南京 5 月 20 日史诗级土拍，传递出哪些信号？对南京楼市又会产生哪些影响？ 第1页

利益相关，土地资料太多，没细看，只能简单说些个人观点。

只希望政府能控制好土地成交价格，不管是热门地块还是非热门地块，都一律扎死最高限价，地价达到最高限价后一律摇号。

至于后续摇号流程，都是大佬们拿着几十亿对决，我连吃瓜看戏的心思都不敢有。

这两年南京土地供应并不多，大部分开发商（SN等除外）手里真的没什么余粮。开发商大佬们为了拿到优质的地，养活公司班子，逼急了真的敢下狠手。

五年多前的那轮七十家开发商抢二十块地的肉搏还历历在目，最后酿成了一桩惨剧。

在麒麟某品质一般的地块竞拍上，北京某小开发商和某央企不幸撞车。

两家开发商杀红了眼，愣是拍出22000元的楼面地价，当时旁边的新盘才卖25000元。

结果中标的北京某小开发商花了两年时间，辛辛苦苦把房子盖成现房，物价局只批了25000元的售价。

开发商咬牙坚持了两年，资金链断裂，无奈把项目折价卖给蓝光。蓝光一番操作后，以蓝光黑钻的名头上市销售，到现在还没卖完。

南京的物价部门只管新房最高售价，税务部门只管二手房的最低限价，造成了新房怎么打折都没人管，二手房怎么涨价也没人管的怪像。

经年累月下来，开发商的一手房价格倒是控住了，但炒房客的二手房价格却上去了，造成了一二手价格倒挂。

政府出于民生考虑，一面会继续强压新房价格，另一面假装看不见二手房价格。所以成熟区域的每一次新房开盘，都是对二手房价格的一次冲击，减缓二手房价格涨幅，拉低全市均价。

像南京目前比较热的长江华府等项目，就是典型的价格倒挂。

只是希望这种调控能前移到土地拍卖阶段，不要让上面的悲剧再重演。