第一次租房要问清楚房东哪些问题？ 第1页

我从读研的时候开始租房，后来工作了7年也都是租房，去年买了自己的房子，为了降低生活成本还贷款，我把房子改造了一下，自己住一间，另外两间出租。

小十年的租房经历，换过6套房子，搬了7次家，我赚过便宜也踩过雷，被房东套路过，也开始当包租婆与我的租客斗智斗勇。

把我的租房经历分享给大家，吐血总结了6条防踩雷经验，值得点赞+收藏哦~~

一、注意房屋是住宅还是公寓

很多人困惑，不是能住就行吗？管它公寓还是住宅呢？

其实这里面大有门道，公寓的建筑地块属性是商业用地，住宅是住宅用地。商业用地的规划指标和建筑标准都和住宅用地不同，所以公寓的得房率很低，大概60%得房率（住宅有75%-80%），再除掉屋内的墙体，可用面积大概就50%，你租一个50平房产证面积的房子，实际只有25平使用面积。

但你的物业费是按照建筑面积（就是房产证上写的50平）去缴纳的，住宅的物业费大概2.8元/平，公寓是3.5-4元/平，所以大概50平的房子，你一个月物业费就要比住宅多交200-300元。

水电燃气也是不同的价格，住宅的用电大概0.5-0.6元/度，公寓是用的商业用水电，大概1元/度，夏天开空调，一般我家电费300元（80平方房产证面积），如果是公寓的话，可能要500-600元电费；水费和燃气一样，商业用水和燃气都更贵。

所以如果你租公寓，你每个月要比同样房产证面积的住宅多支出大概500-600元，是不是很亏？

二、房屋是否为隔间

合租的时候你要问清楚你租的这间卧室是不是自己改造的隔间，有些城市不允许隔断房出租，比如北京，尤其是把厨房阳台地下室区域改造成卧室更不允许出租，如果你不慎租到这样的房子，可能会遇到街道办检查的时候被清租，闹心又亏钱。

其他城市没有硬性的不允许隔断房的规定，但隔断房不是用砖墙隔断，而是用石膏板内搭龙骨+隔音棉隔断，墙体很薄，隔音差，保温差能耗高，还面临着墙内管线线路改造，很不稳定容易跳闸和爆水管。

隔断房不是不能租，而是你要搞清楚，既然有缺点，肯定得让让价格，不能按照其他原来就是卧室的价格租给你。

三、硬件设备要检查好是否正常，让房东维修

我以前租房的时候，去看房，感觉房子漂漂亮亮的，电器干干净净的，满意，签约入住。住进去之后发现空调也不制冷，冰箱也时好时坏，下水道也不通畅等等问题，房东说交房时候好好的，你自己弄坏的你自己修。

很多时候看房，只能看个皮毛，不具体用不知道电器好坏。所以你签合同的时候，要跟房东提，硬件坏了要由房东负责维修，即使房东不修起码也要给个保质期，比如入住半个月内发现的破损都由房东修好。

四、房屋朝向与采光

很多年轻人不太关注房子的朝向，第一次租房没有经验，以前住宿舍也没得选习惯了~

其实朝向很有讲究，咱们国家在北半球，朝南或者东南的房子最好，日照充足通风也比较好；

朝西的次之，西晒，下午会比较闷热，尤其是夏天，而上午光照不足；

朝北的就更惨一些，北阴，基本上全天是无直射太阳光的，就是你看不到阳光撒到地上的那种场景。所以朝南或者东南的房子租金往往贵一些。

朝向好的房子，你住起来很舒服，因为晒的衣服容易干，有阳光家里也不潮湿阴冷。

另外就是注意噪音情况，靠马路的房子很容易吵，尤其是晚上睡觉的时候，你会对噪音非常敏感，很影响休息。

不要觉得采光不重要，人长期在光照不足的地方生活非常容易抑郁，周末在家里晒晒太阳，会感觉整个人都神清气爽。

老小区的公共消杀很差蚊虫鼠疫多，蟑螂多

五、尽量不要租空房子，自己配家具会有你意想不到的费劲儿

有些同学图便宜，租不带家具的房子，想着我自己配的家具更顺手。等到你买的时候你就会发现，买家具不仅费钱更费事费心。如果你买新家具，价格往往比较贵，一个床+床垫最少也得1500，冰箱洗衣机桌椅板凳的，差不多小5000元。如果你买二手，便宜，但很多不包运送非常费事。

最重要的是，我们租房的时候往往觉得自己会住很久，其实一年后随着你的生活状态变化、工作变化、心态变化等等，你大概率要换房子的，到时候你会发现搬家是一件非常痛苦的事情，你要带着你的床你的家具，人工拆装费就要你命。有时候新租赁的房子，里面带家具，那你的老家具们就带不过去，白白便宜了之前的房东。

六、不要租离单位太远的房子

很多单位在CBD或者繁华的商务区，周边的房子租金也比较高，有些年轻人想省点钱就租很远的房子，有段时间我在北京租房，单位在金融街，我租在了东四环外。

深感每天单程通勤1.5小时的痛苦，基本上一天3小时都浪费在路上。特别是大夏天和大冬天，下雨天，真的是实在不想顶着刺骨的寒风走到地铁站，太痛苦，有时候犯懒打车回去，单程100+

早上的时间最为宝贵，能多睡半小时都觉得幸福感十足；下班后一身疲惫，想到还要1.5小时地铁回去，就头很痛。

所以大家可以尽可能找离公司近一些的，哪怕多一点点钱或者选小一点的房子、老一点的房子，都比住得远要舒服太多。

而且很多同事们的生活圈都在公司附近，每次下班大家约聚会，我都提前离场，生怕回家太晚耽误休息第二天没精神，很难尽兴。

以上就是我这些年租房的经验和教训，欢迎小伙伴们点赞+收藏+关注帮我三连吧~~

厂花索小姐，五百强HR，你打工路上的好伙伴~ @厂花索小姐