2019年，坐标杭州，刚需还该不该买房？ 第1页

有多刚？除非今年不买女朋友就分那么刚，否则建议谨慎。

杭州确实已跌。不过真正开始跌是在18年9月份，到现在还不到半年。中国一二线城市楼市风格就是急涨缓跌，下行周期较上行期漫长。下行周期启动后，不会半年就反转。杭州上一个下行周期长达五年，这轮有多久我不知道，但不信只有半年。

虽然杭州师傅护盘托市尽心尽力，但近来明显力不从心。放宝地没卖出宝价，有的甚至无人问津召唤马甲接盘。最近放的地品质还是不错的，拍出来的实际地价下降了10%到20%不等。注意，杭州和上海不同，至今仍是倒挂城市，二手房价格普遍高于同地块新房。这意味着目前的市场认为新房价格较为合理，有的还很实惠，只是二手房价格偏高。跌的也是二手房，新房是稳中有涨。地价下跌意味着当初高价入手的开发商要站岗，新房价格将疲软（已经有个别楼盘在变相降价），二手房下跌空间自然会更大。

杭州拆迁狂热进入尾声了。16、17年是拆迁高潮，也正因为叠加这个因素杭州楼市盛况空前，在全国普涨背景下也是非常突出的。18年拆迁规模已经少了很多，19年会更少。很简单，任务大部分前面完成了，新设由头再拆一遍目前的气候还不支持。少了拆迁户的杭州楼市是没有灵魂的，会对买方弹药有相当削弱。不过这块有变数。前面说了，杭州师傅是尽职尽责的师傅，不靠谱传言在研究叫做新式住宅样板的船心玩法另拆一批，待决。

大环境不好，这个都知道，不细说。

当然也有利好消息，杭州在西线的未来科技城之外，还要在东线开发大江东。这两个新城定位都非常高，一个是金融加互联网，一个是新制造。如果画的饼都实现，杭州就会替代上海。上海就是金融加制造，互联网还不如杭州。反过来又有一些刻板印象的声音：长三角只有一个大哥，杭州替代不了上海。陆家嘴的大佬不会转进羊锅村，大江东只能接盘大浦东看不上的项目。这就见仁见智了。如果你相信两大新城都能超额完成目标，杭州房价一定涨。如果你认为落地会打很大折扣，那就够不上利好了，杭州现在的房价已经预兑现了打折版的远景。

信贷政策面19年肯定是稳中趋宽，算是小利好吧。

大体空多四比二：趋势空、面粉空、拆迁空（有变数）、口袋空；规划多（有变数）、信贷多。总体是偏空的。

还有一个玄学，不是科学，说在前面。尼古拉斯周生前预言19年是资产低谷期的开始，而且是中美同时下行。这个半年前看还不靠谱，美帝形势还是很好嘛。不过最近呢……玄学之所以谓之玄还是有它的道理。但其中中国房价部分，周的双谷预言是错误的，这个我不会学知乎式忽悠选择性取证，错了就是错了。这又是见仁见智的地方，你可以理解为证明了玄学毕竟是糟粕，也可以理解为周生前无法预知涨价去库存的天才操作导致周期被人为延缓。介绍有这么个事，你自己判断，我个人倾向延缓说。

个人建议：19年不急，耐心搜集信号三问：维权群众砸房子了嘛？售楼妹子露内衣了嘛？中介小哥举牌站街了嘛？敌不动，我不动；敌动了，我未必动。三问不出，看都不用看；出了，并且多了，可以考虑走走。