如何看待深圳 2020 年 3 月房价涨幅全国第一，逼近 70,000 元大关？ 第1页

不知道怎么就被挂了。我换个问题贴一下吧，只讨论古代，多写一些，删一些，再不行就贴专栏。

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封建王朝很大一部分税赋来源是盐铁茶专营，而且这部分在国家用兵、赈灾和靡费的时候比田赋徭役更加重要。

因为专营，转运，便于管理，产生了盐引，茶引，还有商业抽税需要的路引。

可以把这些理解为只一个月或者一年有效，需要花钱买的证照，给政府纳税而已，中间渔利炒作的空间很小，因为有效期，或者只针对某一批货物特发，则商人再神通广大，也不过倒手一两次，赚个地域的差价。

盐商自古以来都是富庶之地的代表，同时也是政府重点监管的对象，对盐引的控制，也就是对盐税的控制。

以往盐商们赚个倒买倒卖的钱，小富即安。直至清朝，扬州盐商富甲天下，名声大噪，至今还能见到当年盐商修建的园林景观，当时豪奢可见一斑。

其实光靠贩盐是积累不下这么多财富的，唯独两淮盐商在整个盐税史上有敌国之富，主要是盐引的催动。

导火索就是盐官想出了预发盐引的办法，把以后多年的盐引一股脑全发了，盐引一直有效，又超发提前发，则一定会出现抽水机一样的景象，

短时间迅速吹起来财富泡沫，只因多余的盐引在市面上流通，被天下财力追捧，盐商们富可敌国，地方官享受孝敬糜烂不堪，

超发数百万引，价值千万两白银，在民间滚成不计其数，

本来上交朝廷的盐引收入却没有进国库，被地方官黑了一大部分，乾隆皇帝知道小金库被动，龙颜大怒，这就是著名的两淮盐引案了。

官员人头落地，但盐引盐税还是要收的，于是敲打盐商，补足盐税，还是照旧，

后来乾隆皇帝花钱越来越多，就越依仗盐商的财力，直到江淮盐价涨上天，私盐伴随着起义，几乎不可收拾，才由继任者废除盐引，改为盐票，允许跨区调盐，于是盐价稍稍平抑。

可见光有盐搞不出什么大新闻，关键是盐引。

封建时代穷苦老百姓是盐的消费者，却不是投机盐引的人，他们砸锅卖铁也凑不出这个入场券。

盐价涨，就淡食，盐价涨上天，就买私盐，不让买私盐，就起义。

历史有个周而复始，什么是刚需，食盐这东西才是刚需，房子是伪刚需。

小小的食盐从卤水到提纯再到运输，看似不起眼，却如空气一般不可或缺，而流通起来的盐引，则更为复杂，是从收税，到供销的一个利益链条，保证盐商能有渔利，百姓能吃到盐，政府能收到税，盐引功不可没。

深圳房子要一分为二，人居的空间，居住的权利等于食盐，谁也不能睡大街，这个刚需，可以用房租来衡量。

产权则是盐引，是地方政府和开发商共同产出，你可以理解为“深圳引”，一个秩序从此产生。

房租贵还是产权贵，食盐贵还是盐引贵，很明显是后者，问题讨论的没说房租涨上天去了。

很多人说土地供应不足推高房价，这是小学生水平，

地球上所有的问题都是土地问题，生态圈不就在地上，人不是穴居动物，更不是孢子在天上飘着。

我国没有商品房没有土地挂拍的时候，就已经是人口大国了，打赢了抗战，打败了美帝，坐稳了五常，怎么没有房价问题呢？

很简单，在分房时代，城市居民比年资，进厂工作够时限，周围人认可，组织批准，会上讨论通过，就有地方住了。

工作几年身体不好，不幸去世，还分么，就没办法了，人都没了。

打架斗殴，小偷小摸，进去喝茶了，还分么，估计也不行了。

所以那时候是“秋后算账”的一种机制，持续证明自己是合格劳动者，一定时间之后，就会有劳动所得——房子。

当下不是，按揭三十年，大学生都能买房。

以往的经验是，房贷是银行最优质的的债，中国老百姓不会断供，也不敢断供，但那是万八千的房价，月供两三千的年代。

偏偏在深圳，按揭也好，企业贴息贷款也好，撬动的是国本，买的是超贵的房产，老百姓把盐商的活抢了，却没有盐商数代的积累，可以毁家纾难去顶上那个亏空。

一群寅吃卯粮的主，也能接掉脑袋的差事么？

深圳不是因为房太少而涨，恰恰是因为房太多了，关里关外，那么多小区密密麻麻的，拎出来一套都大几百万上千万，又不是花园别墅带泳池的，就是个高层住宅电梯房而已，送个外卖进去都迷路的密集小区，有什么可稀缺的。

乾隆数次南巡，需要富集头部的资本掐尖来驱使，所以有某某盐商布衣结交天子的造富神话，

需要泡沫时，两淮的盐商一代人就可以富可敌国，赏顶戴，接圣驾，如沐春风，

不需要泡沫主动刺破时候，盐商们必须变卖家产补亏空，巨量的财富瞬间乌有，字画珍玩跟着跳楼价，仅留下几座园林，几个牌坊，供后人旅游，

历朝历代都不会贷给百姓三十年贷款，供他们买盐引当盐商，

问问大清国老百姓，有没有按揭买盐引的，可能么。

哪朝都觉得国家爱民如子，现在我承认，你爱国国爱你，是颠扑不破的真理。听国家的，跟党走，一定活得非常顺心，

不要放着无产阶级兄弟不当，楞当中产阶级，再从中产阶级混成负翁阶级。

一个城市敢鼓吹自己是“中产阶级城市”，那是他的事。我只知道这个城市房贷两万亿，人均十几万负债，你是平均别人那个，还是被别人平均的，心里要有数。

那么多限购限贷政策，就是提醒老百姓，这个game不要参与，时候到了也雨女无瓜，安心上班就得，

劳动圆梦，相信国家，

投机有风险，断供睡大街。

不用理会上车论，也不用理中介把宇宙万物都能扯成房价要涨，普通人能做的就是规避风险，人生没有几个三十年，一脚踩空的时候，人与人的悲欢并不相通，谁也救不了谁。

地球中心深圳，宇宙中心前海，7万太便宜了吧，无脑冲就完事了。

2016为国接盘，全国爆涨一波。但是4个一线齐头并进。

现在深圳一枝独秀。 又是怎么样的阳谋？就看站在第几层，

1. 深圳是地球经济中心，房价是实力体现，这是第一层

2.地方ZF用经营贷护市，这是第二层。

3.房是用来住和炒的，这是第三层

4.所有大水都来深圳吧 这是第四层

北京： 第一的是清华大学、排名第二的是北京大学，排名第三的是中国人民大学

上海 ：复旦大学 上海交通大学 同济大学

广州：1 中山大学 2 华南理工大学 3 华南师范大学

深圳：1.深圳大学 2.南方科技大学 ，3.深圳职业技术学院

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还能怎么看？用眼睛看呗，反正谁爱买谁买。

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2030年，深圳房价涨到70万一平，在深圳996的人们清早坐着城轨从新塘东莞来到深圳关内，开始他们忙碌的一天。

2040年，深圳房价涨到200万一平，东莞广州惠州已被深圳密密麻麻的城轨和磁悬浮列车轨道覆盖，来深圳务工的外地人员已无力支付深圳广州东莞惠州的房租，都在深圳湾海底住着海底出租屋。打工者在这10年，逐渐进化出了腮和鳍，因海底隧道的通勤效率太低，纷纷靠游泳从海底游出水面到地上工作。

2050年，深圳湾海底已经没有多余的出租屋了，深圳市开始建造天空之城，将办公，行政，产业园等通通迁至离地面至少5千米的空中，将地面改为居住区，因此引发了新一轮房价上涨，这一年深圳房价涨到420万一平。以前在广州东莞居住的人得以上车，进入深圳市居住，而海底人则实现了在陆地居住的愿望，搬到了东莞惠州。新来的海底人和其他地面上居住的人因电梯太慢影响上班，纷纷进化出了翅膀，每天都飞到5千米高的天空之城去上班。

2060年，海底，深圳地面，深圳周边都人满为患，没有地可以让外来务工人员居住了。此时新来的务工人员竟然进化出了吸盘！像壁虎一样趴在天空之城的底部，甚至趴在深圳地面的100层住宅楼的外墙。此时深圳房价已经是600万一平，省吃俭用的务工人员解锁光合作用功能，每天晒晒太阳就可以不吃不喝就能活下去。

这种罕见的生物进化现象引发了全球关注，各国纷纷表示中华民族勤劳又充满智慧，为了实现在大城市能够安家立业，劳动人民都上天了！如此强大的民族如何战胜？引发了全球各国人民的反思。

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  tongzhe 网友的相关建议: 
      

无他，惟金融耳

但这梯子现在政策加到满了，以后还能怎么办呢？

这不是深圳的竞争力，反而是不定时炸弹。

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  si-wang-54 网友的相关建议: 
      

深圳房价要爆炸啦。

那么不如去广州？

不行。

为啥？

广州房价低，证明它已经被人才和资本抛弃了。我才不要去马上要跌出一线的衰落城市。

北上广寒碜不？

巨特么寒碜。

毕竟宇宙中心大深圳，副中心大杭州。

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  zhrlaw 网友的相关建议: 
      

大政方针、金融风暴，咱也不懂，说了怕露怯，还是给大家说说实际的吧。

各位还没完成产权过户的二手房买家，我们又见面了。

深圳3月二手房环比上涨1.6%，买家们不如看看自己手上的合同，啥时候能过户啊？有没有感到一丝捉急？

根据我们以往处理二手房案件的经验，一线城市，每当二手房交易价格发生大幅度上涨，都会出现大量的卖方违约案件。反之亦然。

这是经验之谈，为了把文章写得有点科学性，我随手搜了搜北京的数据。

说明一下，由于从一方违约，到另一方决定起诉，中间还存在着一定的缓冲期，用来搞协商、搞谈判、寻找律师，再加上案件排开庭、审理、法官写判决书也需要时间，裁判文书数量会出现滞后性，这两张图之间存在一定的延迟。

但是看整体趋势，每当二手房房价出现大幅度的增长或下跌，每隔2-3个月都会出现裁判文书的生成高峰期。基本也与我们的业务经验相匹配。

《资本论》言，“如果有10%的利润容,资本就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

相对于二手房买家，卖家们由于面临着小换大的压力，或者干脆就是房价高涨的诱惑，更容易做出一些匪夷所思的事情。

去年大概也是这个时节，正是北京二手房房价涨的最凶的时候，一个姓马的大姐找到我，跟我说有个中国卖家伙同韩国人起诉了她，向她索赔200多万的违约金。

我一听，这不能忍，全世界都可以是你韩国人的，但是我们北京马大姐的钱不可以！

我先说一下，以下均为化名（认真）。

我问她怎么回事，她说她本来跟一个中国人——名唤钱不够——买了一套二手房，约定下个月过户，钱都交了。结果上上个礼拜钱不够跟她约在中介门口，告诉她，这套房子里还有些遗留户口要解决，可能下个月过不了户。

马大姐是个善良的人（有钱的人），一听这么麻烦啊，比她家当年王府井拆迁还麻烦。就发微信跟钱不够说：“小钱啊，您那房子太麻烦了，我不要了，您就按合同定的违约金赔给我吧”。

钱不够回了一句：“马大姐，您真不要那也没办法，违约金我看有点复杂，我们约个时间聊吧。”

马大姐回她：“好的”。

大概又过了半拉月，马大姐直接收到了朝阳区法院的开庭通知，要求她下周到某某派出法庭去开庭，原告就是钱不够。

诉请：1.请求判令解除马某某与钱某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》；2.请求判令被告马某某向原告钱某某支付违约金共计2246591元。

证据：1.《北京市存量房屋买卖合同》（经济成交版）；2.《补充协议》；3.《买卖定金协议书》；4.微信聊天记录（用于证明马某某违约，向原告表明不再继续履行合同）；5.钱某某与朴不成（韩国人）签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

马大姐一看就郁闷了，本来就是钱不够临时说自己房子里有旧户口太麻烦，自己才说不买了，现在自己却被钱不够反咬一口。更何况，合同原本约定的违约金，满打满算也就100万左右，这是采取的哪国算法，凭空多出来120多万的违约金？

马大姐带着这套材料，到所里来，让我们帮她算算咋回事。原话是：“100多万也不多，就是不明不白的”。

给她一看起诉状，原来这120多万的违约金，是写在钱不够和朴不成签订的《存量房买卖合同》里。

钱不够主张自己在卖第一套房的同时，已经和朴不成在洽谈第二套房的买卖事宜，也就俗称的“小换大”。因为马大姐违约，导致钱不够的资金周转不过来，钱不够只能对朴不成违约，朴不成已经起诉了钱不够，要钱不够赔偿他120多万元违约金。

这笔帐，钱不够也给算到马大姐头上了。

给马大姐解释清楚了，我问她：“这回算明白了吧，您就这么给！”（划掉）

马大姐听懂了以后，当场就办了委托。

由于这个案子原告提供的证据过于瓷实，我们不得不向公安报警，要求立案侦查钱不够和朴不成之间是否存在虚假诉讼的犯罪情形。

报案受理后，朴不成立马就撤了对钱不够的诉讼。

但是由于钱不够其他的证据准备的实在是太过充分和完美（因此我们才断定，这就是个套儿），马大姐虽然不用赔朴不成的120万了，但仍然不得不承担50多万的违约金。

马大姐倒是很开心，不管怎么说，比当年王府井拆迁可简单多了。

不过呢，咱们深圳的二手房买家们，大概率没有这种战斗在王府井拆迁现场的经历和回报，动辄几十万的违约金，也是很难受的。

深圳房价涨幅高起来了，各位抱怨归抱怨，吐槽归吐槽，还是要多盯着自己的卖家和中介，算一算合同上卖家违约的赔偿金，和你这套房子的涨幅孰高孰低，也好有个风险预期。

能过户赶紧过户，不能过户的，多留点心眼。

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