想投资美国房产，但是据了解到的信息，美国房屋几乎都是二手房多,是买二手房很便宜吗？ 第1页

及优最新文章 二手房还是新房？该怎么躲过海外置业新房坑 就是讨论这个问题的

在回答题主的问题之前，首先得明确一点：为什么我们普遍青睐新房？或者说，为什么在国内买房，二手房是比新房次很多的一个选择？

这个问题看起来很多余，谁不喜欢崭新的东西？况且大家都知道新房格局好、质量优，旧房子普遍格局不合理、维修成本高等等。

如果带着这样的思维，在海外置业的时候会对一些国家比如美国的二手房交易之普遍感到不解，而且观察价格之后会发现，很多二手房不一定比新房便宜。

但是实际上，从根本上来说，“格局不合理”“维修成本高”这样的标签在大多数美国二手房身上是不明显的。这有两个原因，一是较早成熟的建筑理念导致旧房子也有很好的格局，并且因为美国的很多城市是规划建设的，旧房子往往占据较好的地点、较大的面积。二是因为好的存量房管理制度带来的良好房屋维护，导致很多美国二手房就算是几十年依旧状态不错。

展开来说：

1.较早成熟，二手房有自己的优势

之前很长一段时间，中国商品房的设计和质量都相对落后，有很多明显的短板，比如没有明厨、不重视卫生间、客厅四面墙都有门无法合理摆放家具等等。剔除“新”的诱惑，新房在新的背后，的确在居住品质上比老房子有了明显的提高。

但是海外很多发达国家的建筑理念早已成熟，房龄更多是体现了不同阶段的建筑特点，和是否满足现代人的居住要求之间并无因果关系。比如，在美国，Pre-war，意思是二次世界大战前的房屋，本身就是一种红色砖石结构的代名词，很多人会特意在房源信息网站上检索这个关键词作为筛选条件。甚至，因为通货膨胀的关系，当年的一些老房子所使用的建筑材料要比今天新房用得更好。因此，不同房龄的房子摆在一起，很有可能只有风格之分，而没有明显的品质高下。

2.对于存量房的管理制度，使得房屋维护的更好。

美国的业主协会（Homeowners Association）就是个很典型的例子，它不仅是正式的法律实体，也是业主的自治机构。和任何一个企业一样，HOA有严格的运作规范，专业的管理使用业主交纳的物业费， 从管道维修更换、公共区域装修、门卫和物业人员专业度管理监督甚至促进邻里关系上都有体现。因此，很多美国社区都处于持续的维护与修缮之中，即便“年事已高”依旧生机勃勃。

3.新房还是二手房，得具体情况具体分析

当然，这不代表着说美国买房一定要选择二手房，也不是说美国新房没什么优点。最终还是得具体情况具体分析。新房留给业主的自由度比较大，业主可以根据自己的需求对房子的格局设计等提出要求；新房还更加现代化、智能化，所用的材料也比较好。但是往往占地面积小、所在社区不成熟。此前及优社区曾有用户问过关于美国二手房和新房的问题，工作生活在旧金山的专家孙静茹也强调不能一概而论：

这个问题实在没法一概而论，而且跟地域也会有关系。
比如说我们旧金山湾区这边，新房好的好处显而易见，新。除此之外户型一般比较好，层高比较高。旧房子要看是什么时期建的，如果不是很老的话可能房屋状况也不错，户型和层高也不错。如果是很多年以前的，经常会是户型稍差，层高比较低，房屋状况不太好。在我们湾区这寸土寸金的地方，新房子往往占地面积小（指的是大开发商统一建造的房子），比如旧房子独立屋6000尺的lot很常见，但是新房独立屋往往只有3000尺甚至2000尺或者更小，甚至连院子都没有。往往地理位置稍差，在很成熟的老牌好区，很难有大片的空地可以供开发商大量建房。除此之外，还有各种优势劣势，一句两句说不清，只能具体问题具体分析了。

综上所述，对于美国买房的置业者来说，最重要的是剥去对于新房没理由的爱，也剥去对二手房没来由的嫌弃，毕竟不同国家的房产市场有太大的不同。最终还是要看自己的需求去选房，比如是想要更大的面积、更成熟的社区，还是更加新颖的设计、更加现代化的理念。

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以上内容来自及优原创文章，以及及优社区专家孙静茹的回答。孙静茹旅居美国十多年，硕士毕业于宾夕法尼亚大学，目前是旧金山湾区的一名专业房产经纪人。