开发商以没有预售证为由起诉合同无效要求退房，这种情况该如何处理？ 第1页
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石家庄的案子驳回了，西安的案子一审胜诉二审驳回了，我们在河北有个类似的案子，不出名，但是最后给业主拿到了房子。这类案件，小业主底气也可以足一点，积极应诉就好了。
法官普遍有一种心态，就是房价涨了就起诉合同无效要求清退小业主的，太不维稳了，很烦这种开发商，说得不好听点，就是属于土鳖开发商。我们那个案子开发商的老总快80了，亲自出庭起诉业主。
但是要注意购房人的情况还是有区别的，这里面又分成两种，一种是已经签了购房合同的，还有一种是手里只有认购书的。认购书比正式合同的业主难度要大一些。
考虑到具体案件，以及各地司法环境的差异（发生这类案件都是在法治落后地区），就算败诉，购房人这一方其实也有后手，就是合同无效之后的缔约过失责任，可以主张房价上涨损失，而且按照司法解释的规定，还有不超过一倍已付购房款作为赔偿。
在房价大涨的情况下，违背契约精神的开发商是一大波，不是个例，在河北房价暴涨的时候，有很多开发商要求小业主加钱。 这种开发商都是让政府惯坏的，所以有条件的话，还可以打几个行政诉讼折腾折腾他，没有预售许可证就卖房，罚款也是一大笔。
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