美国的公寓为什么房型都那么奇怪？ 第1页

美国的公寓里面，Condo和Apartment是不同的两个东西，虽然他们有可能看起来一样。

Apartment建造的时候，不管多少单元，业主只有一个。业主的目标是把这些公寓都租出去，讲究的是有限面积内最大的租金回报率。户型朝向不是最重要的考虑——租金便宜点就行了。

对于apartment来说，户型越小越挣钱——和国内户型越小单价越贵是一个道理。apartment里面每个单元也不需要强制搭配停车位，所以业主会想方设法增加单元数量。所以你会看到很多切割很细的studio和1 bedroom。而2 bedrooms在这样的项目中算是大的了。单元面积一般都在800尺以下（74平米），现在500尺（46平米），甚至400尺（37平米）等也大行其道，既然是为了最大化数量，房型自然也就奇怪一些，憋屈一点了。

此外，因为是投资性质的房产，apartment的设计目标是容易维护成本低，但是建筑质量本身并不讲究。取材用料各方面都比较便宜。所以感觉不舒适也是正常的——学生，低收入人群，临时工要那么舒适做什么？租金便宜点顶一万个理由。

Condo就不一样了，condo建造出来是直接出售给业主的，业主也要考虑转售。很多condo的业主委员会设立rental cap，封顶能够出租单元的上限。因为condo的主要用户是以自住为主，兼考虑未来出售的情况，包括朝向在内的卖相就要考虑进来了——造的奇形怪状卖起来困难，小户型不带车位的卖起来困难，建筑质量成本低了卖起来困难，所以condo的建筑质量，装修，面积朝向布局就明显比apartment考虑仔细的多。Condo的单元面积普遍在1000尺（92平米）以上，1400尺（130平米）很多，2800尺（260平米）也常见。一般起步以1bedroom最小，大量的是2 Bedroom或者是带办公室的 2.5Bedroom，3Bedroom一般也会有一些。内部饭厅，厨房，办公室，阳台都是必备。房型总的来说都是比较合理的。

中国其实也分这两种，学生公寓，职工宿舍对朝向就不太讲究。而商品房就明显要把朝向挂嘴上。其实中国的商品房为了节约土地和朝向，通常造的非常细长，奇形怪状的房子也很多。可能提问的没有注意。