能力?
第一是能接活,第二是能接活,第三还是能接活。
不需要其他能力。
只要能接活,没有资质的时候,随便找几个所谓的“工程师”炒更,也可以搭一个草台班子,挂靠资质就行。
只要能接活,随便找一个建筑工程甲级资质的建筑设计院挂靠即可。如果挂靠的目标设计院是外地公司,比如叫“G省建筑设计院”,在Y省挂靠,那么名字就是“G省建筑设计院Y省分院”,这种分院大部分都是挂靠的。
包括中国建筑XX设计院XX分院,这些分院都是挂靠的,只要交管理费即可。如果装X一点,可以挂靠清华大学建筑设计院,同济大学建筑设计院,是不是高档多了,还可以声称自己是搞科研的。
建筑设计公司创业,是最简单的,只要能接活,就能开公司。
绘图的员工,如今本科生遍地都是,随便招几个即可。
比如土木工程,一般本科生是去不了垄断性行业设计院的,大部分只能进施工单位或者小建筑设计院,施工单位收入低、环境差,都想着转行到设计院,不缺人。工作三年,建筑设计这活,谁都会干。可以要求电脑自带,软件可以是盗版的,甚至可以要求员工自己在网上买,一般常用软件能下载到盗版的,只有结构的PKPM可能要买狗,100多,但是土木工程的毕业生实在太多,要是能进设计院,大部分本科生是可以接受工具自带(笔记本),顺便自己买软件。
如果接的活不是太多,纯挂靠的话,唯一的成本就是租一个办公的地方。可以租一栋城中村的楼,因为不需要注册地址便宜又实惠。再买一点办公桌,这个比较费钱。可以直接找一家本地设计院挂靠,除了管理费之外,再交一笔审图费。
还有更省钱的,直接找设计院里人,炒更即可,成本几乎是0,连员工都不要。
如果活多,想公司做大,有自己独立的资质,那么就需要证书了。
打图、晒图费可以外包给打印公司。
如果想自己的公司也有资质,独立接活。就要求找几个一级建筑师,一级注册结构工程师,其他三个专业的注册证书,这些有证书的,要达到建筑工程设计对应资质的证书要求。
有甲级、乙级、丙级。
建筑设计甲级:3个一级注册建筑师,3个一级注册结构工程师,其他三个专业都是2个,可以只招聘1个,另外的几个用钱买。
有证书的,如果是全职,一般做专业负责人,负责审图。这些专业负责人中,建筑方案、施工图的可能要给一定的股权,其他专业可以不给。
这才是招兵买马,价格昂贵。
下面的员工属于随便来几个,阿猫阿狗都行。
专业负责人以下,就是绘图员了,谁也不比谁高明,这群人基本就是“计件工资”,按项目费提成,平时的基本工资,一个月的用人成本约3000多,包括公司交的“五险一金”,年终的时候按照项目费回扣。
凡是绘图的,年龄超过35岁的或者不能加班的或者结了婚的,全都不要,这群人是不可能有股权的,年龄大了考不过证书的,全部赶走,不用客气,只要不给项目做,年终的时候还欠你一大笔钱,也就是干了一年,不但没有工资,还要倒贴公司交的“五险一金”。
这个行业走技术路线的,最不缺少的就是阿猫阿狗,没有证书的,都是废物。
能接活的全是老板。
关键在于:活。
也就是项目。
随着能接的活越来越多,证书的个数达到建筑工程甲级资质,设计院也就完成创业了。
这时候也可以把自己的资质卖给别人,给别人挂靠,收别人的管理费,如果可能,还可以收审图费。比如“张三建筑工程设计公司李四分公司”,这种就属于挂靠在民营建筑设计院的挂靠设计公司。
如果想打通上游,可以找几个注册岩土工程师,主要是为了工程勘察资质,至于工地负责勘察的,不值钱,地质类专业的本科生,一抓一大把,不要太多。
还可以打通下游,做总承包,以找设计为名,招几个阿猫阿狗到工地去,做的工作其实就是施工。
关键点还是要自己能接活。
活是生命之源。
办一个建筑设计公司很简单,只要能接活就行。
建筑设计想年入千万也很简单,只要能接活就行。