如果奥巴马想要拆除美国封闭小区的围墙，他得走哪些程序？ 第1页

大家想多了，政变？下台？你们这是看热闹不嫌事大，吓死观海同志他也不敢啊。不过这事真就干不成吗？我看未必，听我给你讲讲。

首先，很多人其实都在质疑，美国特么有封闭小区吗？我负责的告诉你，有，还很多。你问我怎么知道，我住过啊。

这个不是我们家啊，我网上找得图，我怕你们人肉我。

其次，我要给你们介绍一个神秘的美国基层组织 Homeowner Association 简称HOA。哎！我已经看见不少在美国居住的同学咬碎的后槽牙了。你们的气我一会儿帮你们出。

HOA管理的小区不一定都是封闭的，但是封闭小区一定都有HOA管理

所以观海同志如果想搞一票大的，就得从HOA身上下手。这是个什么组织呢？这是一个由房地产开发商建立的，初期致力于房屋的市场营销，推广，销售，后期让度与业主自己管理自己的组织。

嘛玩意儿？房地产开发商建立的？原罪！一定是黑心贼，就搞你！

HOA都管什么呢？收费！以及组织业主大会，选举HOA董事会，通过小区章程等等。那么这个组织有什么弱点呢？太多了，而且很多都可以上纲上线到宪法高度。

1，不民主，HOA是NGO，所以不受宪法管束政府法律的制约，虽然HOA很大程度上在区内行使了政府的各种职能。

2，侵犯人权。HOA是强制入会的，只要你买了区内的房子，你就自动被视为入会，且没有退会的权力。更令人发指的是，HOA还会干涉业主出租，甚至出售自己物业。

3，滥用司法权，乱收费，乱罚款。虽然HOA每年会定期集会，以及把新的预算交于全体业主审核通过，但是HOA会费的使用基本还是操纵在HOA董事会的手里，而且这个董事会有权判定某个业主的行为不合规，并给以罚款。

4，双重缴税。我们都知道美国业主得缴纳物业税，但是同时缴纳物业税和HOA费就是一种事实上的双重缴税，因为这一种税一种费其实是购买了同一种公共产品，比如道路维护，掏大粪，铺水管，修屋顶，扫大街，换灯泡等等。

好了，弱点介绍完毕，观海同志计上心来。

最后介绍一下具体步骤。

2016年2-6月间，加州，佛州和纽约州“不约”而同的出现了几起业主诉HOA的案件。下面是一些案件闪回。

1，加州业主约翰大叔，家里三个娃都上大学了，最近把家里好学区的半山大宅卖了，在山下买了个公寓，剩下的钱置办了一辆新款的fararri California，准备开始养老。住了一辈子house的约翰叔，买房子的时候听说还得加入一个叫HOA的组织，心里略有忐忑，这种强制入会的组织一般都没好事。果然！入住半个月，自己的新跑车就被划了，幸亏不严重还有保险cover，约叔亡羊补牢，在自己的车位旁边装了个监控。没想到，被人告到HOA。HOA认为约翰的监控探头涉嫌侵犯邻居的隐私，勒令约翰限期拆除。约大叔不服，参加了HOA的听证会，申辩无效，HOA请人拆除了约翰的摄像头。叔请示过以后决定爆发小宇宙，打官司！反正卖房的钱还有不少，跟丫死磕！官司从市法院打到州法院，逐步升级，最后竟然上升到宪法高度，约翰认为HOA侵犯了他的财产权和追求幸福的权力（法拉利被花了），正式把官司打到了联邦第九巡回上诉法院。

2，佛州的罗德里格斯是古巴三代移民，前几年买了房，但是很不幸，赶上次贷危机，房子毛得厉害，欠得贷款比房子的市值还高。小罗心里憋的慌啊，不过万幸的是，房价虽然低，房租还不错，小罗就想先搬去和小蜜一起住，把自己的房子租出去，养贷款。没想到HOA竟然不许！理由是HOA需要保持本小区自住房的比例，这样才能保持房价，这是为了大家好。小罗一听怎么着？爷爷的房子爷爷还不能出租了？你们这是佛罗里达还是特么古巴？老子的爷爷当年游过来，就是为了不受这种欺负的。经过请示，小罗也一纸诉状把HOA告上了法院，还是那个路子，违宪！侵犯了我的财产权和追求幸福的权力（不能搬去和小蜜住了），正式把官司打到了联邦第十一巡回上诉法院。

3，纽约州的王姐来美国已经两年了，一直住在法拉盛一个全封闭的小区里，条件好又安全。只有一件事困扰着她，为什么特么不让晾衣服？！？我就不喜欢用烘干机，我就喜欢自然风，浪！浪！浪漫！三月的一天，口吃的王姐接到了一个神秘电话，组织终于来任务了，还是个大活儿，需要她全力配合美国支部的观海同志。王姐苦思一夜，第二天一早，就在自己公寓的阳台上晾出了五条火红的。。。维秘内裤（原谅我！我编得也很不容易！）

小区一下就扎了窝了，HOA的董事会主席老乔治亲临王姐家，想了解一下情况。王姐客气的接待了他，说明了自己不得不把内裤晾出去的苦衷。王姐在国内是医生，就职于著名的大铁棍子妇科专科医院。王姐从医学角度深度分析了为什么烘干机不能用来烘内衣，自然风如何可以排毒杀菌。总之和老乔治谈笑风生，末了，和蔼可亲如肯德基爷爷一般的老乔治乐呵呵的起身告辞，对王姐说，那咱们法庭见？王姐一愣，随即明白过来，握住了老乔治伸过来的一只大手，重重的点了点头。纽约州的wang vs HOA也很快升级，又来到了违宪的高度，王姐宣称HOA侵犯了我财产的使用权和追求幸福的权力（妇科病猛如虎啊），正式把官司打到了联邦第二巡回上诉法院。

事情结束的很快，三个上诉法院都判业主败诉，而业主又把案子进一步上诉到最高法院。最高院鉴于三个案件的相似性，决定并案处理，史称约翰·罗德里格斯·王 vs HOA。

最后8个大法官形成4比4的平局，而最终结果竟然要取决于奥巴马总统刚刚任命的印度裔大法官Sri Srinivasan。Sri经过深思熟虑，决定站在人民一边，判HOA的组织形式违反了美利坚合众国宪法，应该在全国范围予以解散。

判决一出，举国哗然，大批业主走上街头，支持最高法院的判决。Sri大法官的判词也被大家争相传颂：“在美国这个民主摇篮中，竟然还有如此不民主的组织存在，今天，我很高兴，墙倒下了，历史会给我们公正的评价。”

观海坐在椭圆形办公室里，脚翘在大班台上，嘴角浮现出一丝微笑，嘻嘻（xi），我做到了。

后记

最高法院的判决签发后一个月内，几乎所有的HOA都因为收不到HOA费而自我解散了。各个封闭小区的门禁系统因为无人维护，也被狂喜的业主们自己拆除了。

不出一年，原封闭小区的院墙也被各个施工队陆续拆除，变成了拔地而起的新房子，美国人民沉浸在重获自由的狂喜之中，而中国人民，买走了那些新房子。