成都一住宅小区疑似墙体脱落砸中 2 人，22 岁研究生被砸颅内出血，此次事故责任该由谁承担？ 第1页

理论上来说，谁负责房屋的维护，谁就应该对外墙脱落砸人负责，如果是房屋质量问题，再由维护人向责任人追偿。例如有物业的房屋，先找物业负责。

随着建筑使用年头的增加，高层建筑外墙脱落将成为一个不定时炸弹，特别是那些外墙贴砖或者贴马赛克的，还有外保温固定不牢的：

建筑外墙脱落通过定期检查能提前发现一些风险点，但也不能保证能全部发现。

找到脱落危险点不难，例如现在比较成熟的技术有红外线拍照。一般脱落危险区会先出现空鼓，在太阳照射下，空鼓区和密实区的温度会有差异，红外拍照后会显示出整面墙的温度场，然后找出温度场中出现变异区域，一般都是空鼓区域。这种拍照找空鼓的方式相对准确，而且投入费用少。下图左边是红外拍照设备，右边是温度场示意：

即使没有这种设备，负责任的业主也会采取笨办法，搭设脚手架后，采用小锤敲击的方式，把外墙地毯式敲击一遍，把空鼓处找出来，一边找一边维修。

但是，无论是拍照还是地毯式敲击这种土办法，它只能解决空鼓的存量问题，却解决不了增量问题。外墙劣化会随时间发展且点位也是随机出现的，今天牢固处不代表明天依然牢固不脱落，因此即使责任心很强，也不能百分百保证外墙不脱落砸人。

外墙空鼓脱落问题最恼人之处在于，即使现在把全部空鼓都解决了，仍然不能保证外墙不脱落。

因为粘贴方式的外墙，受自然环境的影响，会不断发展出新的空鼓区。今天安全的区域，可能明天就会产生新的空鼓，让人防不胜防。同时也不利于制定后期的巡查计划，一年检查一次够吗？如果一年一次还不能消除隐患，那么半年呢？一个月一次呢？

悲剧就在于即使每天检查一次，都不能保证消除了隐患，况且每天检查一次，经济和社会成本也无法接受。

实际工程中就遇到过外墙修复工程，刚修复完还没等拆脚手架就发生了新的区域脱落，然后再重新检查，再施工。施工单位心里憋屈却没办法，拆脚手架后只能在心里祈祷别再脱落，实际上能否再脱落，脱落后能否砸到人就看运气了。

因此，要从根本上解决外墙装饰层脱落问题，就要从技术上着手，将脱落风险控制住。

例如采用干挂方式、螺栓连接方式等，或者虽然采用粘贴方式，但通过一定间距分布的水泥钉等将装饰层牢牢固定在外墙结构层上，则不存在材料随时间老化的问题，剩下的就是控制施工质量问题了，而施工质量是可以通过各种手段保证的。水泥钉类的材料就如下面这种，用于固定外墙保温材料，网上一搜就有：

但要想彻底把所有高层建筑外墙皮脱落问题都解决，这在目前基本不可能，不是没有解决办法，而是因为全国这类建筑太多了，每处都处理没有那个财力。

大家自求多福吧，尽量不要在高层楼房附近走路，也尽量不要在大风天出门。