房屋墙面渗水，怎么找原因？ 第1页

目测两个方面的原因，一个是外墙渗水，原因可能是现浇墙螺杆洞没有堵好，外墙保温层进水后，从没堵好的螺杆洞进入室内；或者首层砌筑墙没有浇筑反坎，且砌筑灰缝不饱满，外墙抹灰厚度小又没做防水，保温层进水后从灰缝渗入室内。一个是冷凝水，就是俗称的“返潮”，一层常常处于采暖与非采暖的分界上，虽然按规范需要设置地面保温层、外墙保温层要埋地至少600mm，但实际施工中，遵照这种规范的极少，尤其是没有设置地暖的，保温层常常设计在地下室顶板上，根本就无法施工，施工后效果也不好，施工单位常常就干脆不施工，我在南方做的项目就这种情况，根本没人管；北方地暖地面情况好一点，地面保温是设计在楼板上室内的，一般是比标准层保温材料厚一些，基本施工单位会给铺上，情况稍微好一点，重点是墙面，墙面的保温埋地的非常少，甚至一些地方的图集的详图节点都没有埋地！我给大家截图一个地方标准里的图，就是典型的保温材料没有埋地，首层地面出现冷桥，真要这么施工，首层墙根必然“返潮”严重。

因为地方规范里的图都这么画了，真发生问题，维权基本不可能成功。

下面说维修，纯理论，个人没有实践过，且是在物业不管的情况下只能自掏腰包的前提下，慎重选用。

针对第一种情况，将内墙的涂饰和抹灰铲掉，露出主体结构，如果是螺杆洞漏水，掏开至少150mm深，吹、擦干净，保证干燥，自孔底至孔外施打发泡密封胶，速度要慢，保证胶打的饱满，至距离洞口50mm停止，拿掺了防水剂的1:2干硬水泥砂浆塞孔，一定小心地捣实，抹平。然后将抹灰修补起来，前7天适度喷水养护。然后晾干至少一个月，保证抹灰层干透了，再把面层的涂饰层修补起来。如果是砌体填充墙漏水，看你敢不敢凿除漏水部位的砖头灌塞细石混凝土，面层做法同上。

第二种情况，墙根刨开贴保温板，贴好后再把散水浇好，注意别刨坏墙面防水层和管道，跟邻居相邻的，如果他们家不一起做，要往他们家挖过去600mm。建议内墙抹灰的时候，墙裙部位也抹保温砂浆，地面上铺保温板，50mm厚起步。

因为埋地，不需要考虑防火，买最便宜的苯板就可以。