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2021-2022 中国经济年会上房地产被定义为支柱产业,这将会对楼市产生怎样的影响? 第2页

        

user avatar   bai-shi-tong-syi-ping-bu-man-xing 网友的相关建议: 
      

房地产一直是支柱,但它已经不是产业。

它也早已经脱离了市场和供求关系,所以简单的用市场用经济学那一套来分析越来越觉得可笑。

房地产是近二十年来经济腾飞的主引擎,

房地产是近二十年来地方收入的主力军,

房地产带动了我国金融行业的飞速扩张,短短20年四大行跻身世界前五,

房地产提速了城市建设,没有一个国家可以跟我们一样满地都是吊塔,地铁高速不计成本的建设,

这都是GDP,

而这些的代价是把我国从居民储蓄大国变成了居民负债大国,可以说我们是用前几十年的储蓄和未来几十年的财富一股脑的倾泻在这20年,促成了这20年的经济增长。

我们希望软着陆,但又不希望偿还这20年花掉的“未来的贷款”,有这种好事吗,这笔“负债”肯定要还的,就看让哪一群人还。


user avatar   sywx 网友的相关建议: 
      


user avatar   yin-hao-tian-55 网友的相关建议: 
      

前几天很多人都在谈樊纲的“房产没有泡沫”论,说可能房价又要再涨一波了,但是我是真不这么认为。我认为目前房产尤其是三四五线城市的房价心理预期已经完全崩了,这个崩不仅仅是说大家看到恒大等一众地产商崩盘而崩,而是看着当前断崖下跌的结婚意愿和生育率以及小城市人口持续流失情况而崩的。

加上后疫情时代带来的大量服务业重创,以及非体制内就业环境的持续恶化外加天量企业和公共债务的尾大不掉,普通大众激进的投机心态已经彻底扭转了。

而且非常有意思的是,由于其他矛盾在我国敏感性问题,所以导致现在社交平台上只剩下了男女矛盾可供大家发泄和激化。经过长期演变,越来越魔怔的女拳终于激发了男性的反抗情绪,男性也纷纷开始反婚反育,拒绝为了娶妻而掏空六个钱包外加背上巨额债务,可以说最后一丝房价上涨预期也被打碎了。

随着躺平思想的蔓延,很多中小城市的啃老躺平族也会忍不住出售小城市房产获得资金,尤其是小城市家境殷实的独生子女家庭都会倾向于往一二线城市流动,这样就需要大量出售小城市房产换取一二线城市的购房资金。

加上现在二手房贷款的限制,很可能有一定年限的小城市二手房价格会跌到一个难以置信的地步。


user avatar   qi-ding-61 网友的相关建议: 
      

把事实说出来不会产生什么影响。

如果一个产业看起来像支柱产业,用起来支柱产业,出问题的时候也像支柱产业,那它就是支柱产业。

房地产本身体量巨大,上下游供应链极长,而且又是金融体系信用的基石,事实上就是支柱产业,现在是,之前也是,在中国是,在美国也是,没啥不能说的。

如果连这一点都觉得接受不了的人,建议就不要关注房价了,也不建议进行任何投资,你的情绪已经压倒了理智。


user avatar   fjdjf-56 网友的相关建议: 
      

其实咱们国家现在的房地产危机,和08年美国的次贷危机,手段和导火索都如出一辙。

我们都知道,资本世界或者自由市场经济下,商品过剩,劳动者消费疲软的现象是必然出现的。

而这种消费疲软VS扩大内需消费商品的矛盾性,也导致了商品堆积库存,劳动者没钱消费谋生困难的局面,从而引发周期性的经济危机。

这些内容,是资本论中明确预言的局面,也是咱们社会大众现在普遍认知的东西。

而这其中,以29-33年经济大萧条最为著名,它直接导致资本世界不得不思考解决方式,至少要思考治标不治本的解决方式。

对于解决方式,政治经济学指出,要从根本上改变分配制度,改革社会体制,永久性的消灭这个问题,这种解决方法会动既得利益者的蛋糕,必然不会被采用。

而在西方经济学的知识体系中,西方经济学主张自由市场的优越性,并尝试通过超发货币等手段,短期内给予劳动者,政府,资本家三方足够的钱,用来进行商品消费,基础设施兴建,生产恢复与就业岗位创造,这种解决方法因为很和既得利益者的胃口,因而被不断采用。

然而,由于根本的分配制度并未改变,劳动者的社会资源仍将被资本家不断吸纳,从而在超发货币的短期缓解后,长期下的商品过剩和劳动者消费萎靡将会再次出现。

由此,上世纪六七十年代和08年,经济危机再次出现。

而只要分配模式不改变,这种经济危机就必然会周期性的发生,并在历次超发货币的影响下被不断加重,直到超出资本的控制范围。

如果这种超发货币的情况,被试图用金融手段掩盖,并借助金融手段对未来资产进行搜刮的话,情况就会更加严重。

关于这部分的具体探讨,大家可以参考我的这篇文章。

接下来,我们把视角聚焦到我国房地产身上,看看我国房地产与08次贷危机有何共同之处,当然,这部分内容,上面的这篇文章也有写到。

我将尝试回答几个问题:

1.我国现如今的房地产危机,与美国次贷危机的逻辑共通性

2.我国房地产危机面临的困难所在

3.我国目前对房地产的解决办法及其合理性分析

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金融手段的意义在于两个方面:

一方面,无论是个人,企业还是国家,均可以动用金融手段,把未来的社会资源,提前在现在支取,并在现在使用,然后在未来的某个时间,把社会资源一点一点的还回去。

另一方面,对于企业和国家来说,企业和国家可以动用金融手段,加快社会资源的聚集,从而动用聚集起来的庞大资源,做一些事情。

其实这两个方面大家都不陌生,前者是借贷,后者则是融资。

而借贷和融资本身,初衷也并非是拿来做不好的事情的。

但是,当借贷和融资,被不合理使用时,其恶性影响是空前的!!!

我们前面提到过,为了不破坏自由市场经济的基本制度,不对资本家和劳动者的分配造成影响,目前摆脱经济危机,提振市场活力的主要发展方式,就是超发货币。

超发货币本身的目的,正是在于短期内增加大量市场流通货币,分发给劳动者,企业和政府使用,这样,过剩的商品就可以被劳动者购买,企业也可以拿着大量的钱来恢复经营,政府则拿钱来进行基础设施建设。

而增加大量流通货币的目的,金融手段同样做得到,只需要透支未来的社会资源,在现在支取使用就行了。

受此影响,无论是二十世纪八十年代后的美国,还是现如今的中国,均主动采取了拉高杠杆,透支未来的方式,以在当期保证足够的流通社会资源,促进社会的高速发展。

而大家也都知道,借贷是存在利率的,无论个人还是企业,都要做到有借有还。

很快,在某漂亮国,次级贷款公司,投行等金融机构,动起了利率的歪脑筋。

它们认为,只要创造一种方法,能够实现比银行,债券等利率更高的收益方式,就可以实现一本万利的资本增殖。

而这种一本万利的资本增殖方式,如果能确保百分之百的安全性,那么傻子都知道,拉高杠杆和筹码,就可以获得极高的收益率,从而让自己富可敌国。

很快,在某漂亮国松垮的金融监管体系下,大量次级贷款与各种金融衍生品随之出现并释放给劳动者们,并降低购买门槛,满足劳动者们的私欲,而它们则作为中间商,赚取劳动者们的买单与银行,债券等利率的差价,牟取暴利。

而与此相关的次级贷款公司和金融机构,均认为这种资本增殖方式十分可靠,只要备受剥削压榨的劳动者们能够背负起这些次级贷款和金融衍生品的责任与使命就行了,它们甚至还拉来了保险公司,为其担保。

但是,漂亮国高估了劳动者的脆弱性。

很快,大量还不起各类贷款,以及被各类金融衍生品割韭菜殆尽的劳动者出现了,与之相关的次级贷款和金融衍生品,受此影响,无法再获得以往持续性的利润,并在自身高杠杆进行借贷的情况下,大量债务违约成为了压倒自身的稻草。

最终,大量次贷公司和金融机构陷入危机,雷曼兄弟的破产,彻底拉开了次贷危机的序幕。

上述是美国08次贷危机的大致情况,对全球均造成了非常严重的影响,同时也让美国走上了无限制放水印钱,全球转嫁风险的不归路。


不过对于中国来说,情况有些变化:

1.受我国政府强制力的影响,我国的金融监管相对严格,理论上,漂亮国这种大量低门槛且毫无监管约束的次贷和金融衍生品,在我国无法出现。

2.对于我国来说,即使出现超发货币的情况,受政府的影响,超发的货币必须作用于有正向发展用途的方面,或者简而言之,政府至少要看到实体的存在,才会愿意为相关企业放开大量银行贷款。

3.中国作为发展中国家,城市化发展水平与发达国家存在明显差异,我国需要开展高速的城市化建设,快速缩小我国与发达国家的差距,提升我国生产力水平;同时,我国对科学技术的重视程度,也使得科技企业,会被政府撑腰,获得更多的投资支持。

看起来,在我国社会主义体制和政府的严格约束下,一切似乎无懈可击,是这样的吗?

非也,很快,我国资本家们就找到了破解监管约束的方法所在,或者说,我国的监管已经非常完善了,资本家们完全是绞尽脑汁,走歪门邪道,完全没有遵循正常的发展路径:

1.我国高度重视两个内容,一个是实体,一个是科技。

那么资本家会本能的设想:

如果我以实体经济和科学技术,作为噱头,以此为表面的皮,并以金融手段为内部核心,开展创业活动,或者说资本增殖活动呢?

不得不说,我国的资本家们真是个小机灵鬼。

很快,我国在互联网,芯片设计等轻资产重服务的领域,出现了大量依靠流量经济和融资手段牟取暴利的公司。

这些公司,并非以实际的产品研发和提升作为核心,而是以这些开发出的产品作为噱头,对产品大肆宣传营销,借助流量经济,吸引一众狂热粉丝为其买单,同时吸引其他资本注意,推高其公司市值,直到公司上市,资本套现跑路,把这个套路在其他公司进行复现。

这种套路,不但在小公司身上效果显著,而且还被大公司效仿,借此开展自己新业务的扩张和拆分上市,以及各种流量的积累。

而对于政府来说,政府难以辨别这种公司的真实动机,本着广撒网捞大鱼的原则,政府放任了这种做法的存在。

于是,我国现如今的一众科技公司,都以科技为外衣提供掩护,实际上内部却在借助各种金融手段,开展资本增殖活动,由此加剧了我国脱实向虚,贫富差距分化与劳动者剥削局面。

而对于产品来说,产品本身是资本增殖的宿主,有卖点就行,自然不会追求什么科学技术,实体经济的发展。

而这也是我本人近期对互联网和半导体行业整体悲观的最重要原因。


2.我国只是加强了监管,并未对次级贷款和金融衍生品完全限制。

换句话说,只要逃过监管,这种次级贷款和金融衍生品同样可以出现。

而资本家逃过监管的方式,同样是利用上面的实体经济和科学技术的掩护。

国内的一众互联网企业,借助电商交易打白条,花呗借呗等方式,合理的在科技行业中注入次级贷款和金融衍生品的影子。

而由于科技的掩护,国家第一时间没有发现这些科技产品的内部核心所在,直到以花呗借呗等各种金融衍生品为核心的大公司业务部门越长越大,最终在拆分上市的途中,监管部门发现了其次级贷款与金融衍生品的内核,并认识到潜在次贷危机风险与国有资产流失风险。

最终,在国家严厉制止下,蚂蚁金服万亿IPO被强制叫停,而这也标志着正义铁拳对互联网反垄断时代的正式到来。


不过,上面的内容,并非是本话题下的重点,我们这里重点谈资本家想到的第三点内容,同时也是与本话题最相关的内容,正是这一条,直接导致了我国的房地产危机。

3.次贷危机中,次级贷款公司和金融机构们牟取暴利的手段,可以巧妙的在我国,与国家实体经济发展的需要,和我国高速城市化的发展,完全契合起来,形成一箭多雕的局面!!!

在美国次贷危机中,次级贷款公司和金融机构们,借助高杠杆的使用,通过银行,债券等方式进行借款,然后把借来的社会资本,打包成次级贷款和花样繁多的金融衍生品,以更高的利率释放给社会上的广大劳动者们,赚取次贷和金融衍生品的收益率,与银行,债券等利率的差价,牟取暴利。

在这套逻辑当中,次级贷款和金融衍生品并非是必需的,而是可以替代的,只要能够寻找到和它们类似的甚至更高的高收益产品即可。

在我国监管环境中,这种金融衍生品和次级贷款的明面大规模出现,也是难以实现的。

而在08经济危机后,我国也采用了类似于货币超发的操作,而超发的货币,则被拿来用于我国高速城市化的扩张,我国试图通过在基建领域的快速扩张,扩大内需,刺激消费的同时,借此养活大量基建领域的从业者,缓解就业问题。

同时,这种做法也可以快速推进我国城市化的进展,缩小我国同发达国家之间的差距。

于是,资本家们巧妙的发现了一个能够集实体经济、国家高速城市化发展背景、超高收益、低风险于一身的重要事物:

那就是房地产!!!

第一,房地产是绝对的实体经济,不会因为金融手段的滥用遭遇监管压力。

第二,房地产是我国高速城市化的主角,发展房地产会受到我国的大力推崇。

第三,受土地财政和城市化发展的影响,房地产在资本家眼中是个非常高收益的生意。

第四,房地产本身也可以让地方政府获得超高的收益,从而获得地方政府的大力支持。

就这样,经济危机有所缓解过后,特别是十二五之后,我国一众房地产公司,迅速拉高杠杆,从银行,债券等渠道借贷,购买土地,建设房产,然后把房产销售给广大劳动者们。

而在这当中,地产公司和地方政府都可以借此获得大量收益,这又可以促使双方将资金进行再投入,继续开展土地出让和房地产开发工作。

在这其中,地产公司赚取的收入,来自于劳动者贡献的首付+贷款,而地产公司的支出,来自于自身从银行债券等渠道借贷的利率和房地产开发所付出的成本,两者之间的差价即为地产公司的利润。

而对于地方政府来说,地方政府赚取的则是土地出让金,与高速发展过程中带来的财政收入。

如果我们把上述的情况,和次贷危机进行对比的话,大家就会发现,其实对于地产公司来说,逻辑和漂亮国的次贷和金融衍生品是类似的,只不过,牟取暴利的事物,从虚拟又直接的金融衍生品和次级贷款,变成了不易察觉且带有实体的房地产。

除了要付出一些实体所需的物料和开发成本以外,这套逻辑与当初次贷危机的主角们几乎没有任何的差别,地方政府也会处于营商环境,财政收入,城市化发展等多种考虑,鼓励房地产公司开展业务扩张。

而这套逻辑的维持,也和次贷危机中维持的方式类似,只要广大劳动者们,能够以首付+贷款的方式,为这些混凝土综合体买单,地产公司就可以获得极高的收益,地方政府也可以借此获得大量财政收入,推进城市化进程。

而这套逻辑出现裂隙的问题所在,也是和当初的次贷危机类似的。

随着土地资源的逐渐减少,以及地产公司和地方政府对于收益的预期,房价被推的一高再高。

于是,从14年左右开始,我国劳动者出现了难以负担房价的局面,我国一众城市,出现了大量楼盘空置,劳动者消费欲望低迷的情况。

而彼时,美国次贷危机的余波还未完全消失,各方势力都认识到,这种拉高杠杆的操作下,一旦对应的核心产品没人负担得起,多米诺骨牌便会马上倒塌。

于是,各方势力吸取了次贷危机的教训,决定为拉动内需做足够的努力。

很快,我国就找到了一个解决之策:

利用我国长期存在的老城区改造问题,超发货币,为老城区改造提供充足资金,而获得大量补偿款的既得利益者们,自然会前往各个城市的新城区,购买新房,解决库存问题。

而得益于这套刺激政策的影响,我国的很多城市,有力的缓解了老城区改造和房屋库存压力,并结合诸如饥饿营销等营销手段,在超发货币带来的通货膨胀,房价上涨的背景下,成功将库存消耗掉。

这套“涨价去库存”的操作,成功挽救了我国房地产可能出现的危机,我国房地产行业于16年以后,成功步入第二轮高速发展周期,与此同时的,也是我国16年以后第二轮轰轰烈烈的城市化进程。

那么,这套操作真的无懈可击吗?

其实,如果你对经济知识有所了解,或者能够读懂我讲述的内容的话,这种“涨价去库存”的操作,只不过是把超发货币拯救经济危机的手段,被精准定位的用在了我国的房地产行业而已。

而这种西方经济学普遍使用的增加现有货币的手段,虽然可以短期内走出经济危机的泥潭,但却无法改变经济危机的周期性出现,甚至由于资本世界导致的贫富差距的进一步分化,将原有问题变得更加严重,从而酝酿下一次更为严重的危机。

而在我国,这种由房地产带动出现的“地产危机”,由于这种操作的影响,尽管又延续了几年的辉煌,但却导致了更为严重的危机,并最终导致地产的危机超出了地产的范畴,影响到了我国经济各方各面的发展。


在大量货币超发的刺激下,我国于16年以后进入了又一轮高速发展期。

而在这样的高速发展下,大量社会资本进一步在互联网,地产,金融等领域汇集,脱实向虚更加严重。

而这一切都在我国经济指标体现的高速发展下被掩盖了,小粉红们对此欢呼雀跃,互联网和金融精英们又大赚了一笔,唯有实体行业996赚不到多少钱的劝退工程师和普通劳动者们,提前看到了辉煌下的阴影。

而与此同时的,则是房价的继续高涨,为了刺激劳动者购买房产,维持暴利链条,一些既得利益者开始公开鼓励“六个钱包”的买房方式,这让劳动者整个家庭的抗风险能力进一步下降,存款也被房价洗劫一空。

同时,人口红利和劳动保障上出现的996,中年危机和劳动者职场不稳定性,成为了压倒劳动者的最后一根稻草。

最终,到19年前后,受中年危机等各方面的影响,我国房地产价格已经高到连大厂员工都难以承受的地步,而曾经货币超发的社会资源,也已经基本完成了向上层社会聚集的情况,在资本世界的逻辑下,贫富差距进一步增大,劳动者掌握的社会资源变得更少了。

为了寻求生存,竞争少得可怜的内部资源,劳动者内部爆发了激烈却无畏的竞争,俗称“内卷”。

受此影响,19年前后,房地产楼盘再度出现了大量空置的局面,而在这期间,我国也开始出现很多由于各种原因导致房贷断供的人群,就和次贷危机中还不起房贷的美国劳动者一样。

而这一切,在20年的新冠疫情中被急剧加速,大量企业破产倒闭,劳动者失业,个体户关门歇业,劳动者开始主动存钱抵御风险,消费萎靡,内需不振。而996等加班文化,也让劳动者对生活幸福感的需求急剧增加,背负沉重负担的意愿越来越低。

现在,劳动者无论从资产上,还是心态上,都失去了负担高昂房价的能力。

最终,劳动者难以负担也不想负担需要六个钱包上车的房子,大量楼盘难以出售,断供房和法拍房数量急剧增加。

而与此相关的,则是那些长期看好房地产并拉高杠杆的房地产公司们,由于大量楼盘无法出售,投入重资产楼盘的成本难以回收,房地产公司很快出现流动资金减少乃至周转不灵的局面。

之后,随着国内外一批接一批的债务到期,以及预售楼盘交付期限的到来,债务违约如期而至,而现在的房地产公司,在采用诸多办法后,仍然难以换取足够多的流动资金,降低杠杆,归还负债,房地产公司终于顶不住了,在事情超出房地产公司自己处理能力范围的情况下,房地产公司开始寻求政府的帮助。

而这就是现如今,大家看到的,恒大等地产集团的现状。

所以说,现如今的恒大们,其实和当初美国次贷危机中雷曼兄弟这类公司的角色是一样的。

而在当时,雷曼兄弟的破产,导致大量金融衍生品和债务违约无法兑付,引发社会恐慌,拉开了经济危机的序幕。

所以说,对我国房地产行业的妥善处理,已经上升到了国家层面。


对于我国国情来说,房地产是支柱行业,这里的”支柱行业“,包含了多层含义:

第一,房地产对我国经济的促进作用非常之大,占据了我国绝大多数城市地区经济发展的大量份额。

第二,对于国民来说,房子是必不可少的东西,房子的居住属性,就和人们要吃饭要喝水要穿衣服的重要性一样,如果国民连居住都存在问题,势必会导致人民群众的严重不满,以及公信力的严重下滑,并由此动摇根基。

第三,对于支柱产业来说,各地必然存在对这种支柱产业的依赖性,如何摆脱这种对房地产带动发展的严重依赖性,也是非常值得深入思考的话题。


而现在,以恒大为代表的地产危机,需要处理的困难主要在于以下几点:

1.大量坏账违约的合理处置问题

次贷危机中,雷曼兄弟破产引发的剧烈后果,其中很大一部分就是由大量坏账违约导致的,这一点在我国近期的地产危机中,情况同样如此。

而对于重资产的实体房地产行业来说,这种坏账违约的情况可能要更加严重。

比如,各类到期的债务,以及急需交付楼盘的消费者们。

对于前者来说,这些地产公司需要通过各种方式,换取流动资金来偿还到期债务。

然而对于后者来说,受预售制与高杠杆的影响,地产公司自身已经难以完成楼盘的建设与交付工作。

而这些预售楼盘如果无法正常交付,势必会导致受害者们财房两空,甚至出现没拿到现房却交首付还贷款的尴尬局面,如果不能妥善处理,这些用六个钱包加一辈子贷款的代价,却没能换来现房的局面,将会导致几十万乃至上百万户家庭陷入困境。

2.楼盘去库存问题

与楼盘交付问题同期出现甚至更严重的,则是无数已有楼盘的空置乃至长期空置导致的烂尾问题。

现在,除了我国城市的核心地段,我国绝大部分城市非核心地段,均出现了严重的房屋空置问题,而为了保障地产公司和地方政府的利益,回收足够的成本,房价绝不能出现大幅下跌的局面,这是现如今全国各地 ”限跌令“ 的由来。

这些空置的房屋,凝聚了地产公司们加杠杆的建设成果,如果不能像16年那样成功去掉现如今更加严重的库存,情况会变得更加棘手。

当然,无论是去库存,还是解决预售楼盘的建设和交付,或者是帮助地产公司降低负债,亦或者是其他经济下行期间的问题,都有一个很直接而且曾经用过的方法:

很简单,就像历次经济危机中,西方世界的经济操作那样,超发货币,再进行一次去库存的操作。

然而,这意味着未来更大危机的酝酿,同时也需要再次挑战无产阶级的耐心和底线。

在不断的超发货币乃至动用借贷手段,拉动短期货币总量增加,推动危机解除和社会发展的过程中,劳动者将会在一次又一次更大的贫富差距面前,将劳动者的底线和耐心消磨殆尽。

换句话说,08次贷危机与我国涨价去库存操作后,超发货币或者动用金融手段走出危机的方式,无论在国外还是在国内都已经很难再用。

否则,无产阶级的底线和耐心被彻底打破的时刻,也是国际歌被几十亿无产阶级高声歌唱的时刻。

3.地方政府的杠杆问题

除了地产公司以外,一同收获颇丰的,还有同道中人。

为了最大化地方经济发展,很多地方政府也和房地产公司一样,自身施加了巨大的杠杆,以寻求借助杠杆实现弯道超车。

这种地方政府拉高杠杆的操作,其实在全国各地都有所体现,只不过轻重缓急的程度不同。

具体而言,在过早城市化的东北地区,以及整体富有的珠三角地区,这种情况较轻,地方政府要么过着节衣缩食的生活,要么拿着大量外贸收入进行发展,没有借助过多的杠杆压力。

而在长三角和中部地区,这种情况较为严重,在实现了高速发展的同时,也给未来蒙上了很大的发展压力。

同样的,当地产公司出现危机,各地房地产出现大量空置楼盘时,很多地方也在为财政收入难以负担杠杆而发愁。

4.地产从业者的未来

与地产危机一同出现的,自然就是基建,地产等行业养活的大量从业者的去留问题。

一旦地产危机无法妥善解决,这些从业者随即进入失业状态,并在我国人口红利带来的影响下,很难再找到合适的工作,被迫退出职场,为了谋生而发愁。


而对于目前的情况来说,我国准备采取的对策是这样的:

第一,发展房屋租赁市场,将空置楼盘和未来建设的楼盘,改成租赁所用的保障性住房。

其实这是个非常好的策略,既可以继续推动我国的基建建设和从业者就业,又可以很大程度上缓解我国高房价的问题。

但是在实际执行过程中,却会出现一些明显问题:

①除了雄安新区以外,其他地区供租赁的房子基本都是与用来购买的房子共同存在的。

这种共存性,势必难以让社会大众接受一辈子租房的命运,如何逆转社会大众对租房的态度,是个非常困难的问题。

②正常来说,由于房价高涨,人们只能在郊区买房,以换取更低的价格,而对于租房来说,人们必然追求尽可能的方便,靠近市区和工作单位。

那么自然,那些建设在郊区的空置楼盘,在租房市场上同样会出现无人问津的局面,既然连买都没有人愿意买,那租的时候很大概率更没人愿意租。

③租房带来的收入,远没有买房带来的收入那么暴利。

其实如果在16年的时候我国就悬崖勒马,这一条根本就不用写。

但是现在,无论是地产公司还是很多地方政府,都已经无法等待公租房带来的平滑收入了,它们现在需要短期内就有大量的钱供他们使用。

④目前的高杠杆局面,绝大部分地区都难以支撑大量保障性住房的建设,公租房的数量难以达到预期。

我国现如今的高杠杆局面,是没有办法建设那么多保障性的公租房的,这就意味着公租房的数量无法满足劳动者的需要。

第二,加强保交楼环节的推进。

这同样是个积极的政策,可以确保在地产公司的计划中,楼盘交付的地位显著提升。

现在,由于政策的强制性,地产公司要优先保障预售楼盘的交付工作,哪怕需要以诸如拍卖不动产的方式换取流动资金,实现楼盘交付,这可以极大缓解消费者预售付钱后没有房的困境。

不过,对于唯利是图,拉高杠杆,动用金融手段的地产公司们来说,相关部门如何监督这一条贯彻落实却是个问题。

第三,强调房住不炒

这一条老生常谈的举动,主要是为了限制炒房行为与二手房交易市场的,目前来说,这一条施行的还是挺彻底的,很多城市的二手房价格都呈现了明显的下跌趋势。

不过,对于现如今的劳动者来说,低欲望和不信任的心态,已经让劳动者的预期发生了极大改变,我国劳动者可能会步日本的后尘,即使二手房价格下跌,劳动者也不想买。


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到此为止,我个人的讲述就告一段落了,洋洋洒洒的写了很多字,也没什么具体的重点,大家凑活着看吧。

最后,我个人始终认为,我国最应该做的,是对社会主义制度进行进一步的道路探索,尝试用我国社会主义制度的优越性,来解决这些资本世界广泛存在的问题,这样就能够实现降维打击,永远消除这些问题,而不是像资本主义国家那样,让这些问题持续性的出现,而且变得一次比一次严重。

所以如果让我说出我认为的解决方式的话,我认为,我国还是应当从我国的社会分配制度,平衡地区发展和城乡发展差异,实现共同富裕的角度出发。


个人观点,仅供参考。


user avatar   yi-wen-51-99 网友的相关建议: 
      

9.12 更新

来来来,新的小白鼠又上线了。自9.12起,葡萄牙取消室外口罩令。

葡萄牙、中国全民疫苗接种情况分别是:

葡萄牙:一剂(86.85%)、完全接种率(81.1%)【截止9.13,均位居世界第二位】

中国:一剂(?)、完全接种率(78%)【截止9.22】

所以,从完全接种率上来看,中国已经达到70%的红线,但delta比较凶残,有研究数据表明,针对delta可能需要88%以上的全民接种率才可以实现群体免疫。

而现在葡萄牙的一剂接种率(86.85%)已经接近于88%了,最多再过28天,葡萄牙的完全接种率也将会接近88%。

新冠肆虐了一年多,葡萄牙从今天起,开始试水群体免疫,真的是拿命在试啊~

葡萄牙会成功吗?让我们拭目以待吧。


9.13 更新

我不在知道大家为什么都喜欢拿以色列来举例证明群体免疫是失败的。以色列的实际完全接种率到现在连70%都没有(63.02%),这个国家连讨论群体免疫的资格都没达到。

就这个接种率,也就无怪乎日增10000+。


9.16 更新

9.16葡萄牙TSF更新葡卫生部会议报告:4/5的住院治疗患者和14/15的ICU患者没有完全接种疫苗。(说明接种疫苗还是有用哒!!!!)

“葡萄牙人民投票,投票的方式就是接种疫苗。”--葡萄牙总统 马塞洛

Infarmed 会议:大于5岁的儿童,疫苗的接种(计划)可以推进。 葡萄牙已有 81.5% 的人口完全接种疫苗,预计将会出现新的变种。

同一天,葡萄牙卫生部在官网称:我们已经在大流行的末期[1]


一些胡思乱想

晚上和同学谈到葡萄牙取消室外强制口罩令这一行为,突然莫名的觉得这个国家很勇是肿么回事。

近一个月,葡萄牙的每日新增确诊人数仍居高不下,但是葡萄牙政府还是做出了这么大胆的决策,当然比起之前的英国、以色列……葡萄牙的是建立在超高疫苗接种率之上的。假如这一次成功了,全世界应该就会慢慢解封吧。



在《葡萄牙史》的序言部分,作者戴维·伯明翰说:“葡萄牙是世界上最擅长生存之道的国家之一。……在欧洲的许多历史进程当中,它还是一位先驱者。”

今时今日,留在葡萄牙人民血液里的大航海开辟者的基因,或许并没有消散,还在以某些方式传承着。

参考

  1. ^ https://covid19.min-saude.pt/encontramo-nos-no-fim-de-uma-fase-pandemica/#

user avatar   kelang08 网友的相关建议: 
      

正史上的刘备,与演义里的刘备,完全是两个人。

正史刘备,若用一个字表达,那就是“枭”;用两个字,“枭鸟”;用四个字,即为“食母恶鸟”。

仅不完全统计:

刘备投了公孙瓒,然后就拐了公孙瓒的兵,去徐州不回来了;

刘备投了陶谦,然后就把陶的丹阳兵搞到了手;

刘备投了吕布,然后就搞了吕布的战马,还在吕布的地盘私自扩军,挖吕布墙角;

刘备投了曹操,然后就带了曹操兵在徐州造反了;

刘备投了袁绍,然后就带了袁绍的兵跑路了;

刘备投了刘表,然后就搞到手了一只较大规模的水军;

刘备投了孙权,然后就把大半个荆州搞到了手;

刘备入了川,然后就把刘璋的兵马钱粮搞到了手,后来又反过手来把刘璋整个吃了。

试问,有刘备的这份辉煌的答卷,在“食母”方面,还--有--谁……能望其项背?


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大家对华为熟悉的更多的是终端,或者说手机,我们就聊聊手机。

今天为了回答另一个问题,刚好做了一张图,统计了御三家2015年-2020年Q4手机出货量的变化图:

2018年,华为制裁前最后一个完整年,在苹果新机发布的Q4,出货量做到了6000万台以上,相应的,苹果在iPhone6发布之后,Q4季度出货量首次跌破7000万台,之后,华为被制裁,销量快速下滑,苹果急速攀升。

2020年,华为季度出货量下滑到3000万台的时候,苹果季度出货量直接做到了9000万台,2021年Q4苹果单季度出货量如果突破一个亿,我是毫不意外的。

苹果的神话,乔布斯的神话,大家耳熟能详,我就不赘述了。

在华为没有被制裁之前,是直接冲着破这个神话而去的。

在中国市场,华为其实已经突破了这个神话的,在2020年中的时候,5000-8000价位的高端机核心区段,华为已经超越了苹果。

华为之前,苹果就是高端机市场的天顶星,在华为之后,苹果又是这个市场的天顶星,一个能打的都没有。

这个过程中,苹果有什么大的变化么?

其实没有,苹果还是那个苹果,一切都是按部就班,但有华为和没华为,苹果的市场地位完全是两个概念。

所以,你说华为强吗?

华为每年千亿研发,在苹果之上,很多人对这个不服气,用各种理由来否定华为,说什么研发投入是数据做出来的,华为没有上市,公布的官方数据不可信。

我们都不需要去从专业角度驳斥这种言论。

就看市场表现,尤其是高端市场的表现,这个是实打实的。

市场之外,十年的时间,华为做出了海思麒麟,做出了鸿蒙,这两个过去被认为是中国科技企业无法突破的两座大山,华为突破了。

当然,海思麒麟已经被认可了,鸿蒙还处在争议中。

但我们仔细想想,如今对鸿蒙的各种批判,是不是和十年前对海思麒麟的各种批判如出一辙?

如果华为这一波没有被美国干死,给鸿蒙十年的成长时间,十年后鸿蒙会是什么态势?会不会比今天的海思麒麟差?

你说华为是不是真的牛逼?


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我觉得现在来谈赢家还为时过早,因为几个能决定战后格局的重要因素还无法确定。但有两点可以基本确定了:这场战争没三个月无法结束,北约方面不会派兵直接干涉。所以从这两点来看,欧佩克等能源输出国(除了俄罗斯)将肯定是赢家;同时国际资本将向美国回流,美联储终于有了加息的物质基础。

至于未来的国际政治秩序和金融格局等都存在很大不确定性。甚至俄罗斯过两年熬到懂王上台后咸鱼翻身也不是没可能。唯一可以确定被严重打击的就是现有国际秩序将会礼崩乐坏,我们又要回到霍布斯丛林了。


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最近在研究达尔文奖,就顺口说一个所谓以暴制暴的结果得了。

2007年,坐标俄罗斯圣彼得堡,当事人的名字是Eduard,当然是假名字,毕竟真名字说出来,本来就不光彩的人生就算彻底社死了╮(╯▽╰)╭

话说这位倒霉蛋获得了2007年度达尔文奖的冠军,当然他本人没有任何愿意领奖的想法儿,如果他愿意,还会把颁奖方臭骂一顿来泄愤。

他是怎么获得了这一用于表彰“足够愚蠢把自己弄死或弄绝育导致自己的基因从人类基因池中清除之人”的奖项头名的呢?

话说2007年的一个夜晚,Eduard为了解决手头紧,闯入一名残疾老人的公寓——是的,他是个在今日俄罗斯很常见的小偷儿(;`ヘ´)

事先踩点儿让他了解到,这位住在一楼的老爷子是个老兵,一条腿不好使,偷他很容易;于是就在小偷儿收拾老兵的细软时,老兵被惊动了。

小偷儿意识到不好,但又舍不得拿到的细软,于是决定与老兵搏斗;他欺负对方是个瘸子,抢上一步,挥拳就打。

谁知老兵从床头柜旁边抓起拐棍儿,一记叶底偷桃,正中小偷两腿之间——但听一阵尖叫,小偷儿被老兵打得从一楼矮窗户跌了出去,也算是惊慌之下,他落地就一通狂奔,瘸着腿的老兵根本追不上。

本来清点了细软没少什么,加之当时治安不佳,老兵本来准备关了窗户锁好门就回去睡觉,却吃惊地发现了刚才小偷儿被打中的地毯上……有个血迹斑斑的球体(#゚Д゚)

仔细看了看意识到这是什么之后,老兵赶紧进了浴室,将此物泡进冷水中,然后赶紧给当地医院挂电话。

然鹅老兵打了好几通电话,都被医生挂了,因为医生一接通电话,老兵第一句就是“我把小偷的蛋蛋打掉了!”

既然医生不信,老兵没法儿,也只好回去睡觉了っ゚Д゚)っ

第二天早上,同住公寓的上班族出家门儿一看,发现附近人行横道上倒着一名下身被血浸透的倒霉蛋——昨晚的小偷儿,赶紧报了警,并且让条子叫医生。

条子到现场一看,以为是某种咬伤,赶紧让跟来的医生救治,结果小偷儿一被救醒就尖叫“老头儿,把我的蛋蛋还来!”

很幸运的,在场的医生中有人还记得昨天夜里老兵打的那些电话,立即把小偷儿送进了医院(`∀´)Ψ

然鹅今日俄罗斯的医疗技术不算好,加之已经过了黄金时间,老兵家冷水里的那个蛋蛋没能保存下来;而医院里,大夫们宣布因为坏疽,对小偷实行篮子切除术(`∇´)✄╰ひ╯

于是小偷儿就从大龄未婚处男变成了标准宦官。

至于小偷儿,还骂骂咧咧说一辈子不会原谅老兵。

所以你问仓鼠以暴制暴真的可以解恨嘛?当然啦,在危急情况下,以暴制暴是合理的,至于解恨,两说。

但仓鼠觉着呢,在法律不健全、不讲道理的环境中,你不暴力,别人就会趁虚而入;轻的像这个小偷儿,闯进人家被发现了还要打人(幸亏没带武器),重则像题干里的暴力强奸犯,做下弥天大罪还觉得自己无辜。

该打就打,别太狠,让他活着得达尔文奖最好,一辈子上耻辱柱(。-`ω´-)




        

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