上海哪里的房子泡沫最严重？ 第1页

统一回复一下

好多朋友回复说市区老破小生活配套丰富，公共交通方便等等优点，这些我都认同。预算不够又想住市区那肯定只能选老破小，这个一点问题都没有啊。但是我一直强调的点是哪些没什么居住属性，靠学区来支撑高溢价的老破小，这个溢价是对比同样市区，非学区的老破小。就比如有评论区有朋友说自己有一套17平米的老破小挂户口给孩子上学，大家自己想想产证上17平米是建筑面积，我假设是一点公摊都没有，实打实17个平米建筑面积。隔墙砖头基本就要吃掉1-2个平米，厨房卫生间阳台这些再迷你至少也吃掉个5-6个平米，剩下不到10平米的脚踩面积，带着上学的孩子，这房子怎么住的开？花那么多钱，有点居住属性可言吗？

我从来没有拿远大新对比老破小，价格一致的情况下，两者之间纯粹个人需求取舍，没有好坏之分。我对比的是同样市区学区老破小和非学区老破小。所以请不要再老破小的问题上再过多纠结了，重点是学区!

原文

我认为是几乎所有老破小学区房是泡沫堆积最严重的地方，而非某个特定地段。

因为这类房子几乎谈不上什么居住体验，但价格比同一区域溢价至少在20%以上，有的50%甚至更多，具体根据对口学校而定。

本来付这个溢价的是购买一个给孩子在9年义务教育范围内的择校权。但是现在有可替代的双语学校，平均一年学费10万，9年90万。但就目前上海学区房普遍的价格而言，估计前9年房贷利息支出都远超90万这个数了。所以按一般经济理性，希望孩子去个好学校读书，最合理的策略是买个住着舒服的非学区房，把省下来的钱供孩子上双语学校。

至于为什么会还有那么多人追高学区房，基本是基于思维惯性。因为过去十几年学区房保值增值能力是最强的，光凭20%以上的溢价，增值就是跑赢整个房产大盘的。所以网上就有类似，买了个学区房，发现上了孩子读书也就那样，到是房子倒是赚了xxx万的段子。事实上以前就有这样策略，买个学区房，孩子上完学一卖还能买个别墅。这种策略在我看来在15年以前是成立的，因为当时学区房和私立学校对比，还是存在一定优势。但随着时间的推移，私立无论是办学水平，付出的成本来说我实在是看不出来有任何的优势。但还有人用真金白银去堆砌这个泡沫还是很大程度在于思维惯性，没能跳脱出来摊开来算算账，或者对私立学校，出国留学等存在认知盲区。

另外学区房还有一个比较大的潜在风险就是政策风险。学区房本来就是教育政策下的副产物，所以赌的是学区政策不改变。但就目前看来的政策形势，是逐渐要把房子和学校脱钩，政策风险是很大的。

综上所述，我认为学区房是上海房市中泡沫最严重的地方。