全国人大代表建议「租购同权」，住房租金年度涨幅不超过 5%，是否会有效缓解年轻人的生活压力？ 第1页

老王聊房产，最不喜欢对空吹，一会数据一会图表的。

我们直接聊技术细节，聊社会现实状况。

首先，租售同权不算什么新提法。

上海已经搞了一段时间了，但现状跟你想的可能不一样。

给大家再扯点现实情况吧:

在上海，租房一直是可以上学的。

只是名校因为名额有限，

一般是人户一致，就是说既有户口又有房子的，在第一档，

人户分离，就是说有房子，有上海户口，但户口不在该房子里面的，在第二档，

……

这样一路按优先级排下来，

租房的无户口的最后一档。

这个方案给了弱势者底线——

无论如何，即便你是个无户籍无房子的外地人，你的孩子也是可以上学的。

但租房上名校？想都不要想，因为第一档已经名额都爆了。

所以好的小学，会再加限制条件，比如要求父母小孩都在房子里落户，至少3年以上，有些还要孩子出生就是在这个房子里报的户口等等。

好的小学还会要求，五年一孩，就是说五年内只有一个小孩可以上学。

当然菜小的话，前面的人很少，租房的也可以随便上了。

这种操作，算租售同权吗？我觉得至少算部分吧？

有人可能不同意，要求说我租房也必须可以上名校！

呵呵，如果是这样，人家几百上千万买套房，租给你孩子上学，而且你用一次，别人5年内再也不能上学了。

那你觉得，租金收多少合适？

1000万的房子50年内只能分10次出租学票，50万一张学票不贵吧？

有人或许要说，那么可以打破现在的格局，现在所有的学区房大洗牌。

ZF来建名校学位公租房，只有租这个房子才能上。

呵呵，那么你觉得谁能租到这个房子呢？

资源有限的情况下，要么按票子分配，要么按条子分配，总得选一条吧？

至于说教师轮岗，已经搞起来了，连校长都在轮，但是呢效果有限。

学区房之所以厉害，有个重要的因素，大家忽略了，就是家长的共识，愿意花大价钱买学区房的都是对教育有追求的家长。

一群愿意鸡娃的人凑在一起，才是学区房教育质量最大的保障。

至于房租每年不能涨超过5%？

嗯，我只能说，这也是个很好的建议。

只要每个无房人都能住上公租房，房租你想定多少定多少，都不是问题。

不谈了，sensitive了……

可以。

目测房租会上涨。