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学区房值得买吗? 第1页

  

user avatar   chen-wen-bin-97-62 网友的相关建议: 
      

学区房的购买与否,以及买哪一套学区房,应该不仅仅视为购买了孩子上好学校的门票,更应该视为一投资机会,顺带解决孩子的上学问题。

仅仅判断是否值得让孩子上好学校而支出这个费用,难以进行理性决策。

学区房购买之前应该考虑以下内容

1,不会造成很多的负债及利息;

2,该学区房为周转率很高的房子(相对其他房子容易销售掉)

3,当地的教育政策和学区划分比较稳定,不会天天变化。

4,如果学区房以外还有房子,不住学区房的话,是否可以租赁出去。

在这些信息明确后,把学区房的购买与否作为一个投资进行决策。

决策的标准流程,就是根据条件来进行价值判断。

1,孩子上完学后,再销售的升值性有多高?升值空间有多大?(假设升值空间在X~Y之间浮动)

这部分可以根据房龄、当地适龄儿童数量(比如可以网上查找当地户口儿童,比自己小孩小5岁左右的数量,是增加还是减少)来判断。

2,房租收益是否可以抵消房贷利息及税费?(假设税费为A,每月房租收入为B,利息总支出为C)

这部分可以根据网上的数据和房子的装修、楼层进行初步估算;

3,学区房多久可以出手?(N年)

如果需要住在里面,孩子上学方便,那么孩子毕业的时候就可以卖掉,另外要注意有些城市的学区房政策是限时的,比如一套房子3年内只能有一个孩子有就学指标。那就需要至少3年才能卖掉。

所以最终的收益公式是:

收益等于N*B+(x~y)-A-C

用这个数据去除以投入的本金,减去1,得到回报率E%。

实际年回报率设为F%,则(1+F%)的n次方等于E%,由此算出F%的数值范围

如果这个范围的底线高于银行固定存款利率,就可以投资了。

这个过程也可以用作已经决策了要买学区房,然后用于在多套选择中进行理性决策。






  

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