印度孟买核心地带的房价为什么比北上广周边郊区高？ 第1页

答主们肯定没有在印度长期生活过，久了就会发现印度和中国在某些方面，根本找不到角度进行类比。

我亲哥是某国企的印度派驻人员，当然也只是基层管理人员，在印度已经工作4年了。现在仍在印度。我作为家属也曾在印度呆过七个月，因为顺便为派驻团队做些轻松的后勤（帮中国厨子打杂），还得了笔工资。

我哥工作的地方，在海得拉巴，它是印度的第六大城市。孟买在它西边，班加罗尔在它南边。这两个城市我都去玩过。当然，最熟悉的还是海得拉巴，没事经常乱逛。印度虽然表面看上去脏乱差，但谋杀这样的恶性犯罪的发生率，并不比国内高；加上我长得比较像水浒传里的李逵，所以我哥对我相当放心。

怎么形容印度的城市呢？感觉和国内完全是两个概念。是的，差别很大。

像海得拉巴这样的印度大城市，是一种这样的感觉：

感觉就是一个超级无敌的巨无霸城中村。或者，你可以想象一下，把五百个城中村紧紧的拼凑在一起的感觉。反正我走在海得拉巴的一些街道上，就想起以前在西安上学时，去过的那些城中村：乱七八糟胡搭乱盖的楼房，一团乱麻的电线、吵闹拥挤的人、胡乱跑的车、各种动物... （我很多年没回西安了，据说今天西安的城中村也不多了）

当然也不是整个城市都如此，但这样的区域至少占了海得拉巴的八成以上的面积。中国一些城市也有城中村，比如西安，但城中村只占城市面积的很一小部分，不是主体。（可能只占市区面积的十分之一，或者更少）

大家可以花费脑筋想象一下，假设，当乱糟糟的城中村，占到了西安市区面积的十分之八，成了城市主体，连绵不尽，会是怎样一种景象？其实，那样就接近海得拉巴的直观感受了。孟买我也呆过几天，除了部分区域，感觉也和海得拉巴一样。就像在国内，估计外国人看西安和北京，也感觉很类似。

像中国这样满大街的高层的商品楼房，中国人见怪不怪，感觉城市就应该是如此。但在印度，恰恰不如此，这样的楼房，是少数派。在海得拉巴，也有些区域，竖立着一些高层的楼房，但感觉就像仙鹤立在鸡鸭群。而且这种房子和海德拉巴九成以上的市民没有关系。一般人即使做梦，可能也从来没想过要住这样的地方。

这样的类似中国商品房的高层楼房，在印度属于少数派，大都属于高档社区，不面向普通民众。一般都有很高的围墙，围墙上有电网，摄像头，物业极好，里面有各种服务人员，只要你打个电话，就有服务人员上来，随叫随到。有些可能是出售给私人的；但也有整个小区都属于某个巨富并用来出租的，但租金奇高，在普通印度人看来，可能是极其不划算的。

里面住的，要么是富人，要么是IT精英，但更多的似乎是外国人：中国、美国、韩国、日本公司的高管以及家属。

很奇怪，在印度，好像很少有这种高层电梯的商品楼房，面向民众或中产。

比如，你在海得拉巴类似城中村的区域，租个三居室，可能一个月1500人民币（1:10的汇率15000卢比），在类似贫民窟的区域，可能只要500元人民币；但你在这种高档区租一套三居室，很可能一个月20000元人民币，甚至更多。也就是价格差别极其悬殊。

在印度大城市工作的中国基层员工（底层员工），一般就是在“大城中村”中，找个地段好，治安凑合的地方，租一座私人盖的四五层的楼房，全租下来，或租几层。

我哥他们租的就是这样的房子，上下四层的小楼。产权隶属于两兄弟，底下两层的是哥哥的，顶上的两层是弟弟的，于是就一齐整租了。有三十几个房间，楼顶有个漂亮的小花园，房主兄弟俩是耆那教徒（好像信他们宗教的一般都经商，在印度比较有钱）。他们公司的二十个派驻的基层员工（属于底层员工）以及部分家属都在这里住，包括一个四川厨师。

而高层管理人员，就不住这种“大城中村”。有的在郊外租一栋安保严密别墅；有的可能就在上面讲的那种（看上去类似于中国商品房小区，但实际是高档社区），在那租一套或几套相连房子。一部分住，一部分相当于宾馆+食堂，类似于“驻京办”。这实际上花费很贵。我哥他们公司在班加罗尔就有这样的“驻京办”，用来高管住，也用来接待国内来的视察人员，厨师是来自国内的，从而远离“肮脏”的印度食物。

至于印度人自己怎么解决住房，肯定，要么在“大城中村”，要么在贫民窟。比如，某人在“城中村”有块祖传的地，盖一座五层的楼，一部分住，一部分出租，应该就和中国城中村的逻辑差不多。

但很多房子有几十年历史了，经历过不止一次的儿子分家，产权就变得混乱。比如，一栋楼可能分散属于十几个家庭。住的人，有些是原房主后代，有的是出租户，有的是从原房主手里买了房子的外姓人。如同一个北京大杂院。感觉印度城市的增长，就是靠的“大城中村”和贫民窟的不断往外的蔓延。不知印度城市有没有规划？反正我没怎么看出来。

“大城中村”当然也是分三六九等的，不过初来乍到的外国人可能不会注意，毕竟满眼里到处都乱糟糟的。但稍微呆久就会注意到这种差别。

甚至“大城中村”中还有令人惊奇的地方。我们曾去过某外企在海得拉巴的租住地，穿过拥挤的街道，进了一条小街，然后进了一扇大门，别有洞天，里面竟然有一个不小的花园。这大宅子如同一个密闭严实的四合院，四面都是三层的楼，中间围了个大院子，院子中间是个水池，整个院子花团锦簇的。据说，在海得拉巴，这种“别有洞天”的地方实际上有不少，只是我们没有机缘接触罢了了。这套大宅院的租金好像也很不菲。

据说，贫民窟也是分等级的，也就是说有些贫民窟要比另外一些贫民窟要好一些，事实很明显。比如，有些贫民窟地理位置蛮好的，里面虽然房子破，非常拥挤，但整体看上去也还凑合（当然，这里用的是印度标准）。但有些贫民窟，就是挑战人的承受极限的，位置奇差，很多破烂棚子拥塞在一条肮脏的河道的两边，河里什么都有，臭气熏天，不知怎么忍受的。

印度普通人，好像有很强的族群种姓意识，而他们族群种姓又分的特别细碎，完全没有中国这种“大一统”的感觉。他们会尽可能的会聚类而居，而不是随便哪里都可以住。比如，某人属于某个种姓，他就在城市中找的他们类别的区域，租房或买房。 （至于房价水平，我不晓得，但我感觉应该不会很贵，毕竟收入水平摆在那里，而且普通印度人，在很多问题上，没有我们中国人的“上进心”。）

尽管在大城市，有一些混杂区域，没有过去那种聚类而居。不过这也只是趋势，在当下聚类而居仍然应该占大多数。你在印度城市呆久了，慢慢，就能分出一些区域住的人是婆罗门，一些区域住的人是耆那教徒，一些区域是贱民（印度教最底层的“不可接触者”），一些区域是祖先从波斯来的穆斯林，一些区域是由黑皮肤的当地人皈依的穆斯林....

不止“城中村”，贫民窟也是聚类而居的，某片是穆斯林，某片是印度教的某某低种姓，某片是贱民，可谓泾渭分明。

反正，中国的一些习以为常的概念，到了印度完全不是那么回事，有些事，比如房价，似乎能类比，但又似乎又不是一回事。