为什么部分城市的居住楼房很多都是 6~7 层、11~12 层、18 层、32~34 层？ 第1页

2017.9.18

补充

按照评论区的建议把重点黑体化

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我把原问题改了，并且做了一个概括性的描述，同时把我的专栏里面的文章给转帖了出来

我的专栏如下: 暖通小识-建筑环境的边角

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

总的来说，这是开发商在现有的若干强制性规范下的若干最佳的选择，下面我一个个来解释

这个问题主要涉及到以下规范

《住宅设计规范》 GB50096-2011

《建筑设计防火规范》 GB50016-2014

以及不同的地方规范，这里以《上海市建筑防排烟技术规程(附条文说明)》DGJ08-88-2006为例

原因未能一一列出，如有补充，请在评论区里面指出

1.为什么是六层，也就是总高18米左右

根据《住宅设计规范》GB50096- 2011的要求，"七层及以上住房"或者"住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅"必须设置电梯，对于居民建筑而言，楼板到楼板的高度是2.8-3米，注意上文中说的是入口楼面，也就是最高层的入口处的地板层到室外设计地面的高度，6层住宅的话，最高层为6层，则6层的入口处的高度为3*5=15米，因此刚好不需要做电梯，如果是7层，则为3*6=18米，则必须设计电梯

部分楼房6层带有阁楼，其阁楼一般低于2.2米，部分区域可以算作建筑面积，但是仍旧不能算七层，并且入口楼面的高度还是15米，因此不需要做电梯。

根据《建筑设计防火规范》高度大于21米的建筑，也就是高于七层[不包括七层]的建筑，必须做消火栓系统。而六层或者六层带有阁楼的住宅，其高度不大于21米，因此不需要做消火栓系统

2.为什么是11层，也就是总高33米左右

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求

2.1当建筑高度大于33米的时候，疏散楼梯间不能做成敞开楼梯间，也不能做成封闭楼梯间，必须做成防烟楼梯间。做成防烟楼梯间的结果是必须增加前室，同时涉及到防烟楼梯间和相关前室需要做防烟系统，一般做成自然排烟,需要设置足够开启面积的外窗。

当然如果建筑高度小于33米，但是封闭楼梯间的自然排烟和自然采光不符合要求，也必须做成防烟楼梯间;

2.2当超过33米的层高时候，建筑必须设置消防电梯，且每个防火分区必须设置一个消防电梯，相邻防火分区可以合用一个消防电梯。

2.3有了消防电梯，就必须设置消防前室，当然消防前室和防烟楼梯间前室可以合用，只要面积满足一定的平方数即可。且前室的门必须设置为至少乙级防火门

2.4有了消防电梯，还必须做电梯井井底排水设施，对排水井的容积和排水泵的流量提出要求，这就和给排水专业产生了联系。增加了麻烦

根据《住宅设计规范》GB50096-2011，高于11层33m[不包括11层]的建筑，每栋楼至少应该有两部电梯，其中一部需要够大，能够放置担架，并且如果这栋楼的每个单元只有一部电梯的话，则必须在12层以上设置相邻单元之间的连廊。当然如果每单元都有两台电梯，那么就不需要设置连廊了。

必须指出，消防电梯也可以作为日常常规电梯使用，比如一栋12层的楼有两个单元，每个单元都有一部常规电梯一部消防电梯，那么当然符合要求。也不用设置连廊了。

10层和10层以上的住宅建筑，其楼梯间，即封闭楼梯间或者防烟楼梯间必须通到楼顶。这是为了给消防创造条件。

10层和10层以上的住宅，如果有外墙保温，其保温材料的防火性能不能低于B1，而10层以下，则可以采用B2.

3.为什么是18层，也就是总高54米左右

这幢大楼是18层以下的二类居民建筑

高于18层的住宅建筑定义为一类高层建筑，其耐火等级为1级，所有相关的建筑构件全部必须为不燃A级材料

根据规定，19层及以上的住宅，每单元的安全逃生通道不得少于两个，这就意味着需要两个防烟楼梯间和相关前室，并且还需要做相应防烟设计

对于某一些地方规范，比如上海，当楼层在18层以下时，只要楼梯间的可开启外窗满足规范要求，前室或者合用前室可以不用做防烟

高于54米的建筑，公共部位需要做火报系统

4.为什么是33层，也就是100米左右

这幢大楼是100米以下居民建筑

100米以上为超高层建筑，需要做避难层

100米以上的建筑必须在防烟楼梯间和前室，消防前室做正压送风，不能做自然排烟

100米以上的建筑必须做自动灭火系统

100米以上的建筑必须做火报系统

100米以上外墙保温必须为A级

这些都是强制性规范，没有什么太多的道理可讲，作为设计人员，主要是建筑和消防的相关设计是必须考虑的。作为开发商，必须要考虑多方面因素，确定最具性价比的楼层高度。

最后，说了这么多，当你下次走在路上的时候，多多数一数街道边的楼群的层高，一定会有惊人的发现，原来这个竟然是真的！！！

后记

很多专业朋友私信问我这问我那，很多都是我的LIVE里面的内容

暖通专业学生的求学与择业

建议您先听一下，还有问题再问我。

这个LIVE我觉得还是不错的。

1，成本上的考虑。

100米以上的建筑在我国规范中，就要适用超高层的设计规范，和100米以下的高层建筑规范来说，成本高了很多。

2，不能带来更多利润。

地块批复的时候，已经限定死容积率。即使做超高层，往往也不能带来更多的销售面积，因为地块面积乘以容积率等于建筑面积，假如高层建筑布局已经能满足这个建筑面积，那么超高层也只能做这么多建筑面积，那么后果就是销售的不灵活(户型数量单一产品线不丰富)。

3，日照的限制。

后建项目不得影响已建成建筑的日照，超高层建筑投影极长，很难做到不影响周边小区的建筑。且自身所处的项目，日照也很难做，超高层建筑往往是小地块居中布置，就是因为日照投影难以像高层一样沿街布置，对其他项目影响较大。

无锡本地设计人员，基本按无锡本地规范回答。

这问题太简单了。

1、为什么做6层，因为7层及7层以上要做电梯，造价高了，公摊大了。

2、为什么做7层，因为规范说了，顶层复式算6层，所以标准还是6层的标准，只是做了个复式。当然有单独做7层的，那你就去查查开发商和规划局有没有猫腻。

3、为什么做11层，因为12层及12层以上要做2部电梯，其中一部为担架电梯，造价高了，公摊大了。

4、为什么做12层，因为顶层复式、、、、参考2的说明。

5、为什么做18层，因为18层可以用一个疏散口，你做19层就要两个疏散口，什么事疏散口？一个楼梯一个疏散口，两个楼梯两个疏散口，剪刀梯算两个疏散口。

6、为什么做32~34层，题主应该搞错了，34层是真不长见，我是没见过，但是33层以下是很多，因为建筑高度超过100米算超高层，造价、成本、安全等级都要相应提高、结构也趋于复杂，再考虑布置房子的时候容积率、密度等问题，为什么做33层以下就很好理解了。