿童房及活动室。孩子尚小的时候,这里有足够的空间供他们游戏▼
等小孩各自长大,不需要长辈来照顾时,便将活动室改为儿童房▼
利用衣柜中间收纳的隔间板,将两个房间进行分隔▼
在房子中预留出一个较大的空间,日后需要时再对其进行二次分隔,让其适应家庭成长的各个阶段,是此次案例改造的核心,也是全生命周期住宅的理念基础。
方案二▲
漫长的人生当中,孩子能够住在一起的时间非常有限,尽量让兄弟姐妹住在同一个屋子里,不管是相互扶持,还是吵吵闹闹,长大之后都还留有一段共同成长的回忆。
小户型能够让人持续居住下去的根本是什么,宽敞舒适的客厅,还是足够多的房间?在我看来,更为重要的是每个人,每天都频繁使用的场所,如果要为此排一个顺序,应该是卫生间>玄关>厨房>卧室>餐厅>客厅。
这篇回答,希望能为改造小户型的你带来一些灵感和价值。
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每天至少遛狗三次,每次至少半小时
每周或每两周去宠物店给狗洗澡,修脚毛和趾甲
每天梳毛,每周去死毛、伏毛。夏季每月祛底绒
尺梳、针梳、开结梳、祛毛梳至少各一副
牵引绳,包括但不限于背带式、肩带式、脖圈式,直绳伸缩绳
狗主粮、狗零食、磨牙棒、各类小肉干、营养补充剂
专用沐浴液、牙膏牙刷、护理液、体内外驱虫药、每年疫苗、每年办理狗证
小玩具、互动玩具、雨衣、雨鞋、拾便器、拾便袋、口笼
每年体检,在狗生病时及时就医,而不是上网问怎么办
足月的小狗按摩促进排便,三月的小狗带去打针,户外训练定时定点排便
做好分离焦虑训练
每天至少训练半小时的口令训练,包括但不限于坐下、趴下、站立、握手、等待、跟随、巡回、听口令进食、禁止命令等
在户外做到清理排泄物
在户外做到保证狗能够完全处于你的控制之下,在狗有攻击意图时或之前,带狗远离
只要离开你家房门,必须佩戴牵引绳,并将狗完全处于你的控制之下
及时制止狗吠
及时制止狗的“不文明”行为
在狗拆家之后,不去责备
不离不弃,生病看病,绝不抛弃
闭户饲养,拒绝散养
以上几点可以说是最基本的了,自己看看有几条做不到。
如果都能做到,那么请保证继续下去。
因为以上的几个基本操作,需要有时间精力、经济实力、责任心。
而最重要的就是责任,太多的养狗人因为没有个人责任感、社会责任感、公德心,所以让全体养狗人为这帮玩意儿背黑锅。
我们家狗跟全小区的大型公狗都不对付,打过架,受过伤,但是我从来没有过有谁说我的不是。
狗打架不管能不能避免,尽量去避免。因为在都拴着的情况下,只有两个人傻逼才会让两只狗打起来,在只有一只狗拴着的情况下,没拴着的打死都不冤。都没拴着,一起打死准没错儿。
不管你们家狗多聪明,他的智力上限就在那呢。牵引绳是你能控制你家狗的唯一途径,不要用“我家狗听话”为借口来掩饰你自己的不想负责。
你要是不想遛狗,不想动不想走,那你就在家呆着,找愿意动的人牵着狗去遛弯。你把狗撒开让他自己跑…