单纯的房产税,可以理解为持有环节所征收的房产税,而非广义的包含交易和持有的房产税。
至于如何征收房产税大家其实最关心的是税基、税率、免税和优惠这三个因素。
1.税基:
从世界经验来看税基主要有两种方式,一种是基于你房屋或者和你相似房屋一年的虚拟租金收入来作为税基,并根据虚拟租金确定税率。这种方式真正的是基于房屋的居住价值进行评估,但是实施难度大目前全球我所知道的只有中国香港和新加坡采用这种方式;另外一种是大家普遍采纳的,基于你房屋的市场评估价值确定税基。由于中国大国国情税基的选择中国不可能采用新加坡虚拟租金模式,肯定也是会采用评估价值的模式,一般评估价值会比真实市场价值稍微低一点点,因为低了没人找你麻烦,高了人们会找麻烦,所以为了征税顺利大家普遍采用的评估价值差不多是市场价值的7折左右。
2.税率
这是大家最关心的,从世界经验来看房地产税大家都是“重交易,轻持有”,对于持有环节的房地产税平均综合税率基本上都不会超过2%,重点,这是平均综合税率,像德国首套房税率是0.35%左右,二套房根据房屋价值税率在5%—20%之间。大家普遍的做饭还是低收入、首套、低价值的房屋低税率甚至免税,多套、高价值的房屋重税,以此来进行调节和平衡税收。我国由于房屋保有价值量惊人,哪怕是平均综合税率1%,也基本上能满足土地出让金的财政缺口,所以平均综合税率应该不会很高,我预估不会超过1.5%,当然也会做一些调整和平衡,穷人少交,富人多交一点。
3.优惠政策和免税
会根据房屋套数、家庭人数、房屋价值做一些税率浮动和优惠,相信赡养老人和生生孩子100%都是有优惠的,也是鼓励生育的配套措施之一。还有其他可以免税和优惠的可能包括,有按揭贷款、低收入群体、残疾的、烈士家属等
把税基、税率、优惠政策和免税这三项确定了,至于操作层面的征收就简单了,直接和个人所得税app结合即可,定期给你推送房产税账单自己缴纳税金,至于不交的也不会来起诉你,只是会收你滞纳金,然后在你交易的时候连本带息一次性补齐。
如果真的想把税征到每个理论上应该被征的人头上,那得复活 税警总团 和 契卡。
如果只是想征税,那发个文件就行,具体内容不重要,反正效果都差不多。
正版药厂公开到岸价了吗?没有。为什么?
辫子粉以前顶多荧幕上给人洗脑,现在知乎贴吧上也四处出击,为了打击汉人几十年来重塑的脊梁,把各种汉族英雄虚无化,把汉族领导的朝代抹黑化甚至装做汉粉进吧挑起内讧。
他们从故纸堆里制造无数耸人听闻的“新历史”来欺骗无知历史小白,造谣一句话,辟谣跑断腿,自媒体从明初“朱元璋非汉族”“朱元璋屠苏州”到明末“木匠皇帝爱奶妈”“崇祯冤杀袁崇焕”等等,把明朝描述的宦官专权、皇帝奇葩、厂卫横行、百姓吃土、官员阴暗、军队孱弱。然而“明朝那些事”的一鸣惊人,打破了辫子粉史学界对明朝印象的垄断,大量的历史爱好者纷纷拜读,而心智坚毅者更是撇开满清篡编的《明史》,自费搜阅明朝一手资料,只为看到一个更加真实的大明,这下辫子粉慌了,开始培植网络写手,费尽心机利用历史资料的垄断力,搜肠刮肚寻找明朝的黑历史。并不管这些所谓的“黑历史”是否符合逻辑,一股脑都发到网上,而民间专业的明朝铁粉不甘示弱,从各种能买到搜到的明史资料里一一反驳。网友们看这些世纪辩论贴津津乐道,从中看到的不仅仅是历史基本功的PK,更是挺起几百年来被强行弯下的脊梁的使命感。辫子粉硬钢不起作用又怕更多的汉人觉醒,就开始扣帽子,譬如“明吹”,要知道一个正常的汉朝粉、唐朝粉、宋朝粉都很清楚,那些披着“明粉”来挑衅的必然是辫子粉,同样,辫子粉也知道自己人人喊打,所以尽可能伪装,今儿是宋粉,跑去唐吧里挑衅,明儿装成汉朝粉跑去宋吧里挑衅,仔细一看,这些都是铁杆元清粉。
1969年,萨尔瓦多和洪都拉斯发生了世界著名的足球战争。
洪都拉斯球队在6月27日墨西哥的比赛上2:3输给萨尔瓦多,导致球迷暴动引发冲突,最终成为战争导火索。
萨尔瓦多首先入侵,洪都拉斯自卫反击,只用4天时间就全面摧毁了萨尔瓦多的军事力量。
如果不是美国紧急调停,萨尔瓦多就被灭国了。
越南一直在南海蹦哒,和美国眉来眼去,偷中国的产业链和投资,还自称世界第三军事强国。
30年没打了,越南这两年又发展起来了。
嗯。
国足背负骂名,负重前行。